【摘要】：土地市场或资源的收益_传播学十年:阐释与建构三、土地市场或资源的收益作为生产要素之一的土地,是指陆地、河流、矿藏、森林等在内的所有自然资源。土地的价格是地租,地租是土地使用者为使用权所付出的代价。土地市场的第一个特点是因为其供给量有限,而需求则是一直上升的,所以尽管可以用地租来调整供求关系,但是从长期看地租一直是上升的。由于土地市场比较特殊,所以仅仅依靠市场来调节土地价格也是远远不够的。
三、土地市场或资源的收益
作为生产要素之一的土地,是指陆地、河流、矿藏、森林等在内的所有自然资源。
土地的价格是地租,地租是土地使用者为使用权所付出的代价。但是作为生产要素的土地市场比较特殊,与资本和劳动不同,它是一种自然资源而非人类劳动的产物,不能通过劳动增加其供应量,所以它的供给在经济分析中被假定是固定不变的,即使通过清理、改造甚至围海造田可以部分地改变土地的供给,但是从宏观来说,土地的供给弹性基本上是零。
土地市场的第一个特点是因为其供给量有限,而需求则是一直上升的,所以尽管可以用地租来调整供求关系,但是从长期看地租一直是上升的。
土地的另一个特点是其无法移动,所以土地价格的一个重要因素是土地的质量,我们可以称为级差地租,土地的质量、位置对土地价格的影响很大。
既然土地的供给是固定不变的,那么决定土地价格的是其需求,土地的需求又决定于其边际收益产量,其边际收益产量越高,土地的需求就越高,价格就越高。从经济发展的实践来看,经济越发展,土地的边际收益差距也越明显,级差地租的价格也越明显。这样我们就可以解释本文开头萨缪尔森提出的东京地价与沙漠中的地价为什么差距巨大的问题了,而且经济越发展,这种差距就越大。
由于土地市场比较特殊,所以仅仅依靠市场来调节土地价格也是远远不够的。
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