—年房地产发展形势展望

三、2010—2011年房地产发展形势展望

“4.17”与“9.29”房产新政的连续出台，表明本轮房地产调控的力度和决心强于以往，全国房地产市场会有所调整，且会比2008—2009年初的调整阶段要长，这是因为2009年房地产市场的调整迅速被大规模的信贷投放拉起，而2010年和2011年不太可能再出现类似2009年那般规模的信贷投放。汇率因素导致的流动性问题对市场有一定助推作用，但是新政如果得到各地方政策的严格落实仍会产生成效，预期2010年房地产市场将会出现供求关系的改善。

本省将继续制定和完善地方调控政策，银行会配合新政。但是由于前期销售形势看好，房地产商资金较为充裕，信贷政策调整导致的按揭和开发贷款下降短期内对房地产投资速度影响不大，本地经济可望实现房地产投资持续增长带来的经济繁荣，同时金融风险保持在较低水平。

2010年住房需求仍然旺盛，仅人口增长因素导致的新增潜在住房需求规模就达到近1500万平米^[3]。购房者有一定观望情绪。新政的实施使投资性和投机性需求有所抑制，但是自住需求旺盛的局面难以改变。

2010年各类住房供给预计可达1100万平方米，其中：商品房供给700万平米，以2009年545.16万平方米竣工面积为基数，按照目前27.9%的涨幅计算，预计全年可竣工约700万平方米。新增各类保障性住房共计8.46万套，按照每套平均50平方米计算，共可供给400多万平方米。在房地产调控新政的压力下，外地房企会继续进入本省市场，并且会向利润空间较大的商业地产转型。

在上述各种因素的综合作用下，未来一年本省市场仍然保持供不应求的格局。房地产成交量将会稳中有升，价格仍持续上涨，但涨幅趋缓；长期来看房价上涨的势头依然不变。