为什么要买房

一、为什么要买房

做任何事情之前，我们首先要明白：为什么要做这件事情？买房也是如此。只有明确了为什么要买房，我们才能买到自己如意的房子。如果以逛商场的态度，这里试试，那里看看，没有目的的去选房买房，那么很长时间也买不上房子，白白浪费时间，甚至会买到自己后悔的房子。

一天，我接到一个朋友的电话，第一句话就是“我打算买一套房子，能不能帮忙推荐一下啊？”

我一听有点糊涂了。这么多房子让我如何推荐呢？

于是，我便问朋友：“你先把你现在的状况告诉我，好吗？”

“我家三口人，儿子半年后就要上学了，学校是育才小学。为了方便孩子上学，我们到孩子学校附近去买一套房子，一是方便孩子上学，二是也便于上班，因为孩子的妈妈也调到学校附近工作。我们打算卖掉现有的房子，把这部分钱当做买房子的首付款，这样可以保证生活。”

于是，我就给朋友分析：首先，从你的现状看，你买房子的目的非常明确，就是方便儿子上学；其次，你的买房款基本上也已经确定。根据现有的两大条件，你基本可以确定买房的区域和价格，然后，你就可以去选择房型、面积以及房地产商。

我又给朋友提出了另外两个问题。

第一个问题：“可不可以在孩子学校的附近租房子，供孩子和孩子的妈妈居住？”

第二个问题：“因为你现在居住的房子位置不是市中心，价格相对比较低；而学校位置比较好，房价比较贵，你愿意不愿意用大房子去换小房子？”

对于这两个问题，朋友说：要好好考虑，慎重考虑。

最后，朋友听从我的建议：选择去学校周边租一套一室一厅的房子。平时，孩子的妈妈陪孩子在学校读书，周末回家。这样既方便了孩子上学也避免购房支出给家庭带来的负担。

在如何判定购房目的上，笔者希望购房者在买房之前一定要问自己：

（1）新买的房子是买给谁住？

（2）现有的条件允许不允许？

（3）有没有其他的解决办法？

如果很好的回答了上面三个问题，那你就可以去买房了。

在多年的工作之中，笔者总结了五类典型买房行为的特征，分述如下：

第一类，结婚买房。

经常听到有人这样说：没有房子怎么结婚啊！虽然房子与婚姻没有必然联系，但显然大多数人还是把买房作为结婚的先决条件。如果说结婚是人生的头等大事，那么买房、安家可能就是这头等大事之中的大事了。甜蜜的爱情的确需要温馨的房子承载。

即将“成家”的情人们对于承载着未来的房子往往总是会充满向往。然而，与爱情不同的是，买房需要付出相当大的经济代价，如何平衡梦想与现实之间的差距，结婚买房必须考虑的下面几个问题：

（1）经济上量力而行。准备了多少首付款？仔细算清楚自己的存款是多少？工资是多少？考虑到父母会给自己多少？以及自己的工资趋势是什么样子的？

（2）眼光要实惠一点。买二手房还是新房？相对于国外的租房结婚，国内现在还流行不起来。不过，一些比较理性的年轻夫妻会选择买套二手房作婚房。选二手房有以下好处：选择余地大、马上可入住、价格相对便宜、可离市中心近一点、免去装修、容易买到父母家边上的房子……如果，家里不是特别坚持买新房，建议买二手房。

（3）考虑子女的教育。一般有示范性幼儿园、重点小学，接送路程在15分钟左右比较理想；到了中学，小孩自己有了自理能力，上学远一点也没关系。

（4）交通要方便。两个人上班方便是最重要的。年轻人都爱动、爱玩，如果住的地方交通不便，就增加了走亲访友的成本。同样，朋友过来拜访也会不方便。长此下去，可能会影响交际。所以即使多花200元/平方米，也要尽量选择交通四通八达的区域，或者轨道交通站点附近。

第二类，教育买房。

孩子是家庭的未来和希望，为孩子的未来，绝大多数家长都想为孩子提供最优质的学校和最好的学习环境，所以他们在购房的时候都会考虑把家安在名校旁边。

还有一种情形就是投资型教育买房。

这里有一个例子。李老师是退休的特级教师，每次在校园里活动时，就常有家长请求他：能不能给自己的孩子辅导一下。李老师考虑到自己平时无事，便决定开一个辅导班。但是，又不能在学校里面开班，所以便决定在学校旁边买一套房子，用来开设辅导班。

像李老师这样的买房行为就属于投资型教育买房。目前，投资型教育地产在国内已经比较多。

第三类，养老买房。

年长者给自己或子女给父母购买房子供晚年养老。作为养老的房子必须选在交通、购物方便，环境安静舒适、治安好的社区。

第四类，投资买房。

有一部分人买房子不是用于自己居住，而是作为一种投资行为，通过买卖获得房子的增值效益。纵观世界各国房地产的发展史，房产增值已是不争的事实，但是投资买房甚至炒房给房地产市场带来了负面影响，政府部门正在遏制这一行为。

第五类，工作买房。主要为方便上班。