综合承包公司

4.2.5　Petersen综合承包公司^[5]

4.2.5.1　项目背景

该公司现在正在进行标书的准备工作。投标项目是建造一座225英尺高的电视天线塔，以及在塔旁边建造一幢用来安置发射装置和电气设备的建筑物。Petersen公司仅投标建设塔身、电气设备、建筑物和建筑物与塔之间的连接电缆以及现场准备工作。传送发射装置和其他需要在建筑物内安放的设备不在投标范围之内，而是由电视台另行购置。

4.2.5.2　公司简介

Petersen综合承包公司是一家建筑公司，在新英格兰的几个州里都开展过工程建设。一般情况下，Petersen公司可以承办小型到中型的商业或工业建设项目。该公司新近完成的项目有：一个20000平方英尺的厂房、一个四层的写字楼和一个水处理设备。

4.2.5.3　项目详述

造塔的现场在一个山顶上，而建筑物建设地点的海拔高度较低且邻近主要道路。在塔和建筑物之间要建一条临时的碎石道路并要安装地下电缆。邻近建筑物的地方要安放一个燃料箱，这个燃料箱要建在混凝土台面上。

成本估算的准备方面，在进行详细的成本估算之前，Petersen公司的估算师与公司的总监督进行会面，仔细审查工作的计划和蓝图。除了准备成本估算之外，估算师同时要估算项目完成所占用的时间。电视台方面的项目管理者非常重视时间因素，并且既要求标书要在正常情况完工时的时间和成本基础上准备，又要求提供可能完工的最早时间及其引起的额外成本。估算师与总监督会面的结果确定了对于完工是必不可少的活动，同时决定由估算师根据这些给定活动准备项目的成本和工期估算。经过估算，电视塔和建筑物项目的成本总计为206280美元，材料及设备的成本估算总计为157770美元。

除确定了活动之外，由于列出的活动的顺序不代表实际活动执行的次序，估算师与总监督也讨论了这项活动的次序如何安排的问题。在讨论过程中，估算师记录的备忘录如下：

（1）勘察测量工作和采购结构钢筋以及电气设备可以在合同签订的同时开始。

（2）电视塔和建筑物现场土地平整可以在测量工作完成时开始。

（3）电视塔现场土地平整完成后，就可以浇注底脚和锚桩了。

（4）建筑物现场土地平整完成后，就可以进行基础开挖和浇注建筑物底脚了。

（5）当建筑物现场土地平整和基础开挖完成后，就可以安装化粪池了。

（6）测量工作一完成，就可以开始建造连接的临时性道路。

（7）底脚打好以后，就可以立即开始浇注外部和内部的基础墙。

（8）基础地面和燃料箱台板浇注应当随着基础墙浇注同时进行。

（9）基础梁浇注也可以随着基础墙和基础地面的浇注进行。

（10）主要的地面台板和墙浇注工作随着基础梁浇注进行。

（11）屋顶板可以随着混凝土墙建立起来而开始安放。

（12）当屋顶板放好后内部工作就可以结束了。

（13）当台板打好后，就可以放置燃料箱了。

（14）建筑物排水瓦筒和暴雨排水沟可以在安装化粪池工作完成后进行。

（15）当塔的底脚和锚桩已经就位而且建塔用钢材和设备可以使用时，就可以树起塔身了。

（16）塔一树立起来，电视塔现场的连接电缆、排水瓦筒和暴雨排水沟就可以开始安装了。

（17）当电视塔现场的连接电缆安放就绪并且基础墙已经建起后，就可以安装建筑物和塔的主要电缆了。

（18）安装好连接电缆、排水瓦筒和暴雨排水沟后，塔现场就可以开始回填和平整了。

（19）当回填和平整工作结束后，塔位现场的清理就可以开始了。

（20）主要的电缆和暴雨排水沟安装完毕后，建筑物现场的回填和土地平整就可以开始了。

（21）当回填和平整工作结束后，建筑物现场的清理工作就可以开始了。

在估算师与总监督会面之后，估算师将对不同的工作完成比例，准备成本估算和工期估算。公司以前的经验表明，这类工作中的人力及其他全部间接成本，预计约占直接人力和设备使用成本的65%。该公司还习惯性地加上了总估算成本的15%作为应急资金。利用这些信息，估算师为这项工程准备了两份分析资料：一个是工作以正常速度进行的成本估算，另一个是在尽可能短的时间用期内完成的项目成本估算。

思考题

1.Petersen公司为了得到电视塔这个项目做了哪些前期准备工作？

2.Petersen公司有可能中标吗？决定它是否中标的因素有哪些？