土地供求和均衡地租的决定

二、土地供求和均衡地租的决定

图11.19　土地总供给和地租的决定

前面已经指出，经济学中所称的土地是一个广义的概念，实质上是指所有非人造的自然资源的总和，包括地表、地表以下及地表以下的三维空间。地租是指在一定期限内使用土地的价格，它构成了土地所有者所获得的报酬。

与其他生产要素类似，土地的需求同样取决于其边际收益产品。根据边际收益递减规律，对土地的需求曲线也是一条向右下方倾斜的曲线，即随着地租水平降低，人们对土地的需求会增加。

土地的供给存在着一定的特殊性，如果从地球表面积或人类总生存空间的角度来看，土地存量是固定的，不会随着地租水平的变化而变化，因此，土地的供给曲线是一条垂直线。如图11.19所示，土地的总供给是一个定量，为，当对土地的需求曲线为D₁时，均衡地租水平为R₁。如果对土地的需求增加，需求曲线移动到D₂，则均衡地租会同步提高到R₂。需求水平增加全部反映到地租增加上来。人们一般认为随着人口的增加，对土地的需求是持续上升的，因此，从长期来看，地租水平会逐步提高，土地有长期增值的趋势。其基本依据就在于土地总供给的固定性。

如果从某种用途的土地利用来看，该类土地的供给并不是固定的，其供给曲线同样向右上方倾斜。例如，住宅用地的供给曲线就是如此，当住宅用地的地租水平提高时，其他类型的土地会转换用途进入住宅用地市场，从而增加住宅用地供给。这时，土地的供给和需求同时对地租产生影响。如图11.20所示。当对某类土地的需求增加时，需求曲线从D₁移动到D₂时，均衡地租水平从R₁提高到R₂，同时，均衡的土地量从Q₁增加到Q₂。

图11.20　某类土地供给和地租的决定

目前，在经济学中对“租”、“租金”概念应用越来越广泛，结合地租概念，经济学家提出的“准地租”(quasi-rent)概念，表达一些类似于土地的生产要素价格的决定问题，即如果某种生产要素具有供给固定性的特征，其价格就是一种“准地租”。本章题记中说明的情况就属于准地租的情形。前面分析的短期情况下的资本也有类似的特性。