租赁店铺时要注意什么

16.租赁店铺时要注意什么？

大多数西饼屋的老板都会面临租赁店铺的问题。表面上是只要拿钱就可以租来店铺，但租赁房屋这里面的学问可不少。在租赁房屋时，必须小心从事。

在租赁房屋时，首先要明确谁是真正的房主，与房主接洽可以减少不必要的损失。正确的方法应该是租赁者与出租者彼此出具相关的证件，主要是房主的房产证及身份证等。

现在存在着许多不符合出租条件的房屋，有的甚至连出租人也不清楚，一旦租下这样的房屋，麻烦、纠纷不断。不能租赁或需谨慎租赁的房屋有以下几种：

(1)没有产权的房屋不能租。产权证是租赁房屋的合法证明，可以得到相关法律的承认和保护。产权证是建立租赁关系的第一要素。

(2)没有出租证件的房屋不能租。国家和地区对出租房屋有政策管理，有房产证的租赁人到相关管理部门办理了房屋出租证件后，才可以合法出租。

(3)遇到转租店要多问几个“为什么”。转租店铺一般都会打出“旺铺转租”的广告。转租店铺的原因很多，但没有生意非常兴隆而转租的情况，所以要多多留心。但转租店也存在一定的合理因素，表现在：遇到急于脱手的店铺，可以少花费一笔租金，实际上已经在赚钱了；如果接手有一定经营基础的原行业，可以顺利经营，节省筹备期间费用，节省时间。

(4)产权属于共有的房屋不能租。必须取得拥有产权所有人的同意，方可承租。

(5)已抵押的房屋不能租。已经被相关部门抵押的房屋在法律上已经受到限制。正确的做法是必须得到抵押权人的同意，否则出租行为无效。

(6)被法院等相关执法部门禁止出租的房屋不能租。

(7)违章建筑不能租。没有房产证，由私人或单位建的房屋没有法律依据和保护，不能承租。

(8)不符合安全标准的房屋不能租。被建筑管理部门及公安等部门检查，认定为危房、险房，没有防火等防护措施的房屋不能租。

一旦找到合适并且合法的理想店铺时，应迅速租下，把握住稍纵即逝的机会。