交通商务区

交通商务区

一、交通商务区概况

青岛交通商务区位于青岛市李沧区西部，在李村河以北、楼山河以南，重庆路以西、胶州湾以东，面积约36平方公里。该区域位于胶州湾东岸的中心区域，处于连接青岛市区、黄岛、红岛、崂山“一主三辅”的核心位置，在青岛市新的空间规划中被定义为胶州湾东岸现代服务业区（沧海新区）。

李沧区紧紧抓住铁路青岛新客站建设的有利时机，在该区域加快发展商务商贸、楼宇（总部）经济、特色物流、商业地产和滨海旅游，打造辐射半岛，融综合交通枢纽、商务商业中心、会展信息中心、文化休闲中心于一体的大型复合型城市门户区，成为带动整个李沧区经济发展的区域增长极。

围绕区域核心功能，结合地域优势，交通商务区将规划形成七大功能区：交通商务核心区、生活居住区、临河商务区、文化旅游区、现代物流区、循环产业区和新兴产业区。

二、交通商务区核心区

（一）核心区

交通商务区七大功能区中，交通商务区核心区具有先发优势，规划建设工作已率先启动。

交通商务区核心区（铁路青岛新客站周边区域）区域范围为太原路以北，四流中路以西，沧海路以南，环湾大道以东占地约1．9平方公里，作为重点组团发展区域，承担着拓展城市发展空间，打造青岛新城市客厅的门户作用，具有极其重要的战略地位。区域功能定位主要为车站交通集疏，商业、商务、商住、酒店、会展及文化中心等，规划地上总建筑面积约331．79万平方米。该区域通过统一规划、统一配套、统一建设，着力发展商务商贸、楼宇（总部）经济、特色物流、商业地产和滨海旅游业，打造辐射半岛，融综合交通枢纽、商务商业中心、会展信息中心、文化休闲中心于一体的青岛城市新客厅。

（二）核心区规划建设情况

1．核心区控规已完成，多个专项规划编制已启动。

（1）核心区控规已通过城规委审议。以德国莱茵建筑设计与青岛北洋建筑设计联合体的方案为主导方案进行了深化完善，目前，正在根据审议意见抓紧完善规划方案。

（2）编制完成了铁路青岛新客站东西广场、地下空间详细规划，已上报规划局正在审查。部分工程委托地铁公司实施。

2．核心区企业搬迁工作进入收尾阶段。核心区内有国棉六厂、青岛固体废弃物处置有限公司、青岛同步带厂等企业12家，其中9家企业已签订了搬迁补偿协议实施搬迁，已签约或腾地企业占地面积为36．6万平方米，占核心区搬迁企业总面积的65．8%。

3．核心区居民住宅征收工作基本完成。2011年3月19日，正式启动了铁路青岛北站周边区域近7000户住宅征收工作，在李沧区340多名机关干部的参与配合下，仅用两个月的时间，完成了98．2%的签约，居民房屋征收工作基本完成，快速平稳地完成了这次大规模的房屋征收工作。

（李沧区交通商务建设办公室）