中国高档写字楼地产的经典品牌

“中融系列”:中国高档写字楼地产的经典品牌

中融集团是集能源、会展、地产、酒店以及商业经营为一体的综合性集团公司。公司一直把建筑当做城市艺术品精心设计，努力打造“中融”品牌。经过15年的不懈努力，中融品牌逐渐发展成为国内具有较高知名度的商业办公楼地产品牌。2005年，中融品牌经中国房地产TOP10研究组的评定，其品牌价值为5.88亿元人民币，荣获“2005中国房地产项目品牌价值TOP10”。

一、中融品牌的描述

中融集团，是集房地产开发及商业物业管理、经营于一体的集团公司，由杭州中融房地产开发有限公司、上海中融置业集团有限公司、中融高新技术产品市场有限公司、杭州中融物业管理有限公司、杭州西湖国际展览中心有限公司、杭州国际会议大酒店有限公司、上海中融国际商城有限公司、北京中骏房地产开发有限公司等组成。

1.What

根据“中融”品牌的CI手册描述:“中融”品牌汉字为“中融”，字体采用方正行楷，英文为“ZRG”，由大写英文字母联结起来演化而得，采用斜体。

“中融”品牌的含义是:中兴贯通，融汇天下。

“ZRG”品牌的含义是:“ZRG”不仅是中融集团的首字母缩写，更有着深刻的象征含义。“Z”伸开的双臂，代表了企业的均衡发展，兼顾“企业文化”和“品牌文化”的并重发展;“R”像一个屹立的巨人，站得四平八稳，体现了企业发展、建筑产品的特色和企业关注人文的特色;“G”是一个半开口的圈，代表了企业诚心吸纳各方人才，并且企业内注重交流，表现出了团队协助的良好工作环境。“ZRG”品牌的含义同时印证了“中融”:“中兴贯通，融汇天下”的含义。

2.Who＆W hen

“中融”、“ZRG”品牌是在1990年，由中融集团董事长倪召兴提出并创立的，经过15年的耕耘和运作，逐步建立起了“敬业、务实、创新”的企业精神以及品牌文化，确立了“城市发展的需要就是中融发展的方向”的企业发展战略和品牌战略。

3.Where

中融集团秉承“把建筑当做城市艺术品来精心设计、努力打造”的宗旨，在上海这个远东著名的国际化大都市，陆家嘴CBD中央商务区内拥有了以“中融”为核心品牌的三幢地标性作品——中融·国际商城、中融·恒瑞国际、中融·碧玉蓝天。这三幢甲级办公楼是中融集团的精品建筑，也是上海城市的亮点。同时，钱塘江畔的杭州西湖国际会议中心、北京“长安一号”别墅等项目也正在开发之中。

二、中融品牌的发展历程

中融品牌的创始人是现任中融集团的董事长倪召兴。当初倪召兴在杭州创办中融集团为白手起家，由于资金少，因此只考虑做风险小的项目，由于郊区发展缓慢，相对落后，风险相对大，所以中融只考虑市区的项目，虽然成本高，利润少，但不会没有人要，风险相对较少。

中融集团企业开始起步时非常注重产品质量，就是追求做好产品。其打造精品的步骤是，首先要选好土地，再因地制宜决定做什么样的作品，再找有实力的设计大师设计作品，做出来的东西是地区、国家、世界、行业最先进的作品，材料选用上也是最好的。因此，在当时的市场情况中，中融的楼盘已经鹤立鸡群，入住者非富即贵。中融不计成本打造精品的做法得到了市场认可。之后在杭州接连做了9个楼盘，而且以100年不落后的高标准建造。

1998年，由于现代城市扩张非常迅速，倪总决定来上海发展，当时发生亚洲金融风暴，很多人想退出上海市场，而倪总却看准这个机会，来上海发展。经过实地考察上海，发现八佰伴附近很热闹，但周边却杂草丛生，倪总认为上海是国家非常重视的城市，发展潜力一定很大。因此，就阅读大量的上海城市建设书籍，增强了上海一定会腾飞的信心。同时，倪总还重金聘请咨询公司做调查，但他们竭力说发展前景不好，因此倪总本着赌一把的心思，认为国家还是认可上海金融城市，相信一定会发展，就决心搏一回，立刻着手开始在上海进行地产开发。在上海一共拿了三块地，凭借中融优秀的理念，不靠公关，不靠资金，本着把作品做好的理念，现在看来，浦东的发展比当时倪总预想的还要好，既有了利润，又有了品牌。

随着国家开发开放浦东的重要战略决策，中融集团看到了浦东新区的发展前景，采用了伴随性品牌策略，就是紧跟浦东新区的发展节奏，将“中融”品牌定位为浦东新区内高档写字楼，利用浦东新区的区位优势，重点发展高品质的甲级写字楼。目前在陆家嘴CBD中央商务区内拥有以“中融”为核心品牌的三幢地标性建筑——中融·国际商城、中融·恒瑞国际大厦和中融·碧玉蓝天。这三幢5A写字楼不仅是中融集团的精品建筑，也是上海城市的亮点。

这个品牌定位，对中融集团而言是明智的。对浦东新区和陆家嘴功能区来说，楼宇和楼宇经济对这个区域的发展非常重要。作为浦东新区经济发展的重点是招商引资，吸引更多的全球性企业、机构来到此地发展。世界500强企业中，现在已经来中国的有300家，为把握好中国市场，他们马不停蹄地加速在中国的发展。智能化、现代化的商业楼宇，不仅成为浦东形态开发和功能开发的重要标志，而且成为浦东招商引资的重要平台，而高档写字楼正是这一切发展的基础。

陆家嘴CBD中央商务区内以“中融”为核心品牌的三幢地标性作品——中融·国际商城、中融·恒瑞国际、中融·碧玉蓝天的建立，使“中融”的品牌获得了广泛的认知，使“中融”品牌成为高档写字楼的象征，塑造了“中融”品牌的地位和核心价值。

其中中融·碧玉蓝天工程位于上海浦东陆家嘴国际金融贸易中心，浦东南路与银城中路交叉口，是一幢具有国际一流设施和一流设计水平的大型国际金融办公大厦。北临黄浦江畔，与东方明珠、上海国际会议中心、金茂大厦隔街相视，占地8947平方米(建筑占地面积2719平方米)，总建筑面积约10万平方米，高220米，共43层。建筑主体形态采用椭圆形，使每一个房间都能充分享受黄浦江美景。该项目定位是地下四层、地上43层的集零售、餐饮、娱乐、休闲商务办公为一体的超高层建筑: 1～4层为商业配套服务设施，5～43层是5A级金融办公中心区，220米高楼顶处设城市观光花园。

中融·恒瑞国际大厦工程位于上海浦东陆家嘴国际金融贸易区，坐落在张杨路，与浦东八佰伴商厦、时代广场相邻，距东方明珠、金茂大厦10分钟车程。西邻菊园、金顶公寓、世茂滨江花园高级住宅区;南接新上海商业城，地理位置得天独厚。基地占地面积为10945平方米，总建筑面积94132.19平方米，东塔楼26层，高123米，西塔楼20层，高98米，1～6层为国际名品城，6层以上为写字楼及部分配套设施。

上海中融·国际商城位于浦东陆家嘴金融贸易区，浦东南路1088号，浦东南路与张杨路交叉口，新上海商业城西侧，与浦东第一八佰伴、时代广场相邻。该项目占地9481平方米，总建筑面积63597平方米，楼高99.8米，商城1～9层为高档商场(3.5万平方米)，10～18层为高档智能化商务楼，为国际国内企业提供完美的办公空间。上海国际商城已于2004年1月份通过竣工验收并交付使用。1～9层上海中融国际商城百货以“年轻时尚、动感流行”为主题，已经于2004年4月25日隆重开业。伴随复兴东路隧道的通车、浦东南路道路的改造，它的商业、办公、消费功能日益突显。

“中融”品牌初期策略的成功，使企业获得了发展空间，更使企业获得丰厚的回报，同时使企业得到了长足的进步。2005年7月26日，在上海国际会议中心由中融集团主办的“浦东楼宇经济论坛”，也奠定了“中融”品牌在浦东高档写字楼的卓越地位。

之后，中融集团根据形势的发展，提出了巩固性品牌策略，就是在巩固发展浦东高档写字楼品牌的同时，重点发展其他高端项目，兼顾多元化发展的策略，赋予“中融”品牌以更多的含义。目前，中融集团正加紧中融·恒瑞国际大厦西塔楼的销售工作，韩进海运、新加坡RGM、中菲行、海亮集团、神光集团、厦门国贸、高英石油、厦门建发等国内外行业领先企业感受“中融”品牌的质量、服务保证，纷纷签约;中融·碧玉蓝天也正在施工，预计2006年第三季度可以预售。

中融集团的发展赋予“中融”品牌更多的内涵，而“中融”品牌的发展，给企业带来更多的价值。中融集团订立了“以沿海为弓，以长江为箭，以浦东为矢，辐射全国，走向世界”的长远发展计划。2003年元月，中融集团加入了世界贸易中心协会(WTCA)。从此，“中融”品牌走向了世界，也让世界进一步了解了中融集团、“中融”、“ZRG”品牌。

在上海开发的五年，中融集团发现杭州发展已经很好，决定依托杭州的山水资源，购买980亩土地，建设世界级会展中心，使杭州成为会展亮点，会务、休闲、旅游、购物、商务、公干，一举多得，在工作中享受自然的美，同时将会议与联合国联系、展览可以与贸易联合，同时引进3000家店面，成为购物天堂，并引进法国艺术表演中心，欧洲与中国文化相结合。经过5年的筹备，中融集团已着手开发杭州西湖国际会议中心，该会议中心同时获得杭州世界贸易中心的称号。

经过10年的考察，中融集团又将在北京长安街西延长线，打造北京“长安一号”豪华别墅。目前，集团在加拿大投资成立加拿大能源控股有限公司，也是“中融”高端品牌投资的一个良好例证。

三、公司的品牌意识

中融集团是品牌的实践者，一直以来对品牌的宣传较少，中融认为，“只有做好产品才是品牌，产品可以带来社会、经济效益，可以让企业持续性发展，100年都有生命力”。因此，中融集团把品牌的打造重点放在作品中，用心去打造。中融集团注重挖掘自身品牌价值，专注于品牌的内部建设，将品牌意识贯彻到每个作品中、每个员工的身上;将品牌理念贯穿于企业的销售、经营和管理的每个环节，落实在每个项目，每栋房屋的决策、设计、施工、营销和物业管理中，使企业的品牌经营理念成为消费者能感知的服务，认可的信誉和欣赏的品质，使企业取得长久的成功。集团的企业发展部负责公司的品牌建设，负责设计中融品牌的识别系统，塑造中融集团的品牌形象。

四、中融的品牌定位，特色内涵

15年来，中融集团秉承“矢志不移，打造精品”的品牌理念，在进行品牌打造时，特别注重产品的品质，致力于打造高端品牌。中融成立15年来，以打造城市精品为自己的一贯目标，中融集团一直把建筑当做城市艺术品来精心设计，努力打造，使其成为城市的一个个亮点。中融注重长期研究符合国家利益、城市发展、市场需求的精品。选地时就选世界级作品的土地，定位则是城市需要的，而产品则是打造优秀的作品，一刻都不松懈。

例如，1995年在杭州开发的罗马公寓、罗马花园，中融就采用天然毛石作为住宅外立面，代替当时惯用的涂料手法，到现在，这些建筑都非常庄重气派，历久弥新。再如，中融集团所有项目从设计、施工，到装修、绿化、物业管理，都是聘请国际顶尖公司，组成强大的战略合作关系。目前，中融的合作伙伴有:法国夏邦杰建筑事务所，上海现代设计集团江欢城事务所，美国GS＆P设计事务所，仲量联行，贝尔高林，法国当代景观建筑艺术大师多米尼克·艾赫贝唐等。

中融集团15年的历程印证了中融集团坚持的精品路线，高端品牌。中融集团重视品质，重视对消费者的服务，重视承诺，在行业内获得了较高的知名度。

五、中融品牌的未来发展规划

中融集团在巩固发展高档写字楼品牌建设的同时，将把重点放在其他高端项目上，兼顾多元化发展的策略，赋予“中融”品牌以更多的含义。未来中融的作品将遍布北京、杭州、上海，涉足百货、宾馆、展览，其作品品质将越来越高。

凭借敏锐的洞察力和过人的胆识，中融集团目前开始涉足国际能源开发领域，将中融品牌延伸到国际能源开发领域，并取得了令人振奋的成绩。在全球能源短缺的情况下，在加拿大成立了“加拿大能源控股有限公司”，并竞标获得了500口油井的开采权。集团聘请了中国石油科学家和加拿大石油专家组成的专家组，已在北美大地上勘探开发，开创了中国民营企业独资涉足国际能源市场的先河。

今后，中融集团将“一手托起国际能源开发领域，一手托起国际会展、酒店、商业领域”，站在国际化的高度，以“敬业、务实、创新”的企业精神，全面融入世界经济的大潮中，把中融打造成为国际知名品牌。