房地产财产权概要

一、房地产财产权概要

（一）房地产权的客体

以房地产为客体的权利，基本上表现为民法中的财产权利。民法根据权利的内容和性质，将民事权利分为财产权、人身权和综合性的权利。这几种权利的主要区别是：第一，财产权以财产利益为内容，人身权则以人身利益为内容；综合性权利两者兼而有之。第二，财产权通常可自由交易，人身权作为专属权一般不能自由交易；综合性权利则需具体分析。第三，财产权受到侵害，主要适用返还财产、恢复原状等物权保护方法和赔偿损失、支付违约金等债权保护方法；人身权受到侵害，主要通过恢复名誉、消除影响、赔礼道歉等保护人身权利的方法寻求法律救济；综合性权利受到侵害，则视被侵害的权利内容、类型、程度等，或采用保护财产权的方法，或采用保护人身权的救济方法，或两者同时适用。

（二）房地产财产权

房地产财产权，是指以可以支配的房地产为标的，以财产利益为直接内容的财产权利，房地产财产权的主体限于现实地享有或可以取得房地产财产之人；房地产财产权包括房屋和土地财产权，以及存在于土地和房屋之上的各种权利。按照财产权的基本理论，房地产财产权与其他财产权一样不具有专属性，在法律未明确禁止或限制的情况下，可以由主体自由转让、抵押、出租、抛弃，也可以继承。但是，由于我国土地的国家所有和集体所有，加之我国长期形成的城乡二元社会结构，我国的很多房地产财产权是不能自由交易的，比如以划拨方式取得的国有土地使用权，法律上对其交易就规定了限制性条件；农村的宅基地使用权法律上就禁止交易。

（三）房地产财产权的分类

房地产财产权利主要包括两大类：房地产物权与房地产债权。

此外，房地产财产权还包括房地产继承权、房地产知识产权等其他财产权利。例如，私有房屋的继承权、承包人对林地承包权的继承权，楼盘名称使用权与不动产服务商标专用权等等。