都市创意之南京休闲谷

四　都市创意之南京LOV35休闲谷

休闲是从文化环境和物质环境的外在压力中解脱出来的一种相对自由的生活，它使人能够以自己喜好的、本能地感到有价值的方式，在内心之爱的驱动下行动，并为信仰提供基础。休闲不只是寻找快乐，也是在寻找生命的意义，从根本上说，休闲是对生命意义和快乐的探索。

——国际休闲专家杰弗瑞·戈比（Gooffrey Godbey）

休闲不仅是寻找快乐，也是在寻找生命的意义；休闲是21世纪最优雅的生活方式。据美国国家休闲研究院主席杰弗瑞·戈比教授预测：休闲、娱乐活动、旅游业将成为下一个经济大潮，并席卷世界各地。中国在高速城市化的浪潮中，城市里产生了大量的中产阶级以及出现了以休闲为主要内容的中产阶级生活方式。休闲、休闲生活、休闲生活方式、休闲产业、休闲主题公园将如何在休闲时代获取自我的发展空间，必将成为下一轮城市旅游开发的关注热点。

如何开辟适应休闲经济时代发展又迎合当今发达城市中产阶级消费群体的休闲主题场所，是一个新的挑战，也是一个新的机遇。尽管在中国面临着严峻的发展形势，主题休闲公园还是被世界旅游组织称为当前及未来国际旅游发展的三大趋势之一。如何打造一个既满足都市休闲生活的需要，又从可持续发展的产业方向奠定可靠的发展平台，成为休闲主题公园的策划重点。

在项目委托方南京市下关区、南京飞元机械制造厂与策划课题组良好互动与深度沟通的基础上，最终提出了一个以新型城市工业厂区遗址改造与城市旅游开发相结合的思路构建休闲谷的计划。借助幕府山的地理资源以及工业厂房车间的原始布局，形成了一个大系统串联的休闲主题公园开发理念。

南京幕府山LOV35休闲谷主题公园的开发策划，从一开始就把产业开发与旅游休闲相结合，在构建产业的持续开发的基础上，打造以休闲生活为主题的城市现代休闲创意型旅游景区。

LOV35休闲谷开发策划的核心理念是：定位先行，空间再造，画地为景，休闲制造，旅游联动，与时共进。

（一）让休闲生活光荣做主

1．总体定位

LOV35，Leisure Valley 35，亦即北纬35°南京休闲谷。Leisure：来自古法语leisir，意指个人从劳动、责任或劳累中解脱、解放出来，获得一种放松的状态，一种追求个人兴趣的自由，无拘无束地选择自己喜爱的活动。LOV35休闲谷提倡从都市人的放飞自我、调剂心身、惬意养生的自然休闲诉求出发，为都市人带来由内而外的灵性感受和花谷养生。Valley：界不同则人不同。独特的山谷地形赋予LOV35休闲谷的不只是与众不同的风景，而是一种生活视野的境界，更是一种生活从容的尺度。LOV35休闲谷提倡层层深入、步步有景、处处识花、别有洞天的布局艺术，追寻婉约的诗路花语。35：LOV35休闲谷位于全球北纬35°，地处南京幕府山下，长江沿岸。集幕府山之秀丽景观，长江之灵性气质，雄厚儒雅、温婉含蓄。LOV35休闲谷旨在树立国际休闲新坐标，主张在休闲的过程中体验无穷的快乐。同时，将快乐理念贯穿整个生产、管理、经营、服务产业链，达到一种工作、服务、经营、管理、休闲、快乐的完美融合。

2．定位依据

（1）时空机遇

休闲产业是现代社会的产物。它发端于欧美，19世纪中叶初露端倪。进入20世纪，随着科学技术的快速发展，与休闲相关的产业便逐渐应运而生，20世纪70年代进入快速发展时期。在世界范围内，休闲产业每年能创造3万美元以上的产值，各国都大力扶持发展休闲产业。中国经济发展正经历一个关键的产业转型期，如何通过寻找既符合世界产业发展潮流，又能大力吸纳就业人口的新兴产业发展道路，如何在不断发展经济的同时，提高城市的文化形象与国家的文化竞争力，这些都是中国当前迫切需要破解的难题。休闲产业因其文化含量高、知识创新强、资源消耗低、产业带动能力大等特点而成为一个重要经济发展的突破口。当前中国的总体经济发展处于新一轮中长周期中，人均GDP达到3 000美元以上的城市有近40个，上海、深圳、成都、北京等城市积极推动休闲产业的发展，取得了初步成效。中国的休闲经济，近十年来得到了迅速的发展，并且呈现出蓬勃发展的势头。

据美宾夕法尼亚州立大学休闲研究教授杰佛瑞·戈比预测，在稍后几年，休闲的中心地位将会加强，人们的休闲概念将会发生本质的变化，在经济产业结构中休闲产业的从业人员将占整个社会劳动力的80%～85%，休闲服务将从标准化和集中化转向个性化服务，人们会倍加重视休闲对健康的正面影响。

（2）首次提出休闲产业概念，建立中国首个休闲旅游主题乐园

首次将“休闲”与“产业”结合在一起，提出休闲产业概念，建构一种全新的休闲文化经济样态，在休闲中感受，在享受中休闲。通过对两者的有机结合，LOV35产业园着力打造花卉—休闲—养生—美食—欢乐的独特产业链。整个产业园的前五大板块设计分别围绕这五大主题，将五大主题巧妙地融合在各个板块中，又将整个板块很好地串联，使其有机联系为一个产业整体。

（3）空隙定位战略，带来LOV35休闲谷的极大吸引力

相对于南京地区其他的主题公园与纯粹的产业园，LOV35以“休闲花谷”为其特色，已经具有差异化和唯一化的优势。在相当长的时间内，LOV35休闲谷将是南京市唯一的大型生态花谷休闲产业园，这种创造差别、带有独家特色的“空隙定位”战略，将使得LOV35休闲谷对休闲服务企业及追求休闲生活的个人具有极大的吸引力。

3．定位语

（1）LOV35，格调SOHO。阐释：享受生活、追求格调。LOV35休闲谷为各方人士提供全面体贴的办公空间与娱乐休闲领地，细致入微、品位独特，带来全新格调的生活。

（2）去LOV35，爱在北纬35°。阐释：LOV35休闲谷，是一个提升都市人生活及工作品质的新选择，是人们实现工作与身心健康、追寻情感价值的场所。

4．推广语

半山闻鸟鸣　休闲花语间；

半山休闲　健康伴生；

花谷养心　休闲养人；

幕府山下　休闲V空间；

LOV35休闲谷　智慧人生渡；

Choose LOV35，choose leisure；

Waiting for leisure，waiting for LOV35。

（二）空间再造与画地为景

根据休闲谷的实际情况和游客的不同需求，将其分为以下六大板块：花卉休闲区、美容养生区、美食休闲区、休闲产业设计园、儿童主题乐园区、配套功能区。各大功能板块并非完全独立，具有交叉连接、点线分布的设计。在提高空间利用效率的基础上达到高于100%的使用率。

LOV35休闲谷概念规划示意图

（1）LOV35国际花卉休闲区（Flower Leisure District）

花卉板块是整个休闲谷的核心板块。该板块包括花卉植物等的培植研发、观赏、交易、休闲以及花卉产品开发等，以花卉为主线，以花卉休闲养生为主要目的，打造花卉休闲产业链。

①诗路花语带（LOV35Flower Belt）。

②LOV35国际花市（LOV35Flower Bazaar）。

③LOV35国际花卉培植基地（LOV35Flower Training Base）。

④LOV35国际休闲花卉产品研制中心（LOV35Flower Product Research Center）。

⑤LOV35国际花卉无忧坊（LOV35Flower Care Center）。

⑥LOV35国际花卉DIY专区（LOV35Flower DIY Zone）。

（2）LOV35国际美食休闲区（LOV35Food Leisure District）

①欧洲风情美食街——欧美食尚街（北纬35°食尚街区）。

②东亚风情美食街——东亚食尚坊。

③华夏一省一品街。如北京全聚德烤鸭、天津狗不理包子、辽宁老边饺子、浙江西湖醋鱼、福建荔枝肉、江西鄱阳湖狮子头、湖南剁椒鱼头等等。

④花卉餐馆（Flower Restaurant）。

⑤LOV35国际休闲吧街（LOV35Leisure Bar）。包括酒吧、咖啡馆、单身俱乐部、VIP会所、音乐台、舞池、怀旧影院、中式茶馆、戏台、清音书吧、花海KTV、酒博物馆等。

（3）LOV35国际休闲美容养生区（LOV35Leisure Beauty Health District）

旨在追求天然、纯朴、简单、永恒的养生美容圣经，发挥自然花卉神奇之功效，建立融养生食物、花卉美容、保健产品、现代中医为一体的生态循环经济社区。在规划的布局上，与美食休闲区相连。养生一品街（Health Product Street）、美容尚品街（Beauty Product Street）、休闲产品集中营、时尚生活馆群，包括花卉美容美发馆、瑜伽馆、健身馆、SPA馆等，理疗馆群，包括视觉理疗（如光学治疗）、听觉理疗（如音乐治疗）、触觉理疗（如专业治疗按摩）、味觉理疗（如植物香花茶）、嗅觉理疗（如香薰精油治疗）、纤体理疗（如蒸汽祛脂排毒治疗）等。

（4）LOV35国际休闲产业设计园（LOV35Leisure Industry Design District）

①LOV35休闲产业总部基地。LOV35休闲产业总部基地为整个产业园区的管理机构，负责管理整个产业园区日常运作、人员编制、项目策划、对外招商等等各项事宜。

②休闲产业设计簇群。包括工艺设计、动漫设计、广告设计、室内设计（家装为主）、景观设计、礼品设计、服装设计、包装设计、音乐设计、影视设计、食品开发设计、玩具设计等。

（5）LOV35国际童话主题乐园（LOV35Children Happy Paradise）

①童话微塑园（Fairy Tale Garden）

格林童话与安徒生童话故事群：如灰姑娘、白雪公主、十二兄弟、森林中的七个小矮人、七只乌鸦、卖火柴的小女孩、丑小鸭、拇指姑娘等等100多个童话故事系列主题雕塑长廊。

②巧克力工厂（Chocolate Factory）

孩子DIY巧克力工厂，在满足孩子们对甜香食物的需求的同时，发挥孩子们创造性的天赋，自己制作喜爱的食物。

③亲子活动区（Interaction District）

开放的亲子互动空间，为家长和孩子的交流提供一个良好的平台。家长、孩子在这里一起学习、交流、娱乐。

④露营基地（LOV35Campsite）：看漫天星斗

专为年轻一族开辟的户外运动空间，与大自然进行零距离的接触。

⑤青年旅社、小说旅馆（Youth Hotel、Novel Hotel）

为游客提供舒适安全的居住环境。

（三）休闲制造与旅游联动

城市旅游开发是一个系统工程。LOV35休闲谷，定位于国内第一个将休闲产业空间与城市休闲活动场所连为一体的开发策略，还需要将空间、环境、场所、产业与旅游时尚相结合才能发挥出一个主题型大型城市主题景区的旅游开发效应。

根据旅游地生命周期理论⁽²⁾，LOV35休闲谷，将要经历一个探索培育期。在探索培育期，将会突出打造一个空前的以都市休闲、美食、养生、健康、娱乐等为主题的休闲概念，再以制造现代休闲产业的那些SOHO设计工作室为建筑与参与活动的载体，透过休闲谷的“休闲制造”去吸引并长期引导休闲生活的人群。

还要结合城市休闲的地标性空间场所，将旅游休闲纳入到休闲活动与休闲产业的大背景推广过程。南京市下关区已经开始通过政府渠道向社会公布了幕府山麓休闲谷的开发计划，并开始了大规模的设计招标，制造概念营销的序曲。

策划之末：

南京LOV35休闲谷的开发创意，主要结合了当代城市休闲时代的时空机遇，将废弃的工业厂房与山体自然环境的物理空间条件，通过休闲公园与休闲产业的结合去开发出一个有高度人群参与的具有休闲创意景观的主题公园。

将休闲产业空间与制造休闲的格调作为一个概念诉求的引子，然后再将空间、环境、场所规划成为城市主题休闲活动区域，搭建了一个从休闲产业SOHO空间、都市主题休闲场所环境、自然生态的创新景观以及儿童休闲主题街区模式，完成了一个大型主题旅游景区的思想采购与环境塑造，从而丰富了现代主题旅游景区开发的模式。

【注释】

(1)http://1home.hainan.net/New/TechForum/content.asp?idwriter=0＆key＝0＆idItem＝176＆idartide＝535529

(2)旅游地生命周期理论这一概念首先由Walter Christaller提出。1980年Butler R．W．提出了六阶段论：探索阶段、参与阶段、发展阶段、巩固阶段、停滞阶段、衰落或复苏阶段，每个阶段在游客量、旅游投入、设施建设、环境容量等方面都有各自的特征。引自Butler R W．The Concept of a Tourist Area Cycle of Evolution：Implications for Management of Resources．Canadian Geographyer，1980 （24）：5～12