外在型影响因素的发展变化对西安市零售业态的影响

第四节　外在型影响因素的发展变化对西安市零售业态的影响

上一节中讨论的外在型影响因素的发展，无论是新的交通设施的建设、交通条件的改善，还是行政中心的迁移，都会使西安市目前已有的各种零售业态面临新的外部环境。本节将主要讨论外在型影响因素的发展变化对西安市几种比较重要的零售业态的影响。

一、百货店

目前，西安市的百货店发展速度虽然不及大型综合超市，但是百货店实现的销售额仍占社会消费品零售额的一半以上，可见其在整个零售业中仍占有非常重要的地位。同时，开元商城的快速发展也从另一个侧面反映出，西安的百货店在明确市场定位的基础上，加以一定的地理上的优势，仍有很大的发展空间。而西安市交通条件的改善和行政中心的迁移，都会为百货店的发展创造新的机会。

尤其是行政中心的迁移，可带动人口及单位大幅度的迁移，在城外形成新的城市中心，进而形成新的市中心商业区。由于商业区的区位形态有利于百货店的发展，因此，不论西安的行政中心迁址何处，都会为百货店的发展创造条件:若行政中心南迁，由于西安市南郊云集了很多院校、科研结构，使南郊拥有了一批有一定购买力且消费心理较成熟的以教师为代表的消费群体。同时，南郊靠近消费能力在西安而言比较高的高新区，这又为百货店的发展提供了有利条件。若行政中心北迁，由于西安与咸阳的交通联系均集于此，再加上城北已有的经济技术开发区，将来西安的工业带、经济发展轴、物流中心均从城北开始沿交通干线布局。交通道路的汇集必将催生新的商业集聚，这又是百货店发展的一大机遇。

只是百货店在面对机遇的同时，也面临着其他业态的各种挑战。一个典型的代表就是2003年7月在高新区开业的人人乐，采取了“精品百货＋超市”的经营模式，上下五层中，一、二层经营食品与生鲜食品，三到五楼经营各种精品服饰、家电和精品手机等，取得了很好的效果。由此可见，百货店在发展中一定要找对定位，是走中大国际的“高高”档路线，还是走世纪金花的“高中”档路线，抑或是“开元”的“中高”档路线，都要认真取舍。而且店铺的规模和经营商品的种类，也是很值得考虑的。

二、大型综合超市和仓储商店

西安市的大型综合超市近年来发展迅速，截至2002年底，西安市已有16家大型综合超市。而2003年7月，人人乐高新店又开张营业。同时，2003年8月29日，随着麦德龙的正式开业，西安市自此拥有了第一家真正意义上的仓储商店。行政中心的迁移，西安市二环路、环城高速的贯通，尤其是后两者，为大型综合超市和仓储商店的发展，提供了新的选择空间。

如图8-29所示，目前的大型超市，城墙以内有3家，二环以内（包括在二环线上的）的共有8家，二环以外，加上刚开业的麦德龙共有7家。由此可见，大型综合超市的发展虽然已逐渐打破了二环路的限制，但是其数量仍相对较少。而随着二环路的贯通，将大大方便普通市民的出行，则在此基础上，将是大型综合超市有了更大的空间上的选择权，会有更多的大型综合超市将地址选在二环及其以外地区。

此外，若行政中心北移，由于其集中了西安与咸阳的交通联系，将会使北郊发展成为西安的物流中心，而这将大大促进面向餐厅、小批发商等专业用户的仓储商店的发展。

三、超级市场

西安市的超级市场的发展相比于大型综合市场发展比较缓慢。从1997年开始发展到2002年底，超级市场的数量仍然不足300家，其中发展的比较好的屈指可数，海星超级市场算是发展的比较好的典型代表。

图8-29　西安市大型超市位置图

然而，笔者走访了西安市多家海星超市，发现其大部分商品的价格要高于大型综合市场中同类商品的价格，这会使消费者一般都光顾大型综合超市。而且大型综合超市中出售生鲜肉类，而海星的大部分店铺仍没有出售生鲜食品，这就使其在竞争中十分被动。

这只是一方面，超级市场在进入社区的过程中，又遇到了近年来逐渐发展起来的便利店的挑战，这使得西安市的超级市场的发展处于夹缝之中。

相比起来，我国北京、上海等城市纷纷以“农改超”为契机，将生鲜超市开进生活区，取得了很好的发展。

而西安市行政中心的迁移，二环的贯通，必将形成许多新的住宅小区。而超级市场如果能够找准时机，发展生鲜食品超市，则西安市的超级市场才能够走上快速发展的轨道。

同样的，如果便利店能够真正突出及时、方便、快捷的优势，与超级市场进行差异化竞争，也将会逐渐走上快速发展的道路。

以上是外在型影响因素的变化对西安市几种比较重要的零售业态的影响分析。由于专卖店突出品牌优势，因此对其影响不大。而专业店、大型专业店也会因交通改善、行政中心迁移而拥有更多的发展机会，在此，不再多论述了。