形成聚集的影响因素

4．1．2　CBD形成聚集的影响因素

以上三个方面进一步展开，又可分解为六项具体的因素，这些因素对商务功能的聚集具有重要影响作用。

1）区域腹地条件优越

CBD的商务聚集力、扩散力和辐射能力在很大程度上依赖其区域腹地经济条件。CBD聚集作用是在极化过程中对区域内资本、技术、信息等要素向经济中心节点的汇聚；CBD扩散作用主要表现在传统产业在经济区域内产业的转移与梯度扩散；辐射作用主要表现在CBD对城市和区域内的经济运行的控制与管理。在经济区域中，CBD与区域的关系实质是“商务联系”在区域内的聚集与扩散，目的是使经济资源在区域内配置最优化，以实现整个区域空间的整体效益。区域腹地广阔，有良好的经济基础、快速的经济贸易增长和密切的产业联系，将能保证腹地对商务中心形成巨大的商务需求和供给，大大增强CBD形成的可能性，因此，腹地条件是CBD崛起的重要条件。

2）城市经济基础雄厚

CBD的出现必须以经济基础雄厚的城市为依托，而雄厚的经济基础包括三层含义：一是城市经济强大繁荣，经济总量规模庞大；二是城市经济外向度高，商品流动高度自由，商务活动公平；三是城市经济效率高，有整套与市场经济相适应，开放、规范和有序的经济运行体制，带动经济区充分参与国际经济大循环。如纽约曼哈顿、东京新宿、香港中环等CBD都是以经济基础雄厚的城市为依托，开展全球或区域商务活动，控制经济运行的网络体系。

3）高强度的经济聚集

分析世界CBD的发展背景可以看出：一方面，CBD所在城市如纽约、伦敦、巴黎、法兰克福、洛杉矶、大阪、新加坡、悉尼等都位于经济发达的城市群；另一方面，它们在国家或区域内占据较大的经济比重，如2002年英国伦敦的国民生产总值占全英国的23%，2003年法国巴黎的经济首位度高达6。CBD的形成与发展与城市聚集经济区域内各种经济要素的能力密切相关。在CBD形成阶段主要表现为城市对区域内资本、信息、服务等经济要素积聚的极化作用；在CBD成熟发展阶段则更多地表现为城市对区城内各种经济要素的控制和优化配置能力。

4）高级化产业结构

城市的高级化产业结构包括城市第三产业的比例，以及第三产业对区域产业的控制能力。20世纪50年代以来，第三产业比重不断上升，已成为城市的主导产业。以第三产业为主体的产业结构已经成为当今发达的市场经济城市产业结构发展的总体趋势。20世纪90年代，伦敦、纽约、东京等城市的第三产业比重分别高达82．6%、81．1%和76%。产业结构的高级化指在经济区域内的经济中心城市的产业结构处于高级水平，并通过占据具有高附加值的核心环节控制区域产业链。在工业经济向知识经济转化的进程中，经济中心城市已成为区域商务产业的聚集中心。

5）优越便捷的地理区位

包括最优越的时区位置和最便利的空间位置。商务中心处在合适的时区内，能保证商务活动在同步的金融市场资本支持下更便捷地进行；便利的空间位置，使其收集信息更有效。从古代的威尼斯、热那亚、佛罗伦萨、阿姆斯特丹到近现代的伦敦、纽约、香港，这些城市都处在当时交通、经济和贸易的中心位置，由此形成的区位优势，强化了其商务中心功能。

6）现代的基础设施

CBD的形成必须有现代化的基础设施，包括对外交通基础设施、内部交通基础设施和通讯信息基础设施。经济中心城市通过兴建深水港、高速公路、铁路、航空港等对外交通设施，使其成为区域的交通运输中心、人流物流枢纽，成为经济区联结国内外市场的中转站和桥头堡。内部交通基础设施则指拥有发达的城市道路交通和轨道交通。通讯信息基础设施则是CBD成为区域信息中心的物质保障，CBD是经济区域内大公司和跨国公司的聚集地，是金融证券机构的聚集地，是新闻媒体和广告会展活动的聚集地，因此，对通讯基础设施的规模和技术先进性有着极高的要求。

以上六项影响因素是对CBD适建度进行度量的根本指导原则和标准，它们将保证从本质上把CBD与区域、城市所表征的总体关系，置于不同发展阶段和不同地理区域的背景下，并能随时动态地对其进行总体度量和判断。它们使CBD适建度向精确化、可量化的方向前进了一大步。实施中国城市CBD适建度的体系标准，正是在以上共识的指导下加以完善的。