南京商务产业群与新街口产业构成分析

8．3．2　南京商务产业群与新街口CBD产业构成分析

1）南京商务产业群构成分析

要增强城市经济部门的高端竞争力，就需要城市的商务部门中必须有充分竞争力的主导商务产业，如何选择并培育主导产业，进而带动整个城市商务产业与经济的发展，是一个至关重要的问题。对于一个城市而言，主导产业代表了该城市的商务经济发展和趋向，能成为城市主要经济发展力量，应该充分发展和培育。我们从南京商务产业群构成分析入手（表8．12），探讨其主导商务产业。

表8．12　南京商务产业群分布

从商务产业矩阵分布（图8．18）来看，南京商务产业呈现出以下分布特征。

图8．18　南京商务产业分布矩阵

成熟产业群：贸易、金融两大核心商务产业都已经进入成熟期。在经历了1995年、1998年和2000年的发展高峰期以后，国内贸易、国际贸易和金融证券业规模壮大，利润额高，但是业务额增长率逐渐降低，尤其是国际贸易，连续2年业务额增长仅为5%左右。金融产业在连续几年的业务额低增长之后开始回升，2002年业务额增长率为23．5%，接近24%的商务产业平均水平，如果在经济政策扶持下可继续保持上升势头，将很有可能再次回到强势产业群。虽然金融机构中各大银行均已经建造了总部商务大楼，但是金融业中新兴的股票、证券、信托投资等公司机构还有很大的空间拓展需求，未来有可能成为CBD建设的主导力量之一（图8．19）。

图8．19　南京成熟产业发展矩阵

强势产业群：与其他经济发达城市相比，南京商务产业构成中强势产业群为空白，即缺少产业规模大、业务额增长快的“双高”产业，这也是南京商务产业构成中的最大问题。从矩阵分布来看，成熟产业群中的金融证券业、成长产业群中的房地产业和弱势产业群中的旅游业是最有可能成为之后几年南京商务产业中的强势产业，但当时强势产业的缺乏直接导致了产业特色不明晰等问题，需要在今后的发展中予以解决。

成长产业群：房地产业、邮政电信业、保险业、技术服务业四大行业规模基数不大，但是业务额增长率高于商务产业平均水平，是南京商务产业构成中的成长产业群。从象限内的分布看，房地产业规模最大，接近商务产业平均水平，后续几年最有机会进入强势产业群；保险业业务额增长率最高，2002年达到了49．3%，高出商务产业平均业务额增长率1．1倍，其发展前景十分广阔（图8．20）。

图8．20　南京成长产业发展矩阵

资料来源：南京市统计局

弱势产业群：旅游业和社会服务业是南京商务产业构成中的弱势产业群。但是南京旅游业有着丰厚的资源基础和悠久的发展历史，同时也是最接近矩阵原点的产业，南京市政府又提出了将旅游业发展成为南京经济的支柱产业的目标。可以预计，在一系列优惠政策的促进下，旅游业很快能脱离弱势产业象限，成为商务产业的主导力量之一（图8．21）。

图8．21　南京弱势产业发展矩阵

资料来源：南京市统计局

综合起来，可以得出结论：南京商务产业中2000年以来的主导产业为国内贸易、国际贸易和金融证券业，尚缺乏强有力的主导产业，在2003年以后，金融证券业、房地产业和旅游业最有希望成为商务产业发展的中坚力量。

2）新街口CBD产业构成分析

根据2003年的统计数据，CBD内1 576个单位进行的分类统计来看，新街口CBD的主导产业为零售商业、金融保险业、贸易咨询业、服务业、旅馆业、文化娱乐业六大业态。

零售商业：新街口CBD聚集了新百、中央、东方、金鹰等综合性大企业，以及苏宁、金太阳等特色专营企业，2002零售总额占南京六城区的57%，而其企业经营面积约82．6万m²，占CBD总企业经营面积的23%。

金融保险业：金融保险业是最能体现商务区商务功能的重点行业之一，也是最具有经济集聚和信息集聚特征的行业。目前在新街口地区的主要银行机构有：中国人民银行的分行，南京市商业银行的总部，中国工商银行、建设银行、中国银行、中国农业银行、招商银行、浦发银行、光大银行、兴业银行、广发银行、深圳发展银行、华夏银行的地区银行及其分支机构；外资银行有：渣打银行、比利时联合银行、香港恒生银行的南京分行。保险公司有：省保险公司、市保险公司、省人保、市人保、太平洋保险、平安保险，皆为省市一级的总部。该区域的银行和保险业总经营面积约67万m²，占CBD总企业经营面积的17%，其集中度在南京是最高的地区。但与此同时，规模不够大、缺乏集中的资金市场、布局比较分散和外资银行偏少是这一地区银行金融业功能不足的一面。

贸易咨询业：公司办公是CBD的一个主要功能，世界上著名的城市商务区都是集中了跨国公司、大公司总部或地区总部。新街口CBD集中了一批公司总部和分支机构，在273hm²范围内，共有公司及分支机构3 949家，有跨国公司或外资企业机构91家，公司（包括全国性公司和地区性公司）3 087家，另有公司分支机构771家。总经营面积约111万m²，占CBD总企业经营面积的31%。

服务业：数据分析表明，新街口CBD服务业经营面积较小，为23万m²，占CBD总企业经营面积的10%。企业数量占全市的24%，而经营收入仅占全市的20．8%，这表明新街口CBD在服务配套等方面尚不够发达，消费集中度不高，在种类、档次、特色方面均有所欠缺。

旅馆业：新街口CBD的酒店宾馆数为69家，占全市酒店宾馆总数的14．8%，但从业人员达6 493人，占全市酒店宾馆从业人员的23．9%，营业收入更达到15．2亿元，占全市宾馆营业收入总额的53．3%，显示出很高的集中度。金陵饭店、中心大酒店等一批知名的高级商务酒店不仅是全市宾馆业的龙头，更是新街口CBD的地标。旅馆业总经营面积约46万m²，占CBD总企业经营面积的20%。

文化娱乐业：新街口CBD的文化事业主要集中在商务区东北部长江路沿线，这里集中了人民大会堂、金陵图书馆、江苏美术馆、文化艺术中心等市级以上文化艺术设施，总面积约34．5万m²，占CBD总企业经营面积的15%。