商务产业与联动发展的纵向分析

6．3．3　商务产业与CBD联动发展的纵向分析

任何一项商务产业的发展，必然经历“弱势—成长—强势—成熟”四个时期的波动，完成产业发展的一次轮回。在产业形成阶段，该产业规模较小，业务量增长也不高，处于弱势产业群。当其在合适的时期和良好的市场引力下，完全成型以后，就进入到高速发展时期，即产业规模不大，但业务量增长极快，这个时期的特点是利润率较高，但总体利润并不大，此时该产业多分布于CBD外围地区或CBD内的零散空间。当高速发展累积到一定时期，产业总体规模也逐渐进入强势商务产业群，这时候的产业特征明显，即同时拥有双高——高增长速度和高利润总额。高速增长的市场业务量使产业所需空间急剧增大，原有的物质空间已较难满足业务需求，有拓展新的城市空间的诉求，同时，产业的高利润又使该产业在CBD的高地价区竞争中处于相对优势，因此，这个时期的产业大规模进驻CBD的可能大大增加，是CBD建设的主导力量。纽约、东京、伦敦等CBD的金融类空间正是在其金融产业处于强势产业的20世纪70年代形成了CBD主体，并延续至今。在产业规模发展到一定阶段以后，由于市场容量的稳定，业务增长率将逐步回落，同时产业规模在既定基础上继续发展，产业进入成熟期。这个时期的产业特点是产业规模较大，市场份额和利润总额都居于城市商务产业前列，同时业务增长量较低，发展比较稳定。此时，由于业务量的相对稳定，加上产业空间已经历了强势期的拓展，基本满足该产业的空间需求，于是CBD内的建设也进入了零星阶段，CBD发展的主导转交给了新一轮的强势产业群。如果一个城市商务产业组合中在任何阶段都有强势产业群为主导和成长产业群为后备，则城市CBD能不断发展壮大，处于良好的生长状态；相反，如果一个城市的产业群中成熟产业很多而缺乏足够的强势产业，那么即使CBD已有的规模很大，也存在着后劲发展乏力的问题。

在统计资料的基础上，我们针对城市商务产业和CBD内商务空间发展进行系统地分析评价，探讨商务产业发展对CBD的影响关系。以重庆国内贸易产业发展为例考察其成长过程。我们收集1978年以来重庆国内贸易产业规模和业务量增长率的数据（表6．12），单独放入波士顿矩阵（图6．21），可以看出1978—2002年以来25年的增长情况，将其中1989—1990年的特殊情况扣除后，明显的成长趋势曲线表明重庆国内贸易产业如何在25年间跨越弱势产业期、成长产业期和强势产业期三个阶段而成为成熟产业。其中1978—1984年的6年间为贸易产业的成熟时期，1984年以后，随着城市经济改革的展开，贸易业在良好的经济政策引导下快速发展，进入成长类产业群，10年间平均增长达26．2%，GDP由5．8亿元跃升为54．4亿元，成为占城市商务产业主导地位的强势产业。1994年以后重庆贸易产业进入高规模、高增长的双高时期，由于城市建设与产业发展之间存在固有的滞后性，在重庆贸易产业进入第一和第四象限之间，也即从强势产业步入成熟产业的1998年前后，贸易办公企业在解放碑CBD内的建设量也急剧增多。90年代后期进驻CBD的贸易公司和企业总部达269个，目前CBD内约70%的商务办公建筑也多在此期间建成⁽⁶⁾。1998年以后，重庆贸易产业进入成熟期，年平均增长率仅7．1%，这一时期产业规模较大、利润高，同时随着业务量增长率的降低，贸易产业拓展自身空间的需求也逐渐降低。2000—2002年以来CBD内在建商务项目大都为旅馆酒店、金融保险等，这表明新一轮强势产业已开始主导重庆CBD的发展，并将延续至未来的一段时间。

表6．12　重庆国内贸易产业发展

图6．21　重庆国内贸易产业发展矩阵

当然，尽管产业发展的大趋势是如此循环，但中间每个阶段的长短时间并不相同。例如保险业曾经在15年间处于弱势产业群，但从20世纪90年代后期以来，随着经济政策的扶持，3年内就跃入成长类产业群，在大多数CBD城市中处于业务额增长率的前列。可见，在中国特殊的社会主义市场经济环境中，在不违背经济发展基本规律的前提下，城市决策者对某一项或几项产业群的政策扶持，可使其超速进入下一发展阶段，或使新的增长点保持增长活力，使其在强势产业阶段内长期停留。在城市高速发展、CBD快速形成的今天，研究CBD主导产业与城市各项商务产业之间的发展关系，使CBD顺应城市产业经济发展规律，并在经济发展规律允许的范围内，通过调节相关产业关系等宏观经济调控手段来加速CBD的发展以符合城市的总体利益，正是我们量化研究的初衷。