【摘要】：一、多因素加权分析法多因素加权分析法是美国一家商业风险服务公司编制经营环境风险指数所采用的一种方法。与上述例子中的企业投资经营环境分析相比，房地产开发经营环境更复杂。一般来说，此类方法可运用于进行项目选址：决策者将房地产开发经营环境中关键因素按宏观、中观、微观三个层次整理排序并加权、评分，根据评分结果来选择是否对该国、该城市、该区域进行投资经营活动。
一、多因素加权分析法
多因素加权分析法是美国一家商业风险服务公司编制经营环境风险指数所采用的一种方法。它包括15个方面的经营环境因素，而且依据它们所具有的重要性，确定了具体的权数（表4－1），最高权数是3，表示最为重要。每一项最高分值是4，如果得分为4，则表明该项条件被认为最佳。各项的总权数是25，最高值则为100。数值越高则表示环境条件越好。
表4－1 经营环境和权数
该指数所表示的风险水平标准如下。
（1）70—100分——投资环境稳定，以发达的工业化国家为典型，外国投资中可能出现的问题可以由该国在有效性、市场机会、金融机制和设施等方面的优势抵消。
（2）55—69分——有少量的投资风险，在日常的经营活动中可能有一些复杂的情况。但在一般情况下政治结构的稳定完全可以使企业进行连续的经营，不会使经营遭到严重的破坏。
（3）40—54分——外资企业的经营面临高风险，除非有特殊的原因才能考虑进行投资，如为了取得稀有原料或是高利润等。
（4）40—39分——为外国投资者不能接受的经营环境。
与上述例子中的企业投资经营环境分析相比，房地产开发经营环境更复杂。一般来说，此类方法可运用于进行项目选址：决策者将房地产开发经营环境中关键因素按宏观、中观、微观三个层次整理排序并加权、评分，根据评分结果来选择是否对该国、该城市、该区域进行投资经营活动。
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