规模数据的差异分析

5．1．4　规模数据的差异分析

从CBD用地规模和建筑面积规模来看，上海、北京和深圳的CBD处于第一梯度，其用地规模均超过了6km²，总建筑面积均超过了1 500万m²，比第四位的广州大了一倍有余；而广州、重庆、大连、南京、杭州、武汉、天津、成都、青岛、福州、厦门处于第二梯度，其CBD的用地面积在1～3km²之间，CBD建筑面积在200万～800万m²范围内；宁波CBD用地面积0．82km²，总建设面积171．9万m²，其中金融、贸易公司比例很低，且以上办下商的混合模式为主，因此可认为其仍处于中心区范畴，还未进入到严格意义上商务主导的CBD阶段。CBD规模大小的排名梯度与中国城市CBD适建度指标的分类排名基本一致，但也有与前文研究成果有所不同之处。

首先是深圳CBD的规模高于广州一倍而进入了第一梯度，主要是因为深圳借助作为与香港联系的中国内地口岸这一特殊优势，在进出口贸易上具有独一无二的优势。据2003年《深圳市国民经济和社会发展统计公报》计算，2003年深圳进出口贸易额达到860亿美元，贸易顺差达156亿美元，居于全国领先地位。由于香港的国际贸易金融自由港和国内特别行政区的特殊地位，深圳事实上起到了分流香港商务产业的作用。一方面，香港城市内大部分为山地，土地稀缺（图5．28）、地价高昂，中低端商务产业很大部分疏解到了地价相对低廉的深圳；另一方面，香港由于口岸的限制，与内地日常商务往来并不方便，使得香港进出口贸易的内地联系都设在了深圳一边。同时分析深圳CBD的构成可以发现，金融产业所占的建筑面积只占CBD总商务产业建筑面积的12%，大大低于上海（29%）和北京（24%），因此深圳CBD仍属于地区级CBD等级。

图5．28　香港是一个多山的滨海城市

资料来源：香港统计署（2004．4）

其次是大连CBD规模排名比较靠前，超过了南京、杭州居于第六位，这与大连位于东北亚贸易区中心、拥有天然深水海港有极大的关系。据统计，大连2002年期货贸易额高达2 300万亿元，占全国期货交易总额的66%⁽⁴⁾，从大连CBD的用地构成来看，贸易产业用地也占有绝对主导地位（70%）。

第三是天津规模排名的大幅度下降，作为国内四个直辖市之一的天津，其CBD规模在全国仅列第10位，远远小于同级别城市。作为传统工业城市，天津的GDP总量很高（2003年达1 042亿元，居全国第四位），但产业结构偏低，第三产业比重较小（46．6%），金融产业、贸易产业、专业化服务产业与其他排位靠前的城市相比没有优势，这或许与其地理位置有很大的关系，北京强大的吸引力和辐射力影响了天津作为个体城市高端产业的发展。有趣的是，同样毗邻国际级城市，深圳的商务产业就得到了香港的促进，而天津的商务产业发展却受到了北京的制约。同样属于制约状况的还有苏州之于上海。实际上由于极化效应的影响，越靠近中心极的地区就越难发展成相对独立的极点；而香港由于其相对隔离的行政状况、不同于大陆的经济体制和繁杂的商务往来手续，使其与大陆的绝大多数贸易往来必须通过深圳口岸，从而带来了深圳的商务产业发展。在深圳商务产业的未来发展中，应当强化“深港一体化”的趋势，走向自己独特的发展之路。