诚信远见，构筑中国人生活的美好愿景

第二十篇　同景集团：诚信远见，构筑中国人生活的美好愿景

同景集团自1998年在北京成立第一家企业以来，业务领域从单一的房地产开发，发展到今天以房地产开发为主，教育、医疗和旅游产业兼顾的综合性产业集团。2004年，集团实现销售收入6.6亿元，累计资产总额已达10亿元。

作为一个迅速成长的资本运作型的民营企业，公司始终把成就长寿型卓越企业作为伟大的理想，不断探索创新。在全球经济一体化的今天，同景坚持市场和顾客的导向，坚持长远利益和中短期利益兼顾，坚持社会效益和经济效应并举，坚持有形资产和无形资产同时建设。坦诚、开放的企业文化和承诺、高效率的做事风格吸引了大批富于创新精神的高级人才加盟。

远见、策略和胆识推动同景集团抓住机遇、不断走向卓越、诚信、管理和人才为公司远景目标和现实创造了可持续反展的外部和内部环境。“诚信远见”这一企业的理念和价值观，驱动同景集团不断自我超越，快速成长，逐步发展成为一家管理规范，综合实力较强，跨区域、跨行业的品牌公司。

同景集团真正迈出企业经营的步伐是从2000年11月西安愿景房地产公司的成立开始的(在此之前同景是在经商，而非真正经营企业)，从那时起，同景集团定下了经营长寿型企业的远大目标，并遵循长寿型企业发展的内在逻辑，确立了企业的核心经营理念和发展信念、企业长期发展战略和策略、企业科学的决策规则和制度以及人才发展战略……

经过了真正3年的企业经营，于2003年底成立了同景集团，统一了企业品牌，强化了企业管理和资源的有效配置，同景集团的理想就是把同景打造成长寿型企业的卓越品牌。

到目前为止，同景重点在北京、西安、重庆、成都和旧金山五个城市进行产业布局，力求在房地产、教育、医疗和旅游四大产业都具有卓越的发展。

同景人坚信，在同景集团“诚信远见”核心理念的指导下，坚持“尊重客户价值，为客户提供一流的产品和服务，尊重员工价值，追求专业速度，要么不做、要做就做最好”的五大企业信条;坚持市场与顾客导向，坚持长远利益与中短期利益兼顾，坚持经济效益与社会效益并举，坚持无形资产与有形资产相结合的四项基本原则;并始终牢记“人的价值大于物的价值，共有价值大于个人价值，顾客利益、员工利益和社会利益优于股东利益”这三个观念，同景集团就一定能够成就长寿企业、永续经营的伟大理想。

一、立足长远，打造卓越的长寿型企业

同景集团成立的时间虽然只有短短7年的时间，但每个阶段都有清晰、合理的发展目标。从长远来看，公司把“打造‘同景’企业品牌，使之成为卓越的长寿型企业品牌”作为企业的宏伟蓝图。而中期目标是，用3－5年的时间，使同景集团至少拥有一家控股的上市公司，集团总资产规模达到不少于30亿元，净资产不少于20亿元的水平。近期目标是，2004年至2006年间，成功开发不少于4个住宅小区，特别是把将于2004年5月份开盘的重庆“高山流水”项目和成都“高山流水”项目开发好，确保3年内房地产总销售额不少于30亿元。进一步夯实教育产业的基础，使3年内总收入不少于1亿元。进一步论证和发展医疗和旅游产业，力争使其3年内总收入不少于2亿元。

1.产业布局

一马当先，四驹紧随

同景集团于1998年在北京成立第一家企业。同景集团经过7年的发展，业务领域从单一的房地产开发，发展到今天以房地产开发为主，教育、医疗、旅游和工程建设投资五大产业兼顾的综合性产业集团。2004年，集团实现销售收入6.6亿元，累计资产总额已达10亿元。

作为一个迅速成长的民营企业，公司始终把成就长寿型卓越企业作为伟大的理想，不断探索创新。在全球经济一体化的今天，同景坚持市场与顾客为导向、长远利益和中短期利益兼顾、社会效益和经济效应并举、有形资产和无形资产相结合的“四项基本原则”，以坦诚、开放的企业文化和承诺、高效率的做事风格吸引了大批富于创新精神的高级人才加盟。

远见、策略和胆识推动同景集团抓住机遇，不断走向卓越，诚信、管理和人才为公司远景目标和现实创造了可持续发展的外部和内部环境。“诚信远见”这一企业的可信理念和价值观，驱动同景集团不断自我超越，快速成长，逐步发展成为一家管理规范、综合实力较强，跨区域、跨行业的品牌公司。

房产：锐意进取，成绩斐然

同景集团在房地产行业的成功奠定了今日同景事业的基础。集团曾先后在北京、武汉和长沙等地成功投资开发了10多个高尚住宅项目，从早期的雁鸣山庄、鹿鸣苑、听涛雅苑、万柳苑景阁、宏景绿洲，到2002年京城地产明星楼盘格林小镇;从武汉的香榭丽舍、缤纷四季、汀香水榭、书香门第，到长沙的山水芙蓉·国际新城，同景集团的每个地产项目都创造了当地房地产界的奇迹。

从1998年至今，同景集团已完成项目总建筑面积200余万平方米，别墅、Townhouse、多层和高层等各类商品房2万余套，销售额超过50亿元。2004年11月，同景集团旗下的“高山流水”别墅项目品牌，荣获国务院发展研究中心、清华大学房地产研究所等单位联合颁发的“2004中国10大最具价值房地产项目品牌”。西安“高山流水”别墅项目，曾于2002年一举荣获了“全国景观环境示范楼”和“中国名盘50强”荣誉，成为西安别墅市场第一品牌。重庆宏声远景实业(集团)有限公司开发的“高山流水”项目荣膺2004中国西部绿色生态健康住宅风云榜·对西部贡献最大的全国十大地产品牌。成都“高山流水”经2004首届中国别墅节组委会审慎评价，荣获“2004年中国十大山水别墅金奖”之殊荣。2004年至今年，“高山流水”品牌在重庆南山区域和成都青城山区域总计58万平方米的各类住宅已全面推向市场。

2005年12月，位于重庆南岸茶园新区的“同景国际城”项目开工。这个项目占地3000亩，总建筑面积超过200万平方米，由声誉卓著的美国SWA公司进行总体规划及景观设计。项目建成后将是一个城市级的超大规模社区。

教育：百年大计，精心耕耘

同景集团2001年成功地对四川外语学院重庆第二外国语学校进行了兼并及股份制改造。该校在校学生及教职工共2500余人，学校地处重庆南山风景区，环境优美，总占地105149平方米。同景集团接管重庆二外后，学校教学质量优良、教学成绩卓越，先后被授予重庆市重点中学、重庆市首批德育示范高中、重庆市文明单位等荣誉，享有良好的社会声誉。

医疗：远见卓识，前景喜人

2003年8月，同景集团通过与中铁二十局集团的合作，发起并成立了同景发展有限公司，以投资控股的形式对中铁二十局下属的护理学校和心脑血管专科医院进行全面重组、经营和管理，并投入8000多万元，对医院大楼进行全面的装修改造，目标是建成拥有1200张床位的三级甲等医院。

旅游：朝阳产业，空间无限

2003年4月，同景集团通过招标的形式，取得都江堰市青城外山旅游景区50年经营权和景区独家经营开发权;同年10月，在“四川——香港合作发展周”上，取得了剑门关142平方公里旅游景区50年经营权和景区独家经营开发权。目前，两个旅游项目已经进入运营阶段，发展前景广阔喜人，尤其剑门关风景区，同景集团投入了大量的人力物力，目标是会同四川广元市地方政府，尽快把剑门关打造成一个4A级的风景区。

同景集团的目标是将“同景”打造成为长寿型企业的卓越品牌。作为一个迅速成长的民营企业，同景集团坚持“诚信远见”的核心理念，以诚信为企业发展基础，以创新为企业发展动力，以稳健为企业发展节奏，追求卓越，实现集团持续、快速、健康的发展。

2.区域布局

同景集团目前的战略区域布局主要为北京、重庆、西安、成都四个城市，以集团为中心、全面拓展企业经营布局。

同景集团有限公司主营业务：房地产投资开发、工程项目投资、医疗教育旅游产业的投资管理等;

北京共同愿景投资管理有限公司主营业务：房地产投资开发等;

西安愿景房地产开发有限公司主营业务：房地产投资开发等;

重庆宏声远景实业(集团)有限公司主营业务：房地产投资开发、教育产业投资等;

成都同景房地产开发有限公司主营业务：房地产投资开发等;

同景集团股份有限公司(美国)主营业务：房地产开发、教育产业的投资管理等;

重庆第二外国语学校中学教育，特色的外语教学;

青城外山同景旅游发展有限公司主营业务：旅游开发、经营等;

剑门关同景旅游发展有限公司主营业务：旅游开发、经营等;

北京同景物业管理有限公司主营业务：房地产物业管理、房屋租赁等;

北京同景文化艺术传播中心主营业务：文化产业的投资管理、出国服务等;重庆同景培训中心主营业务：教育培训等。

二、诚信远见，追求双赢

1.核心思想——诚信远见

“诚信”是立企之本、发展之基，如果没有诚信，就不可能长久发展。目前，我们国家正处在从计划经济向市场经济转轨的阶段，但还没有真正转变成型，因此，周围存在许多不讲诚信的人。在这样的市场环境下，同景集团仍然要本着“诚信”的原则为人处事，也许这样做会遇到很多困难。

“远见”是企业的灵魂。同景人认为，做每一件事情时都不能只顾眼前利益而不考虑对未来发展会产生什么样的影响。这不止是对企业的要求，也是对每一位员工的要求。对企业来说，任何不诚信的行为都是对企业声誉的巨大伤害，都是企业发展道路上的绊脚石。任何没有远见的行为都是短期行为，这无法让我们想到和预测到市场竞争风云变幻的未来。对个人来说，如果不讲诚信，周围就不会有朋友;如果没有远见，就不会有美好的未来。因此，“诚信远见”是企业最核心的理念，是其他价值观的基础，是公司规章制度、员工言行举止的根本。

2.企业信念

怎样把“诚信远见”真正地贯彻下去?怎样才能实现企业的长远发展目标?同景人有五条信念：

(1)充分尊重客户的价值。管理学上有这样一个标准“每一个人都能影响二十四个人”，如果有一个客户传播同景的口碑，他周围就有二十四个人传播这个口碑，反之也一样。对此，西安“高山流水”项目的销售人员应该深有体会，第一年公司的广告投入比较多，第二年投入很少，主要是通过客户传播同景的口碑，以客带客，靠这样的力量推动销售工作。因此，同景人要充分认识客户的价值，尊重客户的价值，对客户保持友好的态度，发自内心地为客户创造价值，站在客户的角度思考问题，这就是尊重客户的价值。

(2)为客户创造一流的产品和服务。为客户创造一流的产品和服务是同景人尊重客户价值的体现。

(3)尊重员工的价值。未来企业的竞争是人才的竞争，人力资源是企业最大的资源。一般来讲，资源分为自然资源和经济资源。自然资源是不用付出代价就可以获得的资源。经济资源又可分为人力资源和非人力资源，表现在企业就是生产要素：劳动、土地和资本。同景集团不是国有企业，没有强大的政府背景，没有更多的可利用的其他资源，白手起家，从零起步，靠智慧和劳动创造了今天的价值。因此，同景集团深刻体会到人对企业未来的发展是多么重要，不断地培养人才和引进人才就是为了打造一个优秀的团队，这比拥有多少资产还要重要。

(4)追求专业速度。什么是专业速度?专业速度就是企业整体的运行效率。同景在资源匮乏的情况下，要使资源得到有效配置使之创造最大的价值，靠什么?靠的是速度，是效率。例如，在相同的资金回报率的前提下，资金周转速度提高一倍，创造的价值就会增加一倍。因此，同景要追求专业速度。

(5)要么不做，要做就做最好。这是同景的精神，无论做什么事情，都要追求精益求精、唯精唯一、尽善尽美。

3.企业文化——同景集团追求知音文化和双赢文化

什么是双赢的文化?就是做任何事时都要换位思考。在与其他企业合作的时候，要站在合作伙伴的角度考虑对方的利润空间;在处理企业和员工的关系的时候，也要和谐发展，追求双赢。企业发展了，员工就能享有优厚的待遇和福利，拥有更好的发展空间;员工水平提高了，团队就更有战斗力，企业就能发展成为卓越的企业，这就是双赢文化的体现。人与人之间也是一种双赢的文化，如果只考虑自己的利益，那么你周围就不会有朋友，就不会有良好的人际关系。知音的文化就是双赢的文化，如果没有双赢的意识，就不能寻觅到知音。因此，知音的文化就是沟通、认同和双赢。

同时，《同景》内刊、同景企业歌曲、同景文集、同景影像、同景年终表彰大会、一年一度的同景之星出国访问也是同景企业文化的一个重要组成部分。

在核心理念、企业信念和企业文化的指导下，同景人要坚持以下四项基本原则：

(1)以市场与顾客为导向的原则。如果没有市场意识和顾客意识，就不能生产出适销对路的产品，不能让客户满意，不符合尊重客户价值的信念。因此，必须坚持市场与客户导向。

(2)长远利益与中短期利益兼顾的原则。如果只考虑眼前利益而不顾长远利益，这种行为就是短视的，就不符合“诚信远见”的核心理念。

(3)社会效益和经济效益并举的原则。作为一家卓越的现代企业，如果没有社会责任感，就不是合格的企业，而社会责任感在同景集团深入人心。譬如，同景集团下属的北京同景物业管理有限公司，虽然每年产生的利润不大，但是它的价值体现在为社会创造了成千上万个就业岗位，解决了许多人的就业问题，这是最大的社会慈善事业。除此之外，它对提升企业的品牌，提高企业的影响力，增加企业的高附加值也是非常有意义的。

(4)无形资产与有形资产相结合的原则。无形资产是指不具有实物形态的非货币性资产，如专利权、商标权、著作权、土地使用权、非专利技术，商誉等。曾记得可口可乐的一位CEO说过这样一句话，即使可口可乐遍布在全世界各地的工厂化为灰烬，只要可口可乐这个品牌依然存在，他们照样可以在一夜之间建立起可口可乐强大的商业帝国。这番豪言壮语说明了无形资产对于企业发展的重要性。同样，同景集团也拥有许多优秀的合作伙伴，如中铁二十局集团、重庆宏声集团、浙江余姚房地产公司，以及希望与同景合作的海越股份等等。他们为什么会选择同景作为合作伙伴?因为他们认同同景的理念，相信同景的实力，信任同景领导人的为人，这就是无形资产为同景带来的价值。

4.同景的投资决策原则

(1)没钱挣的事不做;(2)有钱挣、投不起钱的事不做;(3)有钱挣、投得起钱、没人做的事不做;(4)有钱挣、投得起钱、有人做、不可控的事也不做。

5.同景的人才观

同景集团的理想是成就可持续发展、永续经营的长寿型企业。同景人才观是公司最高决策机构董事会的用人观念，是董事长积极倡导并推行的企业管理理念的重要组成部分。它的核心内容就是“以德为先，德才兼备”。随着集团业绩和规模的高速发展，对人才的引进、储备、培养成为人力资源工作的重点，打造高素质的人才工程被董事会提升到战略高度。同景集团认为，人力资源是同景最大的资源，并把人力资源工作，包括人才的引进、培养和任用工作当成长期的人才战略工程来抓，坚定不移地狠抓落实。为帮助员工更快具备现代企业职员的良好素质，做到从内心到外表的完美统一，更具人格魅力，同景集团还编写了“员工行为规范ABC”，使它成为员工之间增进友谊、加强沟通的桥梁。

三、与时俱进，构建企业核心竞争力

1.从经商到经营转变

同景集团真正迈出企业经营的步伐是从西安愿景公司开始的。在此之前，有下海3年的经历，成功开发了5个项目近50万平方米的住宅小区，每个项目的销售率都未低于过99%。然而，那个阶段的经历只是在经商，而非真正地经营企业，这二者的主要区别在于：前者把挣钱、改善个人和家庭的生活作为奋斗目标，后者把成就长寿型企业和服务社会作为奋斗目标;前者仅着眼于眼前利益，较少考虑企业的长远发展，而后者是要兼顾眼前利益与中长期利益;前者把股东的利益放在第一位，后者优先考虑客户、员工和社会的利益;前者不太注重企业的信誉和品牌的价值，后者恰恰相反，却十分重视;前者较少思考社会责任的事情，而后者让社会责任感深入人心;前者不太关注为客户创造价值，而后者千方百计改进产品和服务，为客户创造物超所值的产品并愿与顾客结盟……

2000年11月19日西安愿景公司成立，从这一天开始，同景就迈出了实实在在经营企业的步伐，梳理了企业的经营理念，确立了企业的长期、中期和近期目标，并在实践中与时俱进。同景集团把“诚信远见”作为企业的核心价值观，把“以人为本，追求双赢”作为企业的主流文化，并确立了成就长寿型企业、产业报国、回报社会的伟大理想。为客户提供一流的产品和服务，尊重客户价值，尊重员工价值，追求专业速度，要么不做，要做就做最好是企业的信念。在这些思想的指导下，这3年应该说取得了不俗的业绩。

在产品经营方面，成功地开发了西安“高山流水”项目，与金地集团在北京联合开发了“格林小镇”项目，这两个项目都是2002年度建设部评选的全国示范楼盘，前者在2002年深圳住博会上还被评为全国50强知名楼盘，这两个项目的总销售额就达到了20亿元。同时，集团还参股了武汉美好愿景房地产开发公司和长沙永泰房地产开发公司，并成功开发了“香榭丽舍”、“朗香苑”、“书香门第”、“汀香水榭”、“缤纷四季”和“山水芙蓉·国际新城”，总销售额也超过了10亿元。

在坚持长远利益与中短期利益兼顾的思想指导下，集团又进军了教育产业，并成功收购了净资产超过1.2亿元的四川外语学院重庆第二外国语学校。经过同景的努力，该校已成为重庆市级重点中学并正向重庆市级示范学校迈进;公司还与重庆邮电学院合作，由同景控股成立了“重庆邮电学院宏声远景商学院”。

在资本经营方面，通过独资、控股和资源整合的模式，先后成立了10余家以房地产和教育产业投资为主及其相关产业的各类专业公司，地跨北京、西安、重庆和成都4个城市。

除了房地产和教育产业外，企业还打下了进军医疗和旅游产业的基础，企业也从分散经营走向了集团化集约经营的新阶段，并正着手与资本市场接轨，进军资本市场。

2.构建房地产企业3个核心竞争力

房地产企业应具备3个核心能力，即获取土地的能力、整合资金的能力以及房地产开发的专业能力。“8.31大限”以后，获取土地的能力又主要取决于资金的实力。同景集团在这3个方面已建立了较好的平台，打下了较为坚实的基础。

(1)土地资源方面：同景储备了4000余亩超过300万平方米的土地，完全可以满足同景集团未来五年的开发需求，开发完毕后，总销售额将突破100亿元人民币，为同景集团下一步发展将打下坚实的基础。

(2)融资能力方面：目前同景主要是靠销售回款，银行间接融资和整合战略伙伴的资金。未来同景将建立起多层次、多元化的融资渠道，包括直接融资、间接融资、国内上市、海外上市、国内基金、海外基金、企业发债、可转换债券等。同景人坚信，通过4000余亩土地的顺利开发，有了强大的产业经营作为后盾，搭建多渠道的融资平台的目标一定能够实现。

(3)专业能力方面：对于专业能力来说，同景有优势，也有不足。同景的主要优势在于市场定位和产品定位的能力，加上独特的销售模式。这些优势保证了同景已经开发过的项目(已入住项目)销售率从未低于过99%，大部分项目都达到100%的销售率。同景高度重视房地产开发的前期工作，把开盘前的工作看成占到整个房地产开发权重的80%。同景的弱项在于对施工图的把控能力以及对施工过程的组织和管理，这方面能力正在加强，同景正在通过引入全面计划管理和全面预算管理来加强这方面的能力，并全面培训专业人才，以提升这一专业能力。同景还有一个秘密武器必须用好用活，发挥同景集团在体制上的优势，追求专业速度，靠速度和效率制胜。

四、“高山流水”的开发理念

从文化角度来讲，“高山流水”是中国人熟知的一段古曲，古人对此曲的解题为：“初志在乎高山，言仁者乐山之意。后志在乎流水，言智者乐水之意。”此曲是对山水的颂歌，形象生动，气势磅礴，听后使人心旷神怡，跌宕起伏，荡气回肠，激起一种进取的精神。同时，高山流水中隐藏着一个动人的故事《俞伯牙摔琴谢知音》，这个故事在中国广为流传，描述的是春秋战国时期，一个叫俞伯牙的人，官拜上大夫之位，同布衣之交钟子期，以琴会友，终成知音的故事。此故事成为中国的千古佳话，里面蕴含着丰富的知音文化。以至于“高山流水”成了知音的代名词。自古以来，人与人之间互相理解、互相信任的默契是最难建立与协调的，俞伯牙和钟子期之所以心有灵犀，主要是因为他们有一个共通点，两人都是倾心自然、感悟天地的性情中人，胸中怀有对自然的深厚感情，两人才能结成知音关系。同景借用这个典故的深刻寓意，为地产注入文化因子，自喻为俞伯牙，在山水环境中建筑美好生活，期遇客户中的钟子期欣赏，知音文化赋予项目更高层次的内涵。因此“高山流水”这个项目名称中隐含的知音文化成为指导同景开发的核心理念。

1.“高山流水”在中国

“高山流水”传承了中华传统的知音文化，一种雅致、和谐、包容、沟通、融合的文化，强调人与自然万物之间的和谐共生、相知相融的关系，就是这个品牌的核心价值。“高山流水”在不同的城市延伸着它的价值，各地区的环境不同，西安、成都、重庆，各个公司的特点与状况不同，工作的方法与重点必然不同。同景的目标是一样的，即将“高山流水”打造为地产名牌。条条道路通罗马，无论路有多少条，交通规则都是相同的，具体化了就是公司的规定和规范;抽象地说，是同景集团的价值观，即诚信远见、以人为本、追求双赢。在这个基本的价值观指导下，同景人在遵循公司的管理制度规范下，来创造“高山流水”的品牌价值。

西安“高山流水”

西安“高山流水”别墅项目位于西安市风景秀美的后花园——终南山脉，距西安市区约23公里。占地559亩，绿地率76.90%，拥有15万平方米的山地公园和山涧湖泊，东望沣峪口，西临高冠河，南依塔盘沟水库和秦岭北坡，北接环山旅游公路。

“高山流水”别墅邻近亚建高尔夫球场，周围不仅有著名的东大旅游度假区等休闲娱乐场所，还有正在规划建设中的西安御苑(植物园、动物园、博览园)以及西北工业大学新校区和长安科技产业园。得天独厚的自然景观、迅捷便利的交通条件、优越深厚的人文环境，使“高山流水”别墅项目蕴涵着巨大的升值潜力，不仅是成功人士彰显尊贵、健康休闲、品味自然的绝佳胜地，而且也是仁者智者凝神敛性、蓄养人生智慧的精神家园。

“高山流水”别墅项目秉承并演绎了全新的“知音文化”，从2002年4月23日开盘以来，受到广大消费者的一致认可，销售一路飘红。先后获得2002年国家建设部颁发的“全国景观环境示范楼盘”和2002年(深圳)中国住交会“中国名盘50强”称号。此外，还被西安主流媒体评选为“2002十大畅销楼盘”、“2002十大经典楼盘”。

“高山流水”以其自身过硬的品质成了名副其实的“双冠王”，“高山流水”所获奖项代表了中国房地产界的最高荣誉。愿景地产会倾尽全力，把“高山流水”别墅最终建设成为西安别墅市场上一颗耀眼的星座，为古城广大消费者创造更加美好的人居生活。

重庆“高山流水”

重庆“高山流水”位于重庆南山“绿肺”的腹地黄桷垭二外附近，北临黄桷垭变电站、南至黄明公路、东临崇文大道、西至南山集体林地，环抱90余亩涂山湖。一期占地227亩，主要规划低密度花园洋房和别墅小区，同景集团·重庆宏声远景实业(集团)有限公司将打造环境最理想、最适合人居的健康休闲高尚社区。

该项目是南山上首家低密度大型高尚住宅区。南山上林壑幽深秀美、植被茂密、空气清新、优美的山景、湖景得天独厚，人文景观也非常丰富。天然的生态环境与现代文明将融为一体、大自然的山地与结构合理、造型美观的建筑物相融共生、浑然天成，将为业主创造一个生机勃勃的健康住宅社区。真正的实现“自然零距离，城市近距离”的陶然世外的和美生活。

重庆的“高山流水”项目将根据项目的发展及市场定位，按照“规模开发”的整体战略思想和地产与教育相辉相映的开发理念，进行分区、分期成片开发，并力求在较短的时间内，完成一个成熟健康社区的人居及休闲娱乐环境，由此发展成重庆人民向往的健康乐园和投资升值的宝地，成为一方生活的热土、乃至重庆市的“住宅形象工程”。

成都“高山流水”

成都“高山流水”别墅项目位尊势优，地处千年独幽的世界级名山青城山，项目占地316亩，距成都市区43公里。与国际标准高尔夫球场——青城国际高尔夫俱乐部一路之隔，西面背倚3000亩青城外山景区，景区内的普照寺在东南亚特别是香港地区享有极高知名度和影响力，源自岷江上游雪山的青城河水，自北向南从项目地块淙淙穿过。立足“高山流水”园区，南面的青城国际高尔夫球场犹如绿海翡翠，周边山峦绵延，流瀑飞泻，植被丰茂，是春看花、夏避暑、秋观叶、冬赏雪的绝佳胜地。“高山流水”别墅以构建纯美生活为宗旨，凝结国际顶级别墅设计的精华，其规划、建筑、景观、空间设计均由世界级专业巨擘倾情执笔，园区106幢独栋别墅承袭北美别墅的精粹，完美演绎世界最先进的别墅成果，以纯美风情达成与青城山水价值匹配的格局内涵。世锦级标准18洞高尔夫尊崇生活，恬豁自在、闲逸无羁的身心抒放，更给“高山流水”的纯美空间，注入运动、健康的鲜活气息。

青城山“高山流水”作为国内山水别墅的典范，以及秦岭北麓“高山流水”别墅的升级，势将成为青城山别墅的分水岭，重新奠定山水别墅的新标高，而世人也将通过青城山“高山流水”，真正领略青城山这一世界级山水胜地的宅居精粹。

2.“人与自然和谐共生”的演绎

知音文化以整体性、有机性、辩证性来理解宇宙及万物关系的基本文化，心理结构构建了中国美学的主导精神——对“知音”美的追求，这种和谐美学观突出体现在以下两个方面：

追求美与善的统一。这突出表现在儒家美学思想中。如孔子主张“里仁为美”，就是强调人只有与“仁”(善)、互为知音，相融一体，才能体现出美来。孔子谈个体的全面发展时，要求“志于道，据于德，依于仁，游于艺”，意即以闻道为志向，以立德为凭依，归依于仁而游心于艺术，才能使精神进入自由境界。

追求人与自然的统一。这突出表现在庄学与玄学中。强调人与自然的统一反映在中国美学中，实质就是强调人的内在自然与外在自然的交感和融合，强调以艺术家的内在生命力去深契宇宙天地间生生不已的机趣。由此，中国美学十分重视师法自然，含合造化，在感性的自然形态中直探宇宙的机心。

同景在开发项目时始终将花草树木、山水土石作为人类的朋友。在规划中遵循“人与自然”互为知音的原则，对园区内的板栗树、桃树等树木很好地保护，充分体现“尊重自然、亲近自然、养护自然”，“人与自然和谐而生”的“天人合一”的现代开发理念。“高山流水”，阴阳并济，以父性的宽厚和母性的包容让人感到作为自然之子而存在的真正的安宁与幸福。

同景建造的“高山流水”别墅是以深层次地满足人们居住需要为己任，以自然、建筑、艺术为原则，开发美好的生活乐园，更是永恒的精神家园。它吸收了中西古典建筑的典雅，又糅合了现代建筑的舒适，让业主们不但能享受优雅舒适的生活，还能在自然、艺术、文化等多重氛围中陶冶情操、达到颐和人生，修身养性的境界。

3.哲学思想“天人合一”的演绎

“高山流水”别墅的意境是借助山水建筑植物等等来构成的，所谓“境生于象外”，以有限的空间表达无限的景观意境，是有着象外之象、景外之景的艺术创造物。时至今日，中国人追求的居住家园早已超越了遮风挡雨的意义，成为寄托心灵的精神家园。中国是一个强调以人为本、崇尚自然的国度。“天人合一”、“人为万物之灵”，因为国人习惯了从草木山水中体会宇宙人生和生命本质。

“天人合一”是古人处理自然界和精神界关系所特有的基本思想，其突出特征是，强调人与自然间并无绝对的分歧，自然是内在于人的存在物，而人又是自然界的一部分，人服从自然规律，人性即天道，道德原则与自然规律一致，人生理想就是天人调谐;人与天地万物合为一体，达到一种完满和理想的境界，是中国人文精神追求的最高目标。换言之，在古人看来，自然过程、历史过程、人生过程、思维过程在本质上是一致的。这一思想特征贯穿了“天人合一”观念源起与演变的基本过程。如孟子的“知性即知天”论就是把人性与天道的合一放在认识论高度上加以思考的。老子讲“人法地，地法天，天法道，道法自然”。

在中国的“知音文化”中，以人与自然的基本相似性、人与天地万物的视同对等，以及在此二者间确立一种和谐化诗意关联的“天人合一”思想，深刻浸渍了中国古代审美境界论，使得古人特别强调人生境界与审美境界的合一。

中国人习惯将大自然认作自己的“母亲”与“故乡”，在文化观念上深受生命哲学思想的影响，认为人与自然是血肉相连的。因此，中国建筑文化极为深刻地体现出“宇宙即是建筑、建筑即是宇宙”的恢弘、深邃的时空意识，是自古就有的人与自然相亲和的建筑“有机”论。“高山流水”别墅的“天人合一”，是指把人与神的距离缩小成人与人的距离，让神的崇仰变成人的现实;人与人、人与自然之间的渴求、期盼与互动和谐共生。自然不仅是物，更是情思、理想的寄托载体，是能让人获得轻松、想象、依偎的可感境界。当自然对文明的支配转为文化或文化中的人对自然的虚构性建设，这样的人与自然的关系才是真正的“天人合一”。

西安愿景开发的“高山流水”别墅呈现给大家的是真实独到的美。它的知音文化秉承于中国传统文化，有着广泛的大众基础和认同感。在此基础之上，糅合了现代审美情趣和美学观点。真山真水真自然，如诗如画的田园风光，开放舒适细致体贴的户型设计，将你从钢筋水泥的禁锢中解放出来，沐浴阳光沐浴自然，享受蓝天白云“高山流水”，呼吸纯净新鲜的空气。它不同于其他别墅项目，它有绝佳的可持续发展的自然山水景观，在此基础上，演绎了诸如健康、休闲、环保及生态等多重概念组合，体现出典雅的具有差异化特征的社区文化。园区雕塑景观的配置都是围绕着别墅分布、命名而具体设计搭配的，从细微之处渗透体现“地产”与“文化”的血脉交融。

五、解密“高山流水”

1.规划与设计特色

“高山流水”的每一幢别墅，依据了这样几个设计原则：尊重客户的需求，大胆创新以及提供多样化选择。在充分考虑居住者的个性化需要的基础上，对户型的功能设计，“高山流水”预留了更多的余地给业主发挥。如入户平台，根据主人的喜好不同，可以布置成形态各异的空间：爱好体育的人，可以修整出一块开阔的空地，便于开展健身活动;醉心艺术的人，可以设计一个艺术走廊，展示你的收藏;擅长园艺的人，可以随心所欲的布置你的苗圃，打造一个生态园地……在内部空间的组合中，“高山流水”别墅项目取消了部分隔墙，故意将房间功能区分弱化，这样，留给主人的创意想象空间更大，可以根据家庭的需要以及个人的爱好灵活处理，如二楼的房间，传统的设置是作为封闭式的客房或书房，隔墙取消后，可以布置成一个开放型的家庭图书馆;或敞开式的个人工作间，如果需要一部分功能房间，也可以根据实际的需求，重新分配房间的面积大小，打造新的隔墙，不必拘泥于原有的形式，在材料及布局上体现主人的与众不同之处。除了尊重个性的例子，本着对业主的人性化关怀，在联排别墅的每种户型中，它们还设置了双主卧系统，体现中国人的儒家思想“百善孝为先”。当你住进别墅，享受高品质生活的时候，肯定也会让操劳一生的父母安享晚年，因此，“高山流水”把双主卧系统作为别墅必需的一个功能，两代人同时拥有私密的空间，以提升居住的品质。另外，“高山流水”没有提主卧室的概念，而是主卧系统，因为它们设计的并不是一个单独的主卧室，一个完整的主卧系统包括了卧区、活动区、卫生系统、衣帽间以及观景露台，改变了大家对主卧的认识，摒弃了卧室带卫生间就是主卧的简单想法营造出一个可供主人休憩、冥思、遐想的独处空间。此外，“高山流水”的联排别墅全部备有车库，大部分是地下车库，按照常规轿车的尺度考虑，加长型奔驰也可以停放;充分利用地下空间，设置家庭设备中心，包括中央空调、热水处理中心、大规模电器、吸尘器及大烤箱等家用设备的放置;工人房单独设在地下室，与主人的活动空间相对独立，互不干扰，并为其配备了单独的卫生间;考虑到有些业主家庭人口较多，“高山流水”的别墅有的设置了6个房间，有的次卧室全部带卫生间，让家庭的每个成员都能享受别墅的高品质配置。人性要求住宅保存五感：归宿感、亲密感、私密感、安稳感和自在感。“高山流水”的户型设计，遵守这样的秩序与和谐，尊重人的生理需要、精神需要，充分体现了以人为本的设计思想。

尊重人、尊重自然、尊重文化，是景观设计的三大原则，亦是“高山流水”景观设计的原则。这一点在“高山流水”别墅园区的雕塑建设上得以充分体现。“高山流水”的文化是知音文化，但知音文化不是钟子期和俞伯牙独有的，它是中华民族文化中不可或缺的组成部分，古代的故事中多有类似：例如竹林七贤、送孟浩然之广陵、别董大等等，故事结构虽然不一样，但文化的内涵其实是一样的。

2.建筑风格与造型

现代别墅的建筑风格林林总总，名目繁多，但总会有一些经典的元素是生命长青的。所以在建筑风格上它们撷取了传统风格中典雅、高贵的特征，结合现代风格高科技、舒适化的优势，采用浪漫典雅的一种格调：可爱的坡屋顶，比火柴盒立方体的平屋顶更容易寄托冬夜一片月、心与浮云闲的思绪;雅致的外墙，使人联想到中世纪的公爵城堡;客厅时尚的玻璃窗，将一片阳光引进室内，带来度假般的心情。既有西方古典别墅的韵味，也兼顾了现代豪华别墅的奢侈享受，糅和了传统风格与现代时尚的元素，符合大多数人的审美情趣。这种古典豪华的经典风格一直长久不衰，再过好多年来看，仍然是时尚并实用的。

建筑的风格代表了人的品格，一座典雅、高贵和气派的建筑，应像晨钟暮鼓那样，它日日夜夜、月月年年在提示居民，教他们明白做人的尊严和生命的价值;教他们挺起胸来走路，堂堂正正做人……同景认为，这才是建筑的精神功能，培养人的品性风骨，拔高人的精神气质，这样的建筑才能真正体现客户身份与地位的尊贵，性情与品格的高雅，使他们真正与建筑融为一体。

“高山流水”的建筑与自然融会贯通，对住宅的设计，出发点是人的生活，使人生活在一个安宁、温暖的环境之中，这个环境能与人对话，表达各种微妙的情绪。因此，在别墅内外，“高山流水”刻意为业主提供了情趣空间，营造一种悠闲的居家格调，让山居生活充满闲情逸致，与同景一贯提倡的生活主张相吻合。别墅的室外入户门，采用双开的木门，比都市钢筋水泥森林里的一扇铁门显得更有人情味;每家都是梯道入户，开阔的门廊提供了良好的视野，山川美景一览无余，这是山居所独有的享受;透空的客厅，尊贵大气，磨砂的玻璃休闲栏围合出一个儿童活动天地，或是艺术品展览中心;与门廊结合的露台，是主人的业余活动场所，可以与友朋在此施展琴棋书画的才艺;宽阔的半地下室，保障了业主居家的私密性，为发烧友提供了一个视听娱乐空间，或作家庭影院，或作第二会客室，甚至于可以设成你的私人酒窖;开放的厨房系统，兼顾中厨与西厨的双厨房布置，加上外陈列酒柜，主人能够充分享受烹饪的乐趣与情趣;在情侣阳台和观光休闲阳台，你可与友人谈天说地，与家人共享天伦之乐，或是在清风徐徐的日子里，独自欣赏美丽的星空;每套别墅至少保证了一个主卧系统面向花园，在室内也能尽情享受大自然的阳光与清风的滋润;山地型别墅，根据地形的高差，起居分为两层，居家别有一种风味;三层的开放式主卧系统，与屋顶花园相连，营造一种浪漫的情怀……

在景观方面，同景集团邀请全球最大的景观公司泛亚国际作景观规划设计，景观布局依山就势，既有建筑风格的时代感，又有中国精神体现。以软景作为联系空间的纽带，形成以现代设计风格诠释中国知音文化的特色小区。

3.社区感

“高山流水”强调社区内的相邻权，所有别墅的开间方向都是实墙面，同时形成两两一组的知音关系，留出一定的互用空间，有的别墅邻里之间入户分开，屋顶相连;有的别墅是共用一个入户口，在花园通道上再分开，交往空间豁然开朗。在楼顶晾晒衣服，和邻居打个招呼，拉拉家常;俗话说“远亲不如近邻”，做晚餐的时候发现一味调料用完了，可以到邻居家去借用，家庭与家庭之间的关系就这样变得亲热起来;消除了隔阂与冷漠，“高山流水”带来的是温馨融洽的生活环境。选择什么样的邻居，就选择了什么样的生活。在人文的区域，高贵的别墅住区，与名校相邻，别墅与主人的气质一脉相承，温文尔雅、高贵大方、淡泊从容，这些形容人的词语，完全可以应用在别墅的身上。“高山流水”的建筑设计，注重人与人的心灵交汇，无处不体现知音的氛围与内涵。身体的住所是一室、两室或一幢别墅，这对世界几十亿人几乎都是一样的，不过，人的心、脑也要有个住处，只有身心两安才是人的幸福状态。

同景会为业主提供更多的交往平台。通过人性化关怀的户型功能设计，匠心独运塑造的每一处景观，精心打造的生活、教育配套环境，无微不至的星级服务等，使业主的生活品质得以提升。将人生阅历、生活经验、心路历程各不相同的一群业主组织起来，在知音协会里共同学习、切磋技艺，发展兴趣爱好，提升彼此的品位、修养。通过这个社区的品质提升，带动旅游风景区的整体发展，使客户通过购买“高山流水”，得到整个大环境、大社区的服务，感到物超所值，达到同景最终的目的。

另外，对于集团的服务行业——同景物业来说，它以“健康服务，人文关怀”的精细化高尚社区服务模式享誉业界。除了高端物业必备的会所服务、商务服务、管家服务、PARTY服务、家政服务、业主私家物业打理、特别家庭安全服务等基础服务，同景物业公司特别推出了“生理健康、咨询健康、住宅健康、环境健康、文化健康”五位一体式全方位的综合健康服务，传播健康观念、引导健康消费、推广健康生活。将“服务”提升到一个新的高度，涵盖了以往所有的服务体系，全心全意为住户营造一个健康、安全、文明、舒适、优雅的生活环境、工作环境和人文环境，满足了高尚社区住户各层次的有效需求。

4.升值空间

同景集团企业的价值和品牌的升值空间在其品牌的发展中得到体现：2002年，在“中国住宅创新夺标”活动中荣获了全国“景观环境示范楼盘”称号;2002年11月，在第四届中国(深圳)住房科技产业博览会上，入选“中国名盘50强”;2004年8月，在中华全国工商业联合会住宅产业商会主办的“2004年中国西部绿色生态健康住宅风云榜”中，重庆“高山流水”和西安“高山流水”双双荣获“中国西部经典生态别墅”大奖及“对西部贡献最大的全国十大地产品牌”开发商称号;2004年9月，成都“高山流水”在“中国别墅节”上荣获“2004中国十大山水别墅金奖”。2004年11月，“高山流水”荣获“2004中国10大最具价值房地产项目品牌”，品牌价值达1.5亿元。2005年4月2日，同景集团跻身“2005中国房地产百强企业”第89名，“2005年中国房地产百强企业成长性10强”第8名，被业界认为是最年轻、最具潜力的品牌。

同景集团主要领导人简介

吴先红，美国阿姆斯壮大学荣誉法学博士，东北财经大学金融学在读博士。1969年出生于重庆酉阳县，1988年考入中央民族大学数学系学习，1992年毕业后分配至首都经济贸易大学经济系当老师，1996年至1998年在北京大学经济学院攻读国际金融专业硕士学位。1998年9月从首都经济贸易大学辞职创立了北京共同愿景投资有限公司，并于2003年成立同景集团担任董事长至今，这期间，吴先红获得了美国阿姆斯壮大学荣誉法学博士学位，2003年又考入东北财经大学金融学院攻读金融博士学位。

陈长春，1967年生，1993年毕业于浙江大学，获工学博士学位。1994年加入金地集团，从工程师做起，兢兢业业、功绩卓著，逐步成为房地产行业内最优秀的职业经理人之一，曾任金地集团副总裁、金地北京公司董事长兼总经理等职。2005年3月加入同景集团，现任集团常务董事、总裁。

杨爱平，1957年出生，大专文化，1976年参军，转业后先在地方政府任职，后于上世纪80年代投身商海，主要在西安从事酒店、餐饮、娱乐业的经营。后事业逐渐壮大，先后到蒙古国等创建公司。2000年，开始参与创建西安愿景房地产公司，2003年参与创建同景集团，现任同景集团常务董事、副总裁兼成都地区总经理。

徐彦平，1957年出生，1976年参军，戍兵新疆，转业后入铁道部，先后在机关、铁道建筑报任职，1988年入鲁迅文学院文学系学习，1990入复旦大学中文系作家班学习，1998年，从铁道建筑报辞职，从事广告、传媒业经营，2000年参与创建西安愿景房地产公司，2003年参与创建同景集团，现任同景集团常务董事、副总裁兼西安地区总经理。

袁军，1973年出生，曾经当过推销员、报社记者，经营过图书、广告业，1997年追随董事长组建北京共同愿景投资管理有限公司，开始房地产经营，2000年到西安，参与创建西安愿景房地产公司，2002年，参与创建重庆宏声远景(实业)集团有限公司，现任同景集团常务董事、副总裁兼重庆地区总经理。