发包人收到承包人竣工结算报告

1Z302090　建设工程合同

本节考点盘点

考点一　建设工程合同的订立

【考点内容】

建设工程合同的订立

【典型考题】

1.［2007年真题］某建设工程采用招标方式选择承包人，则关于该建设工程招投标过程中的各行为，下列说法中，正确的是(　)。

　A.虽然投标邀请书的对象是明确的，但仍属要约邀请

　B.投标人购买招标文件，属要约行为

　C.投标人参加现场考察，属要约行为

　D.评标委员会推荐中标候选人，属承诺行为

答案:A

解题思路:本题考核点为建设工程合同的订立。招标公告(或投标邀请书)是要约邀请，投标文件是要约，中标通知书是承诺。考生可以结合合同法中有关合同订立的内容，对该考点进行理解掌握。

2.［2007年真题］某施工合同约定:承包人对基础工程垫资施工，发包人对垫付资金按银行贷款利率2倍支付利息。后发包人未按合同约定支付垫资利息，承包人诉至法院，则人民法院对垫资利息的处理，正确的是(　)。

　A.予以追缴　　　　　　B.不予支持

　C.按合同约定全部支付　D.只支持按银行同类贷款利息支付

答案:D

解题思路:本题考核点为工程垫资利息问题。根据司法解释的规定，当事人对垫资和垫资利息有约定，承包人请求按照约定返还垫资及其利息的，应予支持，但是约定的利息计算标准高于中国人民银行发布的同期同类贷款利率的部分除外。

考点二　建设工程合同的履行

【考点内容】

建设工程合同的履行

续表

【典型考题】

1.［2007年真题］某扩建工程建设单位因急于参加认证，于11月15日未经检验而使用该工程，11月20日承包人提交了竣工验收报告，11月30日建设单位组织验收，12月3日工程竣工验收合格，则该工程竣工日期为(　)。

　A.11月15日　B.11月20日　C.11月30日　D.12月3日

答案:A

解题思路:本题考核点为竣工日期的争议。根据司法解释的规定，建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。

2.［2007年真题］某建设工程合同约定，“工程通过竣工验收后2个月内，结清全部工程款”。2005年10月1日工程通过竣工验收，10月10日承包人提交竣工结算文件，10月20日承包人将工程移交发包人，但发包人一直未支付工程余款。2006年5月1日，承包人将发包人起诉至人民法院，要求其支付工程欠款及利息。则利息起算日应为(　)。

　A.2005年10月10日　B.2005年10月20日　C.2005年12月1日　D.2006年5月1日

答案:C

解题思路:本题考核点为工程欠款的计息日。由于本题中施工合同已经约定了付款时间，因此工程欠款的利息应当从合同约定的应付工程价款之日计付，即竣工验收通过后的2个月内。考生不要与其他时间混淆，其他时间是在合同没有约定明确付款时间的前提下，司法解释给出的规定。

3.［2007年真题］发包人与承包人约定按照固定价结算工程款，因合同履行过程中材料价格上涨，承包人请求进行造价鉴定，则人民法院对承包人的请求应(　)。

　A.予以支持　B.不予支持　C.征求发包人意见　D.要求承包人提供证据

答案:B

解题思路:本题考核点为合同计价方式产生纠纷的解决。根据司法解释的规定，当事人约定按照固定价结算工程价款，一方当事人请求对建设工程造价进行鉴定的，人民法院不予支持。

4.［2007年真题］发包人将在建工程抵押给银行贷款，后因发包人经营状况不佳而无力还贷及支付工程款，则下列关于承包人权利的说法中，正确的是(　)。

　A.承包人可申请人民法院将该工程拍卖

　B.承包人无权就该工程的拍卖款优先于银行受偿

　C.承包人申请拍卖该工程，应按照诉讼时效的规定，在工程竣工之日提出

　D.承包人可不申请拍卖，而直接与发包人协商将工程折价

　E.承包人因发包人违约所造成的损失，可在工程拍卖所得中扣除

答案:AD

解题思路:本题考核点为建设工程价款优先受偿权。根据《合同法》的规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

根据相关司法解释的规定，建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权，但不包括承包人因发包人违约所造成的损失。建设工程承包人行使优先权的期限为6个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。

5.［2009年真题］施工单位与建设单位签订施工合同，双方没有约定付款时间，后因利息计算产生争议，则下列有关工程价款应支付日期的表述正确的有(　)。

　A.建设工程没有交付的，为提交验收报告之日

　B.建设工程已实际交付的，为交付之日

　C.建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日

　D.建设工程未交付，工程价款也未结算的，为人民法院判决之日

　E.建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日

答案:BCE

解题思路:本题考核点为工程欠款的计息日。参见上表中“计价方法争议”中“利息纠纷”之“计息日”一栏。

6.［2009年真题］下列选项中，有关工程竣工日期的错误表述是(　)。

　A.建设工程竣工前，当事人对工程质量发生争议，工程质量经鉴定合格的，鉴定日期为竣工日期

　B.承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期

　C.建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期

　D.建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期

答案:A

解题思路:本题考核点为竣工日期的确定。根据有关司法解释的规定，建设工程竣工前，当事人对工程质量发生争议，工程质量经鉴定合格的，鉴定期间为顺延工期期间。故选项A的实际竣工日应为承包人提交竣工验收报告之日。