编制竣工档案资料

五、编制竣工档案资料

开发项目的技术资料和竣工图是开发项目的重要技术管理成果。物业管理者将依据竣工图纸和技术资料进行管理和进一步改建、扩建。因此，开发项目竣工后，要认真组织技术资料的整理和竣工图的绘制工作，编制完整的竣工档案，并按规定分别移交给使用者和城市档案馆。

（一）技术资料的内容

技术资料的内容主要包括以下三个方面。

（1）前期工作资料，包括开发项目的可行性报告、项目建议书及批准文件、勘察资料、规划文件、设计文件及其变更资料、地下管线埋设的实际坐标、标高资料、征地拆迁报告及核准图纸、原状录像、照相资料、征地、拆迁安置的各种许可证和协议书、施工合同、各种建设事宜的请示报告和批复文件等。

（2）土建资料，包括开工报告、建（构）筑物及主要设备基础的轴位定线、水准测量及复核记录、砂浆和混凝土试块的试验报告，原材料检验证明、预制构件、加工件和各种钢筋的出厂合格证和实验室检验合格证、地基基础施工验收记录、隐蔽工程验收记录、分部分项工程施工验收记录、设计变更通知单、工程质量事故报告及处理结果、施工期间建筑物或构筑物沉降测定资料、竣工报告和处理结果、竣工报告及竣工验收报告等。

（3）安装方面的资料，包括设备安装记录，设备、材料的验收合格证，管道安装、试漏、试压和质量检查记录，管道和设备的焊接记录，阀门、安全阀试压记录，电气、仪表检验及电机绝缘、干燥等检查记录，照明、动力、电讯线路检查记录，工程质量事故报告和处理结果，隐蔽工程验收单，设计变更及工程资料，竣工验收单等。

（二）绘制竣工图

开发项目的竣工图是真实地记录各种地下、地上建筑物、构筑物等详细情况的技术文件，是对工程进行验收、维护、改建、扩建的依据。因此发展商应组织、协助和督促承包商、设计单位，认真负责地把竣工图编制工作做好。竣工图必须准确、完整。如果发现绘制不准或遗漏时，应采取措施修改和补齐。

技术资料齐全，竣工图准确、完整，符合归档条件，这是工程竣工验收的条件之一。在竣工验收之前不能完成的，应在验收后双方协定期限内补齐。