租赁房屋时要注意什么

17.租赁房屋时要注意什么？

在店面选定之后，就要与房主协商租赁该房屋了，此时应该注意哪些方面的问题呢？

（1）辨别真假房主。在租赁房屋时，作为经营者一定要慎重地与房主打交道，首要的就是辨别房主的真假，以免上当受骗，可以通过暗访和验证身份的方法来判断。①通过访问左邻右舍弄清联系上的房主是真正的房主，还是房主委托的代理人或前一个的承租者。②让其出示房屋产权证、身份证明，或房主委托代理证明及承租房屋合同等，以确定其身份，决定是否租赁此房屋。

（2）谈判房屋租金。在谈租金时不要单凭自己的印象，因为事物都是在发展变化，租金也随时在涨、跌。过去租金很高的地脚，也可能会因某些原因而降低租金。因此，在谈判房屋租金之前，经营者要进行细致、全面的调查，了解该地脚房屋租金的价格情况，做到心中有数。

（3）检查房屋自然情况。在租房之前一定要检查该房屋自然情况，包括房屋有无破损，是否需要增添设备，水、电、暖、气、网如何，是否存在拆迁的可能等，这些都是与未来经营息息相关的事宜。

（4）慎重签订房屋租赁合同。在与房主签订房屋租赁合同时，要认真阅读每一个合同条款及附加条件，明确租赁双方的权利与义务，并可到该地区的公证部门进行公证，以免在酒吧正常营业后，因为合同内容而发生不必要的纠纷，影响生意。

（5）正确确定房期。房期的确定非常重要，房期确定适当，不但可以见到经济效益，而且能积累经营经验。所以，在确定房期时，要依据自身的行业特点、经营规模、顾客情况等正确确定房期，以免房期过长或过短而影响小酒吧的经营。

另外，若经过一段时间的经营后发现该地脚是一个黄金宝地，就要尽量与房主协商，延长房屋租期。以免租金上涨，房主另租他人。