旅游产品发展趋势

(二)旅游产品发展趋势

1.两大产品引领风骚

人类是自然的孩子，对于海洋、对于森林、对于阳光、沙滩有着天然的亲切感。

有两大旅游产品将会引领风骚。

一是极度野趣、无限亲近自然的产品。试想，在宁静的旷野中，在浓密的森林里，听小草的呓语、听流水的倾诉、听鸟儿的欢唱、感受大自然脉搏的跳动，是何等的感受与意境。与这一意境相联系的旅游产品将会成为市场的宠儿，大受游客喜爱。如露营产品、树上酒店、水上酒店、森林帐篷酒店等。

二是探险产品。人对未知的事物一般都充满好奇，并有探索的欲望，对有一定危险性的行为也有许多人想尝试，在此过程中，人们挑战着自身的生理及心理极限，会有一些平常想象不到的感悟，如果这一过程成功，将获得极大的快感。正是这种需求催生了探险旅游产品并推动其发展，据世界旅游组织预测，未来相当长的一段时期内探险旅游产品将会得到迅速发展。目前，主要的探险旅游产品有:森林探险、海洋探险及其他特色探险。

2.具有度假功能的地产业会成为高产出的领域

度假地产是以优美的旅游环境资源为前提，以参与性的多种游乐项目为依托，以完善的旅游配套设施为基础，具有一定主题的房地产项目。其价值不仅体现在房地产销售，也依赖于度假物业的长期经营性收入。度假地产兼有房地产业，旅游业的双重性。其产品形式既是“度假服务”也包含“房屋供应”。

度假地产兴起的核心动力是中国经济的高速增长，及由此带来的是正面与负面影响。正面影响表现在几个方面:一是老百姓可支配的财富增长及由此引发的投资需求与消费需求的双重增长;二是闲暇时间的增多;三是便捷交通体系的形成。负面的影响是城市化引发的环境问题，让许多人有逃离城市的欲望。正是在这多重因素的作用下，度假地产逐步发展成为一种新兴地产形式。

中国度假地产业处于发展初期，由于生态资源的稀缺性及唯一性，消费者也看到了产品升值的巨大空间，同时地方政府对此类项目多持鼓励的态度，多重因素产生的共振效应让这一产业还有很大的上升空间。

度假地产与城市房地产开发有诸多不同之处。一是度假地产生产周期长，不论是项目规划、建设，还是产品的销售都与城市房地产短平快的特性有明显的区别;二是度假地产中文化的因素上升到重要高度;三是城市房地产以资金尽快回笼为首要目标，度假地产中有相当一部分物业开发商会保留给自己经营。