你有多少钱买房

二、你有多少钱买房

正确衡量个人买房资金

一定要有一笔资金的支持，才能作出买房的决定。资金的多少，直接决定了买房中的一切重要行为。

买房要根据需要和支付能力综合考虑，先考虑支付得起的楼宇，再考虑喜欢的楼宇。

对于工薪层来说，在个人资产中有一项重要内容是住房公积金。住房公积金是根据在职职工工作年限，由所在单位将职工工资收入的一定比例逐月交存，记入职工个人住房公积金的账户，全部金额归职工个人所有，由政府法定机构集中管理。购房者可向住房公积金管理机构申请个人住房公积金贷款，它与银行个人商业性贷款在额度、期限、利率等方面有很大不同，是一种更优惠的贷款形式。

认真估量还贷能力

目前，银行个人商业性住房贷款额度最高为购房价款的70%。根据中国人民银行有关规定，商业性个人住房贷款利率，依据贷款期限不同，实行不同档次利率。在贷款额度一定的条件下，贷款期限每增加一年，贷款利息负担也相应增加，同时月均还款额下降。一般来说，对购房者有利的贷款期限为五年以上，十年以内，因为在这个范围内，月均还款额不是很高，每月还款的压力不大。现在银行是按贷款本金和贷款期限计算贷款本息的月均偿还额，借款人也可以根据自己收入的多少，选择自己认为合适的贷款期限，确定偿还银行贷款本息的数额。

买房过程中要缴纳哪些费用

买一套商品房，要花费的钱并不止房屋价款这一项，还有约占总房款5%的其他费用。实际需支出的款项，总的来说，包括以下几个方面：

（1）房屋价款。这也是置业所需花费最大的一项。计算房屋价款时，购房者要注意一个问题，就是要防止房地产商在住房面积和优惠上做手脚，要知道住房面积和优惠的多少直接影响房价款的高低，特别是按套计价的住宅。

（2）购买税费。除去容易计算的大头开支——购房款外，向房管局、税局交纳税费便是房款中首当其冲的款项了，主要包括以下几项：

契税：金额是房价的2%；

印花税：金额为房价的0.05%；

公证费：一般是200元左右；

合同工本费：一般是50元左右（有的是房地产商自付）；

权属登记费：权属登记费一般是200元左右之间（有的是房地产商自付）；

公共维修基金：金额是房价的2%。

以100平方米，价款为30万元的房屋为例，这一部分的总费用为12　500元左右。这些费用一定要在法定时间里交纳，什么时候交，一定要在合同里注明，不能听从房地产商的要求。否则，业主的合法权益就会被侵害，或在日后产生一些手续上的麻烦。

（3）贷款费用。现在，大多数人买房子都会选择在银行办理按揭的付款方式，需要向保险公司缴纳保险费用，通常是由银行代收。银行按揭主要包括：

保险费：贷款额×万分之五×年限；

抵押费：85元/套（包括印花税5元和登记费用80元）；

代办手续费：一般是150元左右（有的房地产商不收取）。

以100平方米，贷款额为20万元，贷款10年的房屋为例，保险费用约为1　000元。建议先了解清楚相关银行和律师事务所的此类业务服务标准，以免出错。

（4）律师陪购服务费。如果购房置业时，为了详细、准确地了解房屋的标准、质量等情况，购房者聘用律师，其全程陪购服务费用一般是1　000～3　000元左右（根据服务范围不同，收费也不同）。

注意：此项费用为非必要项目。

（5）入住费用。这里指的是购房者在收楼时和入住后每月要缴纳的费用，不同素质的楼盘收费标准会有所不同。入住费用主要包括：

防盗系统费用、管道煤气开通费、水电表安装费、有线电视安装费、电话安装费、宽带上网费等，并预交6个月的物业管理费。这些费用是房地产商的承诺和物价局的规定两种标准的综合，如果收费过于夸张，业主有权去物价局查询。如武汉的购房者如果签订的是新《武汉市商品房买卖合同》，相关的配套费用包含在房价内。

提醒：在购房置业时，对于交给房地产商的有些费用可以到物价局查询、核实。另外，对于有些设施的安装，业主可以协商解决，不要盲目听从房地产商或销售代理商的安排。