【摘要】：城市规划与土地利用_转型与发展：三林镇经济社会发展分析报告（一）城市规划与土地利用2010年，三林镇城市规划向高层次推进，土地利用向深度挖潜调整。这些调整体现了三林镇城市建设意在向高端迈进。对这些老区进行改造，不仅将为三林镇未来的土地开发创造一定的条件，也意味着城市景观将得到改善。出让的地块中商娱用地的比例明显较高，体现了未来几年三林镇的商娱资源将得到增长。
（一）城市规划与土地利用
2010年，三林镇城市规划向高层次推进，土地利用向深度挖潜调整。
1．调整部分地块的土地利用规划
这种调整主要体现在两方面:一方面是调整了部分地块的用途。一些住宅用地调整为商业、文化体育用地，一些绿地和一些商业用地则调整为住宅用地。另一方面是商住用地的容积率普遍上调，有些住宅用地的容积率调高到1．8，甚至达到2．0，有些商业用地部分地块的容积率高达3．5。这些调整体现了三林镇城市建设意在向高端迈进。
2．积极进行前期土地开发和储备
对杨思老镇、镇北小区、三林地区中心、恒大陶瓷市场积极进行前期土地利用改造，进行土地利用储备。其中涉及地块面积分别为:杨思老镇7．69公顷，镇北小区612．3亩，三林地区中心886．8亩，恒大陶瓷市场1 556．87亩。对这些老区进行改造，不仅将为三林镇未来的土地开发创造一定的条件，也意味着城市景观将得到改善。
3．完成了部分地块的出让
三林集镇B5－4和B5－5商娱和商业地块、三林集镇A14－1住宅地块完成出让，三林集镇A7－1商业地块的出让工作也已进入办理底价审议阶段（见图2－1）。出让的地块中商娱用地的比例明显较高，体现了未来几年三林镇的商娱资源将得到增长。
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