中国房地产品牌价值研究报告的内容及编制

第四节　中国房地产品牌价值研究报告的内容及编制

一、中国房地产品牌价值研究报告的基本内容

1.中国房地产品牌价值研究报告的特点

中国房地产品牌价值研究报告是TOP10研究组在完成品牌价值评估后向品牌企业提交的说明研究目的、程序、价值类型、依据、方法、结果以及适用条件等基本情况的报告书。编写品牌价值研究报告是品牌价值评估的重要内容。编写品牌价值评估报告的目的是:研究组通过简明扼要的文字描述，介绍其对所研究的房地产品牌企业进行评估的目的、所依据的前提条件、评估的依据、程序和方法及其评估结果。研究组通过对自己工作的过程、方法以及资料搜集情况的描述，证明其评估的依据是充分的，评估的方法是科学的，评估的结果是公正可靠的，报告所附录的资料是研究组取得的具有进一步证明结论可靠性的依据。

2.中国房地产品牌价值研究报告的基本内容

中国房地产品牌价值研究报告是TOP10研究组在依据房地产企业提供的数据撰写的关于研究目的、程序、价值类型、依据、方法、结果等基本情况的报告书。中国房地产品牌价值研究报告包括正文和附件两部分，其内容主要是报告评估结论，阐述评估结果成立的前提条件，说明取得评估结果的主要过程、方法和依据，并以附件形式展示必要的文件资料。下面是品牌价值研究报告的内容:

(1)品牌价值评估组织:中国房地产TOP10研究组。

(2)品牌价值评估目的:说明经济情形类型、涉及各方面的名称、产权隶属关系及经济情形进展情况等。

(3)品牌价值评估范围和对象:说明经济情形涉及的范围、类型、所处位置、归属的生产经营单位、处置方式等。

(4)品牌价值评估过程:说明评估起止时间、主要步骤。

(5)品牌价值评估原则:概括说明评估中遵循的主要原则。

(6)品牌价值评估依据:概括写明评估依据的模型和标准。

(7)品牌价值评估基准日:写明唯一的评估基准日期，说明一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准。

(8)品牌价值评估结果:报告品牌价值的评估值。

(9)其他需要说明的问题。

(10)品牌价值评估报告发布日期。

二、中国房地产品牌价值研究报告的编制

1.房地产品牌价值评估报告编制的基本要求

编写房地产品牌价值评估报告需要清楚表达评估结果，并辅之以充分的依据说明。编写房地产品牌价值评估报告时具体将遵循如下基本要求:

(1)实事求是。研究组在编写品牌价值研究报告时，要实事求是，真实地反映评估工作情况，同时要求报告所依据的数据是真实地、公正地反映被评估品牌价值的情况，不允许运用虚假资料偏向某一被评估品牌，对被评估品牌作出不公正的判断。

(2)内容全面、准确而简练。品牌价值研究报告应准确、简练、全面叙述评估的依据、过程和结果。措辞要严谨，不能含糊不清、模棱两可。文字表达的含义要准确肯定，以免由此引起歧义，同时还要求使用统一的货币计量单位。

2.房地产品牌价值评估报告的编制步骤

编制品牌价值评估报告是房地产品牌价值研究的最后一道工序，也是评估工组中的一个很重要的环节。这要求编制的报告要思路清晰，文字简练准确，有关的数据真实可靠。为了达到这些要求，研究组将严格按照下列步骤进行房地产品牌价值报告的编制:

(1)评估数据的分类整理。占有大量的真实的评估工作记录，包括被研究品牌的有关背景资料、相关数据记录等，是编制评估报告的基础。评估项目将由研究组合作完成。为了正确地反映评估的全过程，首先要求研究组按工作的分工情况将全部评估资料进行分类整理，最后形成分类评估的文字材料。

(2)评估资料的分析讨论。在整理分类资料工作完成后，召集研究组的有关人员，对评估的情况和初步结论进行分析讨论。如果发现其中提法不妥、计算错误、作价不合理等方面的问题，要进行必要的调整，在充分讨论的基础上，得出正确的结论。

(3)评估资料的汇总和评估报告的编排。评估报告的总撰稿人应根据分类评估资料讨论后的修改意见，进行全部资料的汇总编排和评估结果报告书的编写工作，审查复核无误后打印正式报告。