住房分化与贫富分化现状

（一）住房分化与贫富分化现状

在社会科学研究中，衡量或测量社会贫富分化的方法较多，有基尼系数、五等份法等经济学者常用的方法，也有收入分层、职业分层、政治分层等社会学者常用的方法。应该说，在上述各种方法中，通过个人收入测量社会分化是最直接最简明的方法，然而，在个人收入隐匿程度较高的当下中国社会，仅仅依靠这一方法是不够的，还必须采用其他方法。研究表明，相对于当下中国社会特别是城市社会而言，住房分化就是一种不可或缺且十分有效的方法。以“三阶五级式”住房分化^[57]为例，笔者认为，此项研究的意义并不仅仅在于其研究揭示了不同社会群体之间的住房差别与住房差距，而主要在于此项研究以住房为标准将社会成员划分为住房无产者（无产权房阶层）、有产者（有产权房阶层即福利性产权房阶层、商品性产权房阶层和继承性产权房阶层）和富有者（多产权房阶层）三大阶层，进而从另外一个角度解读了当下中国社会的贫富分化状况。如果说收入分层是从金钱有无及多少的角度来揭示社会的贫富分化，那么住房分化则是从财产有无及多少的角度来揭示社会的贫富分化，下面就对住房无产者、住房有产者和住房富有者的经济状况进行分析。

1.住房无产者的经济状况

住房有产者，顾名思义就是指无住房产权，住房数量为零，住房状况为租房的居民。在经济方面，住房无产者的经济收入从总体上看在住房阶层中是最差的。住房无产者月收入在1500元以下的占21.92%，1500－2500元的占65.26%，2500－4500元的占10.92%，4500元以上的占1.896%（具体见图V-5-1）。

图V-5-1　住房无产者的经济（月收入）状况

研究发现，住房无产者内部还可分为两大类：一类是有购房能力，买得起房但没有买房的居民。住房无产者这部分居民经济收入高，经济能力强，居民个人月收入在4500元以上，比商品性产权房阶层居民月收入（均值）4345.1923元还要高，家庭年总收入在12万元以上，高于商品性产权房阶层居民家庭年总收入（均值）105149.04元（参见图V-5-1和表V-5-1）。因此，我们有理由推断住房无产者中这部分居民，不仅租得起商品房，而且可能完全有能力买得起商品房。

表V-5-1　住房无产者经济收入调查统计表

另一类是没有购房能力，不得不租房的居民。其中，又可以分为租住私房、租住公房和租住保障房的居民三小类。（1）租住私房是指从市场上租住私人住房，租金为市场定价。租住私房的居民在无产权房阶层中占45.50%。这部分居民经济收入较高，居民个人月收入在2500－4500元之间，家庭年总收入在6-9万元之间。这部分居民经济能力较强，一般能租得起住房，如果能得到银行信贷支持，这部分居民获得产权住房的可能性较大；（2）租住公房是指承租市直管公房或承租单位直管公房，租金参照市场定价，一般低于市场租金定价。租住公房的居民在无产权房阶层中占42.33%。这部分居民经济收入较低，居民个人月收入为1500－2500元之间，家庭年总收入在3-6万之间。这部分居民经济能力一般，但能租得起住房，但在房价高涨的趋势下，获得产权住房的可能性较小；（3）租住保障房是指租住经济租赁房或廉租房，租金一般为政府定价，远低于市场租金价格。租住保障房的居民在无产权房阶层中占12.17%。这部分居民大多数经济收入低，居民个人月收入在1500元以下，家庭年总收入在3万元左右。

2.住房有产者的经济状况

所谓住房有产者是指拥有住房产权并且只有一套产权房的居民。依据产权房的来源不同，住房有产者又可分为福利性产权房阶层、商品性产权房阶层和继承性产权房阶层（具体情况见表V-5-2）三大类。

在经济方面，住房有产者中，不论是家庭年总收入还是个人月收入，商品性产权房阶层的经济收入是最高的，但这一阶层的住房贷款（均值）也是最高的；其次是福利性产权房阶层，这一阶层的经济收入状况仅次于商品性产权房阶层，其住房贷款（均值）量也比较高；最后是继承性产权房阶层，这一阶层经济收入相对来说比较低，但这一阶层并无住房贷款，因而并无任何还住房贷款的压力（参见表V-5-2）。

表V-5-2　住房有产者的相关情况一览表

3.住房富有者的经济状况

所谓住房富有者是指有两套或两套以上产权房的居民。住房富有者的经济状况在城市住房阶层中是最优越的。家庭年收入普遍在10万元左右的占68.5%，10万-20万元的占27.4%，40万元以上的占3.96%（具体详见图V-5-2）。

图V-5-2　住房富有者的家庭年收入情况

综上所述，我们发现，城市居民住房地位越高，其经济收入也越高。调查数据显示，城市住房分化中各个阶层的家庭年人均收入状况是：住房无产者无论是个人月收入还是家庭人均月收入都是最低的，而住房富有者则是最高的。个人月收入方面，住房富有者是住房无产者的近4倍；家庭人均月收入方面，住房富有者是住房无产者的近3倍。具体参见表V-5-3和图V-5-3。

表V-5-3　城市住房分化与居民经济收入交互表

图V-5-3　各住房阶层居民收入情况

同时，我们还发现，城市住房阶层地位越高的城市居民其社会经济地位也越高。依据《中国大城市居民社会经济地位量表》^[58]，我们建构了居民社会经济地位。城市住房阶层与居民社会经济地位^[59]状况如表V-5-4所示，我们发现，住房无产者中居民社会经济地位一般较低，最下层居民的14.29%，下层居民的26.24%和中下层居民的16.81%都属于这一阶层；住房富有者中居民社会经济地位并不高，中层居民的34.29%，中上层居民的15.12%，中下层居民的12.75%，最下层居民的14.29%属于这一阶层；商品性产权房阶层中居民社会经济地位普遍较高，上层居民的79.17%，中上层居民的77.91%，中层居民的42.38%，中下层居民的30.43%，下层居民的16.91%及最下层居民的14.29%属于这一阶层。总的看来，城市住房阶层地位越高，其社会经济地位也越高（见图V-5-4）。

表V-5-4　城市住房阶层与居民社会经济地位交互表（%）

图V-5-4　住房阶层与社会经济地位图