典范项目烘托企业品牌

世纪城地产:典范项目烘托企业品牌

北京世纪城房地产开发有限公司成立于2000年7月，注册资金5000万元人民币，具有二级房地产开发资质。世纪东方城是公司开发的第一个房地产项目，其中世纪东方城一期(紫南家园) 24万平方米社区已经全部入住，并被北京市政府评为首届北京市金牌住宅小区之一。世纪东方城二期是北京市第一个公园式景观绿化带。同时开发建设的垡头旅游主题社区项目以占地1平方公里的大型世界主题公园——“欢乐森林主题公园”为开发核心，预计在2007年前全部完成。2005年，在由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、中国指数研究院联合主持的“中国房地产品牌价值研究”中，世纪城地产荣获“2005中国房地产地方公司品牌TOP10”，品牌价值高达3.55亿元人民币。

一、参与城市经营，构筑城市新支点

2000年7月10日，由华东汽车配件厂、南磨房农工商总公司出资5000万元注册成立了北京世纪城房地产开发有限公司。2000年9月21日，紫南家园一期奠基。作为北京市绿化隔离带建设样板示范单位，世纪城地产取得了多个“第一”:第一家开工建设;第一批争取到政府绿化隔离带建设贴息贷款;第一家完成大市政配套工程达到入住条件;第一家实现农民搬迁上楼;第一家实现商品房销售;第一家实现土地出让金返还;第一家办理了农民回迁房的土地使用证和大产权证……这一系列的“第一”引起了社会的广泛关注，奠定了世纪城地产企业品牌发展的基础，开始了一条品牌建设之路。

世纪城地产迈着稳健的步伐，实践着自己的承诺，收获着自己的期望，于2002年5月确定了世纪东方城(紫南家园二期)的规划方案;同年10月，世纪东方城开工。世纪东方城地处京城东南部的朝阳区南磨房地区，东四环路和京沈高速交界处。近年来，随着四环路绿化隔离带的建设，以及周边化工企业陆续外迁，这个区域的面貌不断得到改善。由于距离CBD仅3.5公里之遥，这里已成为CBD人群生活居住的理想区位之一。如今的世纪东方城已成为拉升该区域住宅品质的重要砝码。

《北京城市总体规划(2004～2020年)》为北京确立了“两轴—两带—多中心”的新型城市空间结构，改变了原来北京单中心的发展模式，提升了北京很多地段和地块的区域价值，这预示着一场轰轰烈烈的“造城运动”将在京城周边展开。四方新区正是在这种机遇和大环境下显示出了强劲的发展势头，而作为四方新区的发起者与重要的建设者，投资开发世纪东方城的北京世纪城房地产开发公司，站在城市运营商的角度，脚踏实地，放眼未来，在区域规划及人居环境建设等方面发挥了重要的作用，构筑城市的新支点。

南磨房地区所处的东南部主要为居住区，而四方新区概念的提出，将东南部居住区的内涵丰富起来。四方新区源于南磨房地区2001年确定的三区一园规划，即紫南家园和世纪东方城住宅区、垡头的世纪华侨城旅游主题社区、四路通住宅区和世纪华侨城大型世界级主题公园;在2002年召开的南磨房地区大会上，进一步明确了2002～2005年这三年中，南磨房地区实现现代化小康新城区的战略目标，这一目标涵盖了经济建设和社会发展两大方面。以上三个居住社区及其环抱的一个公园，再加上近两年快速建设并使用的燕莎OUTLETS商城，以及原有的北京工业大学等，自然而然地形成一个以东四环路四方桥为中心的发展区域，该区域内的经济重点就是城市开发。在此基础上，南磨房地区提出了四方新区的概念，定位于打造一个绿色、生态、人文的居住区。这使世纪城房地产开发公司所承担的不仅仅是房地产开发的任务，而是城市建设这样一副重担。南磨房地区则形成以房地产开发为龙头的产业链工程。

二、注重环境创新，唱响绿色主旋律

世纪东方城最引人注目的是项目周边先行建设的优美环境。整个社区处于总面积达34.5公顷的绿化包围之中，社区西侧除已建成的百米景观绿化隔离带外，还有窑洼湖和成树密林两个公园;南侧与京沈高速路相隔，有正在建设中的面积达1平方公里的大型主题公园，目前这个景观绿带公园的北区已展露芳容;北侧的绿化景观也已建好;东侧将建大型高尔夫球场。另外，社区内还将建设10.5公顷的园林。

世纪城地产创新提出环社区绿化带建设方案，通过打造城区内难得的绿色长廊，改变项目所处区域的整体面貌，提升社区居住及生活健康标准。作为绿化带项目，世纪城地产没有简单地将树苗种在绿带中了事，而是从生态居住角度出发，创造性地将窑洼湖公园、成树密林公园及绿化带整体考虑，投入3800万元巨资，将一道普通绿化带打造成为120～150米宽、绵延2公里、总面积达24公顷的社区公园。世纪城地产斥巨资移栽了3000余棵成树，堆起大片高低起伏式的山坡，并在坡体上种植大批价值万元以上且有30多年树龄的白皮松等树种，形成高、中、低层次丰富的植被组织，构成了北京市独一无二的公园式景观绿化带，成为东四环的一道靓丽、独特的风景。为了实现社会效益与经济效益的双丰收，公司还在三大公园外侧、东四环边辅路打造成30米宽的街区公园。除了外围的三大公园，世纪东方城内部的社区绿化用地10.5公顷，整个社区处于34.5公顷的绿色环抱之中，成为北京东南板块罕有的城市绿洲。目前，世纪东方城建设绿化带形成环社区绿带公园的做法，既得到社会和业界的认可，又受到消费者的欢迎，已经成为北京市第一道绿化隔离带建设工程中的一颗璀璨新星。2006年，世纪东方城还因此获得了“2005～2006地产中国”之“十大健康生态楼盘”的荣誉称号。

(1)外部园林。四环路城市绿化带总面积相当于十个颐和园。位于四方新区的绿化带，由北京世纪城房地产开发有限公司创造性地建设成为北京首家景观绿带公园，自2003年3月启动，2003年7月竣工。

窑洼湖公园、成树密林公园、景观绿带公园总面积近24万平方米，全面解读世纪东方城的生态语言。CBD随处可见的是楼宇林立，绿色是稀缺，生态是传奇。一个社区怎样才能算做生态?所有科学数据都表明，必须要有量的积累，才能把绿化提升到生态的高度。世纪城地产为工作在CBD的城市中坚力量构筑城市生活的传奇，移栽价值500万元的成树，其中，有百年雪松，成年金丝垂柳，数十年树龄的白皮松、银杏、法国梧桐等各珍贵树种，建成时已是绿荫如盖;外围绿化带打破了以往单纯种树种草的惯例，完全环抱社区，功能划分有休闲广场、篮球场、跑步径等，成为为世纪东方城业主服务的超大专属花园。世纪城地产将三座公园和世纪东方城有机地联动起来，形成一个体系，不仅为消费者提供了健康、生态的居住环境，同时也为世纪城地产的品牌传播起到了事半功倍的效果，真正达到了双赢的局面。

(2)内部园林。考核一个纯居住社区的内部园林，最重要的标准不是它来自欧洲还是美洲，而是园艺创造了一种什么样的尺度，能够让居住者与自然植物亲密接触。

世纪城地产将每两栋楼形成一个组团，组团中间设计开敞丰富的园林景观，形成组团庭园。8个设计迥异、精致细腻的组团庭园，成为邻里之间悠闲舒畅的交流场所，同时使楼体南北两向呈现出不同的景观视角。这样的设计真正体现了人性化，居住者可以自主地在自家楼梯上铺满绿草和鲜花。

世纪城地产认为，园艺设计在对自然景物进行改造与重组时，既不能抹煞自然美的观赏性，又要营造出特别的功能空间，比如健身区、体育活动区等;既要保证有水系主流风景、中心花园、林荫道这种适宜社区所有人交流的休闲场所，又能向那些有着特殊需求的人群提供特别的关怀与照顾，比如老人、儿童等。

三、专注户型设计，打造宜居样板

构成社区生活的基本单位是家庭，户型是家庭生活的载体。无论从时间上还是空间上讲，户型都与居住者的生活密切相关。朝向、景观、户型使用率以及内部布局设计等重要参数达标后，细微之处更应该力求完美。生活本身正是由这些细节构成的，世纪城地产的敬业态度及对产品精益求精的精神也正是通过这些细节得以体现。

前期，世纪城地产在户型内部的空间尺度、居住舒适度以及住宅外立面等方面做了大量的工作。在方案实施过程中，世纪城地产几乎对每项材料均安排“上楼检验效果”的工作程序。通过及时的效果检验，顺理成章地打造出了获得“中国建筑艺术大奖”的完美社区。

在户型设计方面精益求精，世纪城地产对每种户型都认真推敲，反复修改，尽量做到实用合理，“2005－2006地产中国”之“十大户型设计楼盘”是业界给予的肯定和褒奖。世纪东方城将户型的细节已深入到鞋柜的合理位置，在世纪东方城的每一款户型中，门的开合尺度均为鞋柜预留出适当位置，既方便了装修方案与生活，又对大的空间进行了整体维护;在阳台的设计上，世纪东方城的大部分户型采用了双阳台和三阳台，起居室的观景阳台乃情趣所在，而主卧的观景阳台则充分考虑到居者的私密要求，厨房的生活阳台为晾晒衣物提供了便利之所。世纪东方城之所以提出这些细小问题的解决方案，目的是希望消费者在开始新社区生活之后，同样会因为日常生活人性化细节的体现而保持愉悦、顺畅的心情。

另外，世纪东方城130平方米、150平方米主力三居户型，在东部极为稀缺，十分走俏。值得一提的是，世纪城地产的准现房销售政策，大大缩短了客户的收楼等待期，现楼实体样板间和外立面提前展现，让前来看房的消费者感受到了世纪城地产的诚信和实力，从另一个侧面提升了世纪城地产的品牌美誉度与品牌忠诚度。

四、超越设计理念，勾勒美好“远景”

2004年6月27日，“远景”在世纪城地产的精心设计下新鲜出炉，它隶属位于东南四环窑洼沿线的世纪东方城。世纪城地产此次推出“远景”作为旗舰楼，以每平方米7500元的均价当仁不让地跻身于京城中高档楼盘之列。“远景”不仅有着优越的景观资源，高档的楼体设计，更以其独特的内外景观和谐统一的优势在众多楼盘中脱颖而出。

显然，世纪城地产将项目的命名定位于远景，自然有其良苦用心。世纪城地产真心希望住在“远景”里的业主能够拥有无限美好的未来，拥有希望，拥有阳光!那么世纪城地产是如何达到这一美好愿望的呢?

“远景”的外围景观是无可挑剔的。该栋楼毗邻三家成熟公园:窑洼湖公园、密林公园、世纪华侨主题公园。尤其值得一提的当数密林公园，它不同于一般供游客游乐的公园，而是主要由园林构成，世纪城地产又在此基础上增加了一些人性化的休闲设施，使这座难得的城市中的“密林”变得更适宜人们休闲和运动健身。而世纪华侨主题公园中的爱琴海更为这里的生活增添了几分浪漫情调。这些都将成为“远景”的居住者不可多得的、在自己家中就可以享受的免费视觉大餐。

“远景”不仅注重周边景观的打造，对楼体设计更是尽心尽力。为了使其与外围景观和谐一致，世纪城地产特别聘请了优秀的建筑专家担当“远景”楼体的立面设计，不论在宏观造型、立面设计或是微观装修方面都力求完美。从远处看，“远景”的楼体顶端既酷似活泼的小贝壳，又似盛开的莲花，远远在天边划出一道优美的天际线，使“远景”如领队般昂首站在了世纪东方城的最前沿。而其别具匠心的弧板整体造型既美观又实用，使房屋采光更加充分，体现了“远景”人性化的设计理念，并为此获得了建设部颁发的“建筑师大奖”。

然而，“远景”更人性化的设计当属房屋使用的玻璃。世纪城地产充分考虑了消费者在室内对窗外景观的要求，特别采用了当今技术领先的LOW－E玻璃。这种玻璃造价昂贵，中间充实惰性气体，可以防噪保温，不过美中不足的是惰性气体是有色的。为了避免破坏窗外风景的色彩，开发商精心挑选了玻璃的颜色，使其最终完全变成透明，让窗外的美景毫无保留地飘了进来，为观景住宅开创了居住的新视界。

可以看出，世纪城地产为了业主的美好未来，竭尽自己全力，用心勾勒出“远景”，不仅让业主感受到他们的悉心关怀，更将世纪城地产的品牌声誉与价值深深播种在人们的心中!共同达到双赢!

回顾近几年的发展历程，世纪城地产认为，南磨房地区的巨变，集中了天时、地利、人和之势。化工企业外迁、四环路绿化隔离带建设、北京市规划中的东南部居住区，为整个区域的发展建设创造了千载难逢的机遇，世纪城房地产公司又是南磨房地区本地的开发企业，正因为具备了这些条件和资源，世纪东方城的诞生才能开创南磨房地区新的世纪，也造就了世纪城地产品牌的崛起。

“以世纪之名，造东方之城”。这不仅仅是一句口号，而是世纪城地产打造世纪东方城的责任与态度。从2000年紫南家园奠基到2005年三期产品逆势热销，世纪东方城走过了5年的发展历程，产品在不断升级，品质在不断提升，品牌在不断传播。计划于2006年秋推出的四期高端项目正酝酿着一场具有里程碑意义的创新行动，将是世纪城地产倾力打造世纪东方城乃至四方新区的巅峰之作。