专注旧城改造真诚回报社会

伟东置业:专注旧城改造真诚回报社会

青岛伟东置业集团是以房地产开发经营为主业，并涉足矿业、酒店业及对外投资的多元化企业，其母公司为青岛伟东置业有限公司，始创于1998年，2005年组建集团。伟东置业集团现拥有12家企业，总注册资本2.76亿元，秉承“厚德文治、怀远兴迩”的企业理念，发扬“诚信、勤奋、团结、创新”的企业精神，致力于为客户创造价值，以真情回报社会。2005年，在由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、中国指数研究院联合主持的“中国房地产品牌价值研究”中，伟东置业荣获“2005中国房地产地方公司品牌TOP10”，品牌价值高达2.12亿元人民币。

一、源起“新贵都”，开始改造路

1.都市村庄成了国际社区

已有600多年历史的浮山所村是青岛市历史最悠久的都市村庄。1998年，伟东置业开始全面负责浮山所旧村改造项目。2000年，浮山所旧村改造工程被列入青岛市重点项目计划的旧村改造工程，是青岛市为改变城市居民的生活条件和城市面貌的一项重大民心工程。

浮山所旧村改造项目毗邻青岛市和市南区政府，位居青岛新兴的政治、经济和文化核心地带，按照房地产业“第一是地段、第二是地段、第三还是地段”的开发理论，该项目的升值潜力巨大。同时，做好这个项目对树立伟东置业品牌形象，建立百年企业也具有重要的战略意义。虽然当时的房地产市场一片低迷，但是凭着多年对房地产市场敏锐的感觉，伟东置业认为，随着中国经济长期的健康快速发展，人民的生活水平日益提高，大批具备高学历、高素质、高收入的新城市移民将进入他们的置业阶段，特别是随着房改政策的实施，城市居民蕴藏着的巨大购房潜能将“引爆”，房地产市场也必将会有一个海量的增长。正是基于这些原因，伟东置业当时就果断地承接了这个项目，后来迅速高涨的房地产市场的发展也验证了伟东置业卓越的市场前瞻性。

2.新贵都规划凸现人文关怀

一个房地产项目成功的关键是规划，客观而论，这样一个旧城改造项目，伟东置业交出了很好的答卷。

新贵都小区的规划与建筑设计具有如下主要特点:

(1)规划设计中以中央景观大道为骨架，形成主导空间轴，其与S形健身休闲长廊彼此呼应，为居住者创造了亲切怡人的交往空间;

(2)充分发挥南低北高的地形特点，使多层与小高层相互衬托，形成了良好的天际轮廓线，并使整体空间错落有致;

(3)景观设计中采用了跌水、旱地喷泉、喷水池、雕塑、高台等动静结合的手法，创造了富于情趣的生活氛围;

(4)绿化设计中，采用与弧形建筑平面相呼应的曲线模块构成，并经过多彩花草曲线的反复运用，使之产生了强烈的动感效果;

(5)平面设计中分别提供了复式、平层、跃层等30多种户型(80～300平方米)以满足不同消费者的需求;

(6)建筑外形设计采用大面积浅咖啡色金石板石材与暖色高级涂料相衬的手法，形成高雅的装饰格调，并与环境景观设计有较强的亲和力;

(7)“平坡结合的屋顶处理”形成了多层住宅独特的“空中花园”造型优美的旋转楼梯及花架结构的设计，形成了该小区的又一个亮点;

(8)部分南入口住宅高达二层的门厅大堂，其艺术吊顶、高级饰灯、花岗石地面营造出良好的空间感与宁静感。

3.工程质量层层把关，成就标志性建筑

小区除在规划、设计上立足消费者，在工程质量上严格把关，主要体现在以下三个方面:

(1)小区楼板全部现浇，并采用大模块施工工艺;

(2)建材选择上全部选用市建委和国家推广产品:给水管材、管件全部为新型环保PPR材料，管网泵为无吸程无负压泵;

(3)外墙采用保温处理，门窗选材上选择热阻大的产品。墙体砌筑上使用国家推广的黏土空心砖等。

由于严把工程质量关，新贵都小区楼座一次性全部通过综合验收，合格率100%。自公开销售起，新贵都面对社会各阶层的消费者，一个月内房屋全部销售一空，创下青岛之最。2001年，伟东置业荣获了青岛市房地产业“开工面积第一”、“销售第一”、“纳税第一”的殊荣。

二、挥戈“伟东新都”，续写改造辉煌

2000年，青岛伟东置业集团挥师济南，经济南市人民政府批准，全面负责济南市南部三个都市村庄的旧城改造工作，取案名为“伟东新都”。伟东新都社区总占地面积780亩，总建筑面积103.3万平方米，绿化率达40%，容积率2.07。小区规划居住人口近4万人，属大型旧城改造项目，改造范围东八、西八、张安三个村，东邻南北向城市主干道舜耕路，西邻城市次干道玉函路，中部有一条东西向城市次干道八里洼路穿过，城市交通条件十分便利。居住区距市中心4公里，区位环境优越。小区东依千佛山，西靠七里山，风景秀丽，周围政府机关和学校云集，山东省财政厅、交通厅、济南大学、山东财政学院等都聚集于此。但是这个项目是块难啃的“硬骨头”，拆迁难度极大，从而引起社会各界的广泛关注与支持。

伟东置业从一开始就选择了一条别人不敢走的路。“伟东新都”项目属于济南市的重点工程，更是建成后济南市旧城改造具有示范性的社区。这个项目采用企业大规模综合开发、综合配套，政府给予优惠政策的开发新模式，相对于小规模的开发模式，对政府是一个新课题，对企业而言更是一次重大的挑战，并且此项目的成功与否也将会对类似的旧城改造项目产生示范效应。尽管市政府给予了种种优惠政策，但高昂的拆迁成本、高密度的旧村居舍使本区域的拆迁费用支付近10亿元，使得许多实力雄厚的房地产公司也望而却步。在项目开发中，伟东置业经历了拆迁阻力、规划面积减少、政策待落实等房地产开发所能遇到的几乎所有的难题。巨大的压力在当时看起来足以让任何一个有实力的企业放弃，但在困难面前，伟东置业坚定信心，经受住了考验，在市政府的帮助下克服了种种困难，终于实现了“柳暗花明又一村”。“伟东新都”从开始被怀疑能否坚持下去，到最终取得成功，伟东置业不仅是基于对自身雄厚实力与优秀管理能力的自信，更是出于对城市、对社会的那份责任感和使命感。“伟东新都”的顺利开发，证明了房地产大规模开发模式的独创性，伟东置业也很荣幸地成为这一模式的典范代表，相信对于今后的开发具有较强的借鉴性。

1.伟东新都的定位

伟东置业根据当地的情况将伟东新都定位为一个融建筑、生态、环保、教育、健身等功能于一体的温哥华式现代生活居住区。逾百万平方米的大盘，仅以居住区的要求来开发是不够的，应当以“造城”的要求来规划、设计与建设。为此，伟东置业不吝重金，聘请享誉海内外的台湾沈祖海建筑师事务所及世界五大园林设计所之一的贝尔高林公司担纲设计。

规划设计思想“以人为本”——规划设计采用弱化组团空间、强化半私密空间的手法，利用住宅单元围合或半围合形成院落空间，强调日照朝向的均好性，并给业主提供具有人情味的邻里交往空间，以延续城市文脉。

“城市标准”的配套设施——沿七里山南路规划成济南南部唯一的600米黄金商业大道，著名的百货公司、专卖店、咖啡厅等即将入驻，不出社区即能满足休闲、购物、娱乐、金融、健康等功能。建成后将成为济南市第二大商业街，成为未来泉城新的时尚原点。

“人间仙境”——近20万平方米的园林景观，取名为“仙境庭院”，整个园林景观由8个大的主题花园组成，它们分别以8位著名的艺术大师命名，其最大的特色是园中有园，大园中套着小园。一个主题花园里面包含有若干个风格不尽相同然而组合在一起又成为一个和谐整体的系列主题花园，同时融合了多种能发出优美旋律的声响效果和主题雕塑，创造出风格多样而又和谐统一的园林艺术景观。

名校教育——社区中心地带建造由经五路小学、济南实验初级中学合力创办的伟东新都九年一贯制中学和澳大利亚双语幼儿园，进一步改善社区的就学环境，解除社区居民的后顾之忧。学校活泼别致的造型与社区大面积的绿地相映成趣，不仅彻底解决了小区居民孩子的教育问题，更是小区的景观和休闲中心。

该项目本着“与世界握手”的建筑规划理念，将令济南人不出国门就能享受到加拿大温哥华的生活。

2.伟东新都规划的关键词

(1)景观规划关键词。神奇——神话与艺术交融的视觉奇观，汲取灵感于传说中美丽的伊甸园。伟东新都仙境庭院。巧妙运用艺术大师的智慧结晶，匠心布局，缔造国际级的艺术园林。8座艺术的花园，8座人间的仙境:“德贝西”蝴蝶园、“舒曼”花园、“舒伯特”花园、“泰纳”花园、“莫扎特”花园、“梵高”花园、“萧邦”花园、“候斯特”花园。

(2)小区规划关键词。人性——开放与私密并重的人性规划。

享受自然——以人为本的社区绿化系统。从南到北规划两条宽度30～70米的绿化景观带和一条滨水景观带，小区步行系统、河道水面及绿化小道因势利导，巧妙结合。最大限度满足人类亲水、亲近自然的需求，体现人与自然的和谐相处。

共同分享的立体庭院——较多地弱化组团空间，强化半私密空间，每个组团营造一个亲切宜人的交往核心场所。

强调日照朝向的均好，强调内外部环境的融会贯通，既具有传统居住意境，给居民提供了具有人情味的邻里交往空间，也延续了城市的文脉。

住宅外部造型设计突出高层住宅的整体效果，将住宅的不同功能部件通过不同色彩及材质加以表示，反映居住建筑的固有内涵和表现力。

通过构件的线、面组合以及虚实对比，表现高层住宅的时代特征。

(3)会所规划关键词。尊荣——品位与尊荣缔造的贵族休闲，眼界已然不同凡响，品位更不容一丝妥协。回家，比下榻最高档的酒店宾馆更为享受。

SPA养生会馆——泡沫按摩池、水疗冲击池、香薰美体池、自然落水池，标准游泳池、儿童戏水芬兰池、桑拿蒸汽浴;其他项目:健身房、乒乓球馆、台球房、咖啡吧、24小时便利店、医疗室……

(4)社区配套关键词。时尚——流行与时尚汇聚的商业中心。600米黄金商业街，世界知名连锁百货公司，名牌专卖店、咖啡吧纷纷抢驻。时尚元素，汇聚一堂。沿七里山南路规划成600米黄金商业大道，集休闲、购物、娱乐、金融等多项功能于一身，将是未来济南新的时尚原点。目前正在与法国的家乐福超市、日本的佳士客、香港的ShoppingMall等大型商场洽谈，建成后将成为济南第二大商业街。

未来——面向国际、面向未来的知识原点，在知识经济时代给孩子良好的教育胜过大笔的财产。教育也是一种投资，伟东新都出资兴建原经五路小学、济南实验初级中学，合力创办的济南市重点中学伟东新都九年一贯制中学、双语幼儿园，不仅彻底解决了小区居民孩子的教育问题，本身更是小区的休闲中心及景观之一。

伟东置业在济南楼市中倡导的城市精神其实并不单单是一种勇敢开拓和负责进取的精神，更重要的是，作为一个优秀的开发企业，伟东置业通过实践告诉整个房地产行业:只有奉献，才能获取。一个只注重经济效益的开发企业是没有灵魂的企业，一个没有灵魂的企业不仅难以承受困难和挫折，而且也注定不会走得长远。

三、接手“智远山庄”，展望改造未来

随着青岛“新贵都”项目和“伟东新都”项目的成功，伟东置业的事业更是进入了发展的快车道。而“旧城改造专业户”品牌的不断传播，使得伟东置业旧城改造业务不断扩大。之后，伟东置业再次承接了刘智远村的旧村改造项目——“智远山庄”项目，旧城改造开创了新的局面。

智远山庄项目位置隶属济南市高新技术开发区，位于高新区技术产业开发区丰满路以南，大山坡北。项目占地约227.8亩。该项目规划设计方案聘请同济大学建筑设计院的规划大师进行整体规划，总建筑面积22.72万平方米，项目容积率约为1.5，绿化率为32%。

规划设计方案根据现场地形坡度，布置景观小品及楼座位置，使整个规划设计高低错落有致，卓尔不群，将全力打造成为济南东部一道亮丽的风景。

如今，伟东置业旧城改造依旧在如火如荼地进行着，伟东置业“旧城改造专业户”的形象在政府和广大居民心中不断建立并牢固树立。尽管旧城改造的收益低，但是这种品牌的树立所引致的未来收益是无法估计的。随着伟东置业旧城改造影响的逐步传播和在广大居民心中产生的积极效应，伟东置业创业之路将越走越宽，越走越畅。