瞩目南京三大创意产业园

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沈萌萌（南京文化创意产业协会常务副秘书长）

在长三角和整个华东地区，南京发展文化创意产业，直接参与国内、国际文化创意产品市场的竞争，有着明显的区位优势、人才优势以及高科技资源聚集的优势。以人才优势为例，南京的38所高校拥有44.21万在校学生，高校和58所科研机构共拥有29.1万专业技术人员，其中有软件人才近8 000人。10所高校设有计算机专业、软件专业，显示出当代科教文化的勃勃生机。2005年人均GDP已经接近5 000美元。因此，加快发展包括文化创意产业等在内的先导型产业，成为南京“十一五”规划的重要内容。南京在2006年集中推出了一批文化产业园、创意产业园的建设规划，包括“创意东八区”（世界之窗文化创意产业园）、垠坤·幕府智慧产业园、江苏文化产业园、石头城文化创意产业带、金城科技创意产业园、南京晨光文化创意产业园、幕府山国际休闲创意产业园、南京广告文化科技产业园等十大文化产业园区在南京“重洽会”上亮相招商。2007年1月28日，国内大城市中的第一家文化创意产业行业协会组织“南京文化创意产业协会”正式亮相。这些举措表明，南京正在通过政府的产业导向和政策调节，来推进主题性的文化创意产业园的建设，从而达到集聚优秀的文化创意企业、做大做长产业链、做出品牌的目的。这里介绍的三家创意产业园，就是其中的代表。

一、创意东八区：南京文化创意产业园的开篇之作

“创意东八区”是南京市发展都市型产业园区十大重点推进项目之一，也是南京市发展壮大文化创意产业的开篇之作。

旧瓶新酒　价值再创

“创意东八区”位于白下区光华东路，东临月牙湖与明城墙，周边风景秀丽，原为南京蓝普电子股份有限公司、南京汽车制造厂仪表厂及南京电子陶瓷厂，因产业结构调整，工厂效益下滑，厂房资源多有闲置。在南京市经委、白下区政府的合力支持下，通过市场化运作机制对园区进行统一的规划、设计、改造、招商及运营管理，项目投资总额达5 000万元，项目建成后将形成一个占地60亩、建筑面积6万平方米的创意产业园，园区计划吸纳150～200家创意企业，实现5 000人以上的知识型人才就业。

科学规划　个性展示

“创意东八区”按照“三厂区、六分区、环形商业街区”的规划布局。依托三厂区原有厂房，遵循最大限度地保留与再利用原则，园区将规划为建筑规划设计区、广告设计区、工业设计区、工艺设计区、咨询策划区、动漫网游区等六大功能区域，并以“上场下店”的模式打造创意行为艺术街区。厂区内留有数十栋保存完好、内部空间宽广、形态丰富的老厂房，并且留存了工业历史的特色痕迹，通过优化设计与建筑改造，形成感怀昔日工业之美的独特艺术魅力。老厂房的历史文脉与想象空间有助于创意灵感的激发，也有助于创意企业充分展示自己的个性文化。

招商规划

园区构建服务于创意产业领域的中介、展示和交易平台，并通过营造良好的办公环境、衍生创意产品交易、提供个性化服务等手段，集聚南京市各类创意产业的龙头精英企业，以及国内外知名的创意企业、原创商业和服务机构、个性品牌专营、创意交流机构。

园区将为入园企业构建四大平台：一是信息交流平台，立足独特的产业环境优势，促进园区创意企业间的交流，形成一个高层次的信息整合交流平台，推动创意产业发展；二是产业支持平台，提供全方位的创意产业配套服务，体现园区的产业环境优势，同时引导创意产业链的日渐成熟；三是人才交流平台，园区会聚众多创意人才，通过专业人才的服务与培训、交流峰会的开展等促进人才的交流；四是风险投资平台，对于入园企业的优秀创意产品进行风险投资，建设销售渠道，进行行业推广。

优势聚集　价值升华

当前，南京主城区CBD虽然区位优越，功能齐全，但面临着诸如交通拥挤、停车困难、行业难以形成集聚效应等问题的困扰，而“创意东八区”在商务办公和产业集聚等方面具备多项优势资源。

园区地处主城东南，交通便捷，厂区低密度空间可提供充裕的停车位。同时，所处区位便于直接整合城区各类科研机构、高等院校、创意企业，具有先天的资源禀赋。

园区具有独特的环境优势。风光旖旎的月牙湖、史迹斑斑的明城墙，为园区营造了一个自然人文底蕴浓厚的外部环境。园区内部参天大树、紫藤长廊、幽幽竹林、假山池鱼，一派绿色花园的生态办公社区景象。

创意产业集聚要求，园区不仅有生活服务、办公商务的配套，更在规划中设置多处室外休憩空间、展览展示空间、主题活动场地以及艺术展示长廊。

从“华侨路都市经济园”到“创意产业园”的成功开发，“世界之窗”品牌价值已得到了社会各界的普遍认可，园区运营主体已积累了成熟的园区经营管理模式。另外，旧厂房改造后的办公楼宇低成本、低耗用，使园区具备极有竞争力的租金优势。

“创意东八区”被列入白下区重大发展项目，已制定相关扶持政策。针对园区运营开发设立专项扶持资金，引入现代服务业引导资金、科技创新项目扶持资金与投资担保资金；同时，设立创意人才绿色通道，免除创业企业注册规费，提供创业小额贷款资金等措施鼓励创业发展；另外，还将对国内外龙头知名企业提供特殊优惠政策。

为了切实有效推进园区服务工作，构建有效的产业交流平台，园区已开展以下工作：（1）为促进行业服务与沟通，特筹备成立南京创意产业青年商会；（2）举办行业评比活动，整合南京创意产业资源，实现创意产业的规模聚集；（3）成立研究机构，提供理论支持与应用指导，实现“科研机构＋高等院校＋运营企业”的产学研一体化；（4）引入风险投资，联合专业机构为入园企业提供租金与产品推广资金。

秉承“共享、共赢、共创意”的理念，“创意东八区”在自主创新的新经济浪潮中必将成为南京首席创意地标。

二、垠坤·幕府智慧产业园：打造示范性创意产业园区

“幕府三○工园”（垠坤·幕府智慧产业园）是顺应南京市政府十一五期间对都市型产业发展方向的实效推进，是在新的市场机制和技术基础上，发展成为适合城市环境要求、市场需求和就业需求的都市型产业园区。

园区由南京垠坤代理机构倾力打造，将建设成为集都市型工业、文化创意产业、生产性服务业于一体，充满智慧、创新、创意、创造的综合型都市型产业园区。

“三〇工园”的由来

它将涵盖都市型工业、生产性服务业和文化创意产业三大领域，打造工业主题的公园式产业氛围；园区所在地域历经南京微型汽车厂、南京东风汽车工业（集团）公司以及南京长安汽车有限公司，距今时跨30年。

幕府三〇工园位于下关区窑上村139号，北依风景秀美的幕府山，南临城北交通要道幕府东路，西距五塘广场约1.5公里，东距晓庄广场约1.2公里。工园由原南京长安汽车厂的旧厂房改建而成，占地约183亩，总建筑面积约10万平方米。

幕府三〇工园集景观、生态、循环、创意、设计、研发、制造于一体，依托原有的工业厂房资源，以保护工业遗产为主旨，以发掘工业文化为主题，以“保留——创造——再利用”为思想，融入现代都市时尚生活元素，成为南京第一个具有工业时代地域特征与历史文化积淀的时尚地标，同时将填补南京都市工业旅游的空白。

功能区划分

幕府三〇工园由各自独立又相辅相成的四大分区组成，可实现园区内部的经营转化与资源共享，分别为：

——“都市型工业区”位于园区中间区域，面积比例占45%；配有多栋单体大面积、超高厂房，适合装备工业、工业工艺加工制造企业的特殊要求。

——“生产性服务区”集中于园区东北侧，面积比例占40%；均为改造出新的低层建筑，可自由灵活组合，并配有环境幽静的独立庭院。

——“文化创意产业区”位于园区西侧，面积比例占10%；依托30年工业老厂房造就的独特建筑，辅以工业装置公共展示区，满足文化与创意机构的个性创作空间需求。

——“配套服务区”位于园区东部，面积比例占5%；集中新建生活服务中心，提供完善的园区配套服务。

功能效益

幕府三〇工园已投入一期改造建设资金5 000万元，本着“以孵化经营并重，以孵化拉动经营，以经营支撑孵化”的运营原则推动入园企业发展，预计可吸纳200～300家企业，2007年力争创税800万元，经过3～5年的市场培育，年纳税额将达1 000万元以上。

发展愿景

幕府三〇工园将构建包含资源体系、中介体系、技术体系、人才体系、基础支撑体系、文化环境体系六大板块于一体的专业型智慧产业孵化器；同时，积极开展对入园企业的引导性服务，以品牌聚集效应与功能衍生，在产品设计、推广销售、行业交流、国际合作等各个环节提供全方位的实效服务，协助与扶持企业经营活动的拓展，带动园区发展与区域经济的共同提升。

构建永不落幕的“创意市集”

“Fashion Market”（创意市集）概念由王怡颖在《创意市集》一书中提出，书中引介东伦敦区Spitalfield’s Market和邻近的UP Market，置身老街区、旧建筑的市集像是传统市场加跳蚤市场的综合体。新兴设计师与年轻艺术家的进驻，使当地成为追求个人风格与鲜活气息的另类时尚流行场所，形成独特的城市街角文化。

创意市集的出现与流行有两条原因：一是年轻人创作题材、手段以及呈现形式越来越多元化，作品多而混杂，无法用传统的类型来划分，所以联想到“市集”；二是这些涉世之初的年轻人希望有一个面对面交流的平台，渴望自己的作品能货卖识家，获得那种得到市场肯定的成就感。

所谓“创意市集”，就是要将最有趣、最时尚、最生猛的创意生活，带给普通市民，用“创意武装生活”，一起打破生活的单调呆板，用原创精神武装自我，共同发现生活的缤纷色彩。

市集也是新设计师和艺术家铺展事业的起点。他们从市集小铺开始，渐渐拥有自己的店和品牌，进而被大型百货公司或著名品牌相中，然后一举成名，这样的案例在伦敦、巴黎、纽约等大城市的市集中层出不穷。从这个层面上来说，市集不仅给城市带来了物质繁荣，也是一个都市的新鲜创意和年轻活力的象征。

创意产品不断地获得时尚族的肯定，但创意产品更需要的是时效性，因此网络中出现了不少的创意交易平台，这样为创意族提供了更好的发挥空间，也得到了市场对其作品的及时肯定，表明我国创意交易的一种新模式的出现。这种交易更直接，更便捷，更透明。客户可以广泛地结交创意人，使得不少创意人脱颖而出，创意人的创造性思维及其辛勤的汗水在公正的平台上得到展示。这些喜人的形势让我感到创意事业在备受关注，中国的人才也在不断地被挖掘。

三、垠坤·西祠数字网络文化产业园：打造创意产业园的“高级业态”

垠坤·西祠数字网络文化产业园（原江苏省淡水水产研究所）是顺应南京市政府十一五期间对都市型产业发展方向的实效推进，是在新的市场机制和技术基础上发展，适合城市环境要求、市场需求和就业需求的都市型产业园区。园区由南京垠坤代理机构倾力打造，以发展“数字化产业”为主题，以“网络虚拟世界”与“线下真实体验”互动接应为创新思想，融入现代都市时尚生活元素，建设集虚拟网络社区线下产业、数码产品研发设计、数字娱乐体验、新网络经济旅游、中小学生数字化教育、时尚消费等于一体的南京首家数字网络文化产业园。

垠坤·西祠数字网络文化产业园位于建邺区南湖社区茶亭东街79号，园区东临玉塘东街，南临沿河街，西、北临玉塘街，可通过南湖路、沿河街、玉塘街等道路与各主干道相连。园区占地约50亩，利用基地现状条件，以“保留——创造——再利用”为指导思想，将园区改造成建筑面积约3万平方米的具数字网络特色的新型都市型产业园区。

垠坤·西祠数字网络文化产业园整体定位为数字网络文化产业示范园区，并与全球最大华人网络社区——西祠胡同联动，形成全国首家虚拟网络线下体验社区，并以产业、研发、旅游、教育、娱乐为功能方向建设五大基地。

预计经过3～4年的市场培育，垠坤·西祠数字网络文化产业园将吸纳120～150家数字网络文化企业，可解决2 500人以上知识型人才就业，每年可实现5～6亿元的经营收入，年缴纳税款5 000～6 000万元。园区将构建包含资源体系、中介体系、技术体系、人才体系、基础支撑体系、文化环境体系六大板块于一体的专业型数字网络文化产业孵化器；同时，积极开展对入园企业的引导性服务，以品牌聚集效应与功能衍生，在产品设计、推广销售、行业交流、国际合作等各个环节提供全方位的实效服务，协助与扶持企业经营活动的拓展，带动园区发展与区域经济的共同提升，打造融数字化高科技特征与网络社区文化标签于一体的南京城市时尚新地标。