商业领航扬帆远洋

第二十一篇　东方航洋：商业领航扬帆远洋

2005年4月2～3日，第二届“中国房地产百强”企业家峰会暨“2005中国房地产百强企业”研究成果发布会在北京钓鱼台国宾馆举行。峰会上，2005中国房地产百强企业榜单新鲜“出炉”，万科、卓越、广厦、北京住总、上海中环等企业获“2005年中国房地产百强企业百强之星”称号，东方航洋集团成为广西惟一获此项殊荣的企业。这是怎么一个企业?是什么造就了东方航洋今日的辉煌?未来企业又将走向何方?

组建于1996年的东方航洋集团，是一家以房地产开发为主要项目运作对象，同时涉足酒店、购物中心、饮食、娱乐、网络等多种行业的中外合资企业，旗下公司主要有：广西东方航洋投资集团有限公司、广西东方实业有限公司(原广西东方房地产开发有限公司)、广西南宁航洋实业有限公司、广西南宁恒富物业有限责任公司、广西南宁东方物业管理业有限公司、南宁乐浪广告策划营销有限责任公司。集团采取稳健发展的策略，致力于精品楼盘的开发，先后开发了航洋综合楼、航洋大厦、东方园、航洋实业大厦、亚航财富中心等商住楼。大型高尚住宅区“香榭里花园”被广西权威媒体评为2002年最佳形象楼盘，此外，作为2004年南宁重点工程之一、投资28亿元的“航洋国际城”已颇具规模，该城将成为广西标志性的建筑综合体。

作为专业的房地产开发公司，东方航洋曾参与广西桂林机场高速公路项目、浙江320国道富阳至新登段一级公路项目、广东龙川“老隆大桥”等项目的建筑与经营。公司董事会成员，均为多年活跃在马来西亚商界，从事工程建筑、房地产开发并多次参与中国基础项目投资的商业精英。集团总裁陈航先生兼任广西青年企业家协会副会长，活跃在广西商界，从事房地产、饮食、娱乐等行业。丰富的行业经验、超前的项目开发理念和敏锐的市场目光，使公司的项目开发慧眼独具、步步为营，形成了独具特色的产品体系。

东方航洋集团总资产达10.2亿多元，并有可供后续开发的大面积土地储备，可开发建筑面积达300万平方米。迄今为止，公司累计开发建设工程总面积达87万平方米，呈现出良好的发展势头，在业界及社会上享有良好的声誉。

东方航洋集团发展迅速，成绩骄人，与其拥有一支高素质的精英团队密切相关。目前在公司中高层管理人员中，研究生以上学历的占12%，本科、大专以上学历的占85%。同时，公司在经营过程中，重视与诸多国内外相关行业的优秀企业合作，借鉴吸收国内外同行的优秀管理机制和管理理念，不断推陈出新，为实现创“一流企业、一流品牌、一流管理”的目标而努力。

一、把握时代脉搏，打造西南第一地产品牌

随着中国房地产市场日趋成熟，中国房地产开发投资企业正面临着越来越激烈的市场竞争。面对行业的日趋规范、市场的日益成熟和客户理性化的程度提高，并伴随着中国加入世贸之后国际投资给我们带来的众多机会和巨大的竞争压力，中国房地产企业将如何迎接这样的挑战，如何构建企业的核心竞争力，以确保企业跻身于成功者的行列?可以说，把握时代脉搏，制定一个适合自身发展的长远战略，已成为相当一部分企业所应深刻思考和热切关注的问题。

东方航洋集团获“2005年中国房地产百强企业百强之星”称号并不是偶然，谈及对企业成功的见解，东方航洋当家人陈航认为：“不相信失败是成功之母!战场上的士兵一旦中弹，就没有机会看到胜利，所以我想一个企业不允许战略和战术上甚至方向的失误而导致失败!这也是我成功的秘诀。”准确的战略目标是成就东方航洋辉煌成绩的先决条件。

在新的历史机遇面前，东方航洋集团根据自身的发展，确立了“立足南宁，面向全国，走向世界;以商业开发为主，住宅开发为辅;打造西南第一地产品牌”的战略发展目标。这一战略目标的确立为企业短时间内取得巨大成就做了铺垫。

从“琅东时代”到“凤岭时代”，从“航洋综合楼”、“航洋大厦”到“香榭里”，再到“航洋国际城”，东方航洋集团载着城市的梦想开始起航。

1.国际性现代化城市崭露头角

南宁，广西省会城市，毗邻粤港澳，背靠大西南，面向东南亚，是连接东南沿海与西南内陆的重要枢纽，是西南各省最便捷的出海通道，也是西部各省区惟一沿海的省会城市。在国家实施西部大开发和建立中国——东盟自由贸易区之际，具有承东启西，连南接北的区位优势，是中国经济快速发展的新区域和外商投资的新热点。

2001年，南宁市政府提出了全面改造城市建设“136”重点工程的目标，即是“一年小变化，三年中变化，六年大变化”，按照城乡一体、协调发展的原则，加快城市布局结构的调整，提高中心城区现代化和县郊城市化的水平，推动中心城区综合改造，加速旧城区成片成套改造。推进市级中心和一批各具特色的公共活动中心的建设。重点突破、有序推进城镇体系建设。强化对县郊城镇建设的规划指导与管理，鼓励工业向市级工业区和重点城镇规划的工业园集中，重点发展各具特色、布局合理、环境幽雅的新城和中心镇，加快推进县郊的工业化、城市化和现代化进程。

中国—东盟博览会永久性会址落户南宁，为南宁市加快发展、提高城市竞争力提供了巨大的历史机遇。从2002年1月1日起，中国—东盟自由贸易区(CAFTA)这个世界上人口最多、发展中国家间最大的自由贸易区正式启动。它的建成，将创造一个拥有17亿消费者、1.2万亿美元贸易总和的经济区，将对21世纪上半叶的世界经济与政治产生极其深远的影响。中国与东南亚将在一个更广阔的区域进行经济结构调整，整合资源，强化优势。双方新的合作将有利于南宁市吸引更多的外资，增强南宁市产品在国际市场上的竞争力。

南宁市已由西南出海大通道变成中国—东盟自由贸易区国际大通道，正向国际性中心城市迈进!南宁市提出了新的城市规划建设思路：围绕“南博会”，建设大南宁。中国—东盟博览会在南宁举行，这是广西加快发展的大好机遇，更是南宁市加快发展的大好机遇。南宁市将以南博会为契机，进一步加大城市改造和建设力度，尽快把南宁建成面向东南亚，与世界其他国家和地区接轨、融合的国际性现代化城市和物流中心。

南宁市发展的大好机遇，也为东方航洋的长远发展提供了绝佳的机会。

2.把握时代脉搏，融入城市命运

21世纪是一个由城市带动国家发展的时代，国家使命决定城市的命运和发展方向。随着西部大开发的深入及“中国—东盟博览会”落户南宁，南宁成为了中国与东南亚地区以贸合作的重要桥梁和基地，也是广西区域经济中最强劲的增长极。从举办第一届民歌节的1999年开始，南宁的城市建设投资逐年加大，房地产业也迅速升温。2002年城市建设改造136工程正式启动后，房地产业的发展速度更是惊人，当年新开工建设的面积就达216.28万平方米，同比增长71.13%。卖方市场异常火爆，商品房销售面积达34.8万平方米，同比增长61%，全年房地产业拉动经济增长的0.5个百分比。

面对诱人的市场、丰厚的利润、一哄而上的开发商，航洋集团总裁陈航依然保持着清醒的头脑和冷静的思维，“房地产开发应该有超前的思维、超前的眼光;建筑要主动融入群体，主动融入城市的未来形象;项目的策划、定位应着眼于区域价值、城市整体价值的提升”，这段精辟的论述成为了航洋集团房地产项目开发的指导性纲领。于是，航洋集团开始了从一个普通开发商向城市运营商的转变。

3.“从琅东时代到凤岭时代”，吹响城市运营的号角

2002年，航洋集团在对凤岭开发建设当中，率先提出了“将凤岭作为南宁中央形象区”这一精彩概念，并在短时间内得到了同区域房地产开发商的认同。作为最早为城市中央形象区搭建平台的开发商，航洋集团以“标注南宁未来”为口号，以“打造西南第一地产品牌”为目标，相继推出了亚航财富中心、香榭里花园、航洋国际城一个个明星楼盘，被市场所牢记，被南宁所牢记。尤其是航洋国际城项目，因其对城市的特殊作用，被南宁市政府定为2004年城市建设改造136工程十大重点项目之一、中国—东盟博览会的重要配套工程。

经过三年的建设，今天的凤岭，从会展中心、市人大会堂、体育中心、文化中心到大西南规模广场再到香榭里法国文化广场，加上竹溪人工湖、竹溪大道绿化带，一个优美开放的城市空间，已经正式展开。

这其中，航洋集团作为城市运营商所起的作用有目共睹。航洋集团这座与会展中心交相辉映的标志性建筑，不仅促成了中央形象区的形成，营造了更多的城市公共空间，而且还为南宁提供一个与国际交流的城市客厅，更好地服务博览会，服务会展经济，成为最具活力的区域经济引擎。预计到2005年，航洋国际城(包括香榭里花园)将实现销售额22亿元，上缴税利过亿元，有力带动区域相关产业的发展，促进凤岭板块走上可持续发展的道路。

4.“从香榭里到航洋国际城”，主打商业地产路线

对于一个房地产开发商而言，确定自己的产品很重要，它是塑造品牌的前提，而确定自己的产品的关键又在于锁定哪类客户群。

从“航洋综合楼”、“航洋大厦”到“东方园”、“香榭里”，再到“航洋国际城”，东方航洋集团展现在人们面前的是一条“以商业开发为主、住宅开发为辅”的发展之路。

纵观南宁房地产近年来的发展，楼市是从低端往高端发展的过程。其脉络是：安居住宅—高尚住宅—高层住宅、别墅—高档写字楼—商铺。人们是从简单满足安居需求到享受品质生活到寻求置业投资的一个上升过程。2004年以来，南宁商用物业市场开始活跃，供应量、成交量明显放大，商业地产成为房地产追捧的焦点。

据有关权威统计数据表明，2003年南宁市商业用房施工面积达71.98万平方米，销售额达到40.79亿元，同比增长72.97%，售价高达30000～50000元/平方米，面对这一连串极具魅力的数字，使众多房地产开发商开始跃跃欲试，欲在商业地产的领域中大显身手。

南宁市总体规划构想是：到2010年初步实现商贸现代化，总体达到国内发达城市的商业水平，成为立足广西面向西南、联结华南、辐射东南亚的区域性现代商贸中心和物流中心。因此，南宁的商业地产“顺水行舟”，呈现火热的开发势头也就不难理解。

面对诱人的市场，东方航洋集团采取稳健发展的策略，倡导“人居、生态、文化”的产品开发理念——以规划塑造品牌、以科技创新品牌、以质量支持品牌、以服务丰富品牌，多年来一直致力于精品楼盘的开发，先后开发航洋综合楼、航洋大厦、东方园、航洋实业大厦、亚航财富中心、琅东大酒店等商住楼。

集团投资建设的航洋国际城，位于南宁市民族大道东沿线北侧，占地面积约100亩，总建筑面积达47万平方米(包括广场地下室)，总投资近30亿元，是集大型中央购物中心、5A级写字楼、高档写字公寓、服务公寓和超五星级酒店于一体的超级城市建筑综合体，建筑规模在中国西南地区第一，全国第五，该项目于2002年开始前期策划，2003年底动工并进展顺利，预计2006年9月全面竣工投入使用。

集团除了主攻商业地产之外，同时在住宅开发方面也小有成就。近年来在凤岭板块开发占地197亩、总建筑面积达20万平方米的大型高尚社区“香榭里花园”，被南宁权威媒体评为2002年最佳楼盘，成为广西著名的高尚住宅典范。

5.心高瞩远，海纳百川

航洋集团始终坚持房地产项目与城市功能、形象联系在一起，以市场为指导、与政府紧密合作的开发理念，注重与国内外相关行业的优秀企业合作借鉴、吸收国内外同行的优秀管理机制和管理经验，走复合型国际化发展路线。正是这一开发念和发展路线的选择，才使东方航洋在2003年和2004年连续登上“广西房地产十强”的榜首位置，获“中国城市运营商50强”称号，2004年和2005年连续入选“中国房地产百强之星”行列，总裁陈航也两次当选广西地产十大风云人物。

“克隆仅仅是复制而不是进步，我们深知已有的成绩只代表曾经的辉煌。我们只有不断地努力和创新才能在风起云涌的市场上立于不败之地。从零开始，我们赋予每个项目崭新的内涵。”这是航洋集团的信条。

二、科技创新，以人为本

一个企业健康发展的前提是有清晰、明确的经营目标，有能配合实现上述目标的经营管理体制，以及具有适应性和活力的公司文化。从产品到服务，东方航洋集团的经营管理体制及公司文化处处体现以人为本的特色。

1.以科技创新的品牌战略

以规划塑造品牌，以科技创新品牌，以质量支持品牌，以服务丰富品牌。?现代管理、科技创新、品牌经营是企业发展的制胜之道。东方航洋花大力气去培植一个能代表自身理念的品牌。品牌是建立在产品基础之上的综合企业形象，东方航洋对品牌内涵的理解是把产品做好、做精。当高科技进入人们的生活，东方航洋打破陈规，把科技创新作为企业的自觉行为，在产品打造的过程中运用更多的新技术使之与社会需求匹配。同时，高科技与创新，也是降低成本提高品质和服务的保证。质更优、价更廉、服务更好的产品，是东方航洋得以稳步发展的坚实基础。

2.以人为本的行为准则

按照集团总裁陈航先生对企业成功的见解，企业成功的秘诀，一是企业不允许战略和战术上甚至方向的失误;二是以人为本，要善待和信任每个员工，发挥每个人的潜能，脚踏实地工作到位。在此基础上，航洋集团形成了自己的独特的以人为本的行业准则。

(1)每天不断创新，事事勇于进取。目前的房地产市场，产品周期越来越短，知识与技术更新越来越快，项目开发竞争越来越激烈。必须树立强烈的危机意识，不断创新学习，勇于进取。大到项目定位策划、小到一次供货谈判，在创新中肯定和超越自我，在进取中战胜对手。

(2)质量追求完美，工作精益求精。质量是品牌的保障，是企业发展的基础，对完美的追求才能使产品的质量持续提升，超越客户的要求;精益求精的工作要求是东方航洋不断追求卓越、创造出更完美产品以服务社会的具体实践。

(3)信誉一诺千金，服务周到全面。“一诺千金”是中华传统讲究的诚信典范，是东方航洋的座右铭。将对客户承诺的一切贯彻到底，将诚信作为公司理念予以坚持和发扬。

服务提升价值。东方航洋既是市场创造者，也是市场服务者。完善服务，让产品和服务所创造的市场美誉成为公司永续发展的市场空间。

(4)平等互利，团结共进。“和”是万物共荣的最高境界。在东方航洋，无论是企业内个体之间还是与同行合作者，都是伙伴关系。它们尊重客户、尊重对手、尊重合作机构。尊重让他们的心态更端正，处事更妥当，目标更明确。东方航洋从伙伴和对手身上汲取更多营养。内外和谐，构筑合力，使东方航洋与客户同发展、与社会共进步。

(5)整合资源，去粗取精。企业是一个能力与资源的载体，组合力度的大小决定企业的能力。东方航洋在横向上以博大的胸襟容纳各种与房地产业相互补的行业，吸收不同的风格，采纳不同的意见，超越企业自身;同时，从市场的纵向发展规律不断总结经验，找准目标，铺平成功的道路。

3.积极参与社会公益活动，提高公司美誉度

东方航洋在宣传企业、产品上，并未就企业而宣传企业或就产品而宣传产品，而是通过积极参与社会公益活动，在社会上提升东方航洋的企业声誉，共铸企业品牌。目前，公司已形成一种爱心文化，每逢社会爱心捐献，全体员工都积极参与。集团内形成了人人讲奉献、个个献爱心的良好氛围。

2003年非典期间，香榭里花园本着“回报社会”的精神，为抗击非典捐赠了30万元，这是南宁市第一个捐款的房地产项目，东方航洋集团也因此被南宁市委市政府授予“首府南宁非典型肺炎防治工作捐赠先进企业”称号。此外，集团还联合广西日报社主办了“香榭里·爱心工程”公益活动，开通了“香榭里·爱心工程”热线。集团总裁陈航呼吁，希望更多的人伸出援助之手，用爱心来圆失学儿童的上学梦。此次捐款也是公司及下属项目一直以来坚持“人文关怀”的最直接的体现。通过这些活动，公司下属项目公众形象迅速得到提升，2003年，“香榭里”获得南宁房地产博览会组委会频发的“百姓满意楼盘公众形象奖”。

4.尊重生活的造房理念

在东方航洋看来，任何形式的房子都是一种生活方式的载体。

(1)人居。东方航洋的每个项目从规划设计、开发建设均以消费者的需求为出发点，以人为本，致力为客户提供具有时代品味、高品质、居住舒适的人性化的住宅。

(2)生态。秉持生态设计精神，在规划设计中，巧妙处理自然、建筑与人的关系，让人与自然和谐、人与建筑和谐、建筑与自然和谐，大、中、小环境完善结合。把生态引入建筑，为现代人建造符合生态要求的住宅。

(3)文化。居所并非是一群房子聚合在一起这么简单，而是人文、自然与建筑的对话。文化是人文、自然与建筑的粘合剂，是贯穿产品的精髓，是产品历久弥新、焕发持久生命力的内在源泉。

三、巧借外力，整合资源

东方航洋始终坚持房地产项目与城市功能及形象联系在一起，以市场为指导、与政府紧密合作的开发理念，注重与国内外相关行业的优秀企业合作借鉴、吸收国内外同行的优秀管理机制和管理经验，走复合型国际化发展路线。

1.融合城市功能与形象的定位

中国—东盟自由贸易区的建立，给南宁带来千载难逢的机遇，伴随着南宁城市的国际化进程，高端商务物业的出现将成为必然，航洋国际城这样一个大规模、高规格的超大型建筑综合体的出现，填补了这一市场空白。从项目一开始，公司就立志将航洋国际城建成南宁一座新的城市地标，作为广西高端商务的先行者，集团总裁陈航先生对航洋国际城的市场前景充满信心。航洋国际城以城市运营为己任，以树企业品牌为目标，已经先后投入了巨大的人力、物力和财力，并整合国内外各种优势资源，积极与世界500强之一的万豪国际集团、法国家乐福以及香港新世界百货等全球顶级品牌展开合作，努力将航洋国际城打造成广西最高水准的地产品牌。

论建筑规模，航洋国际城堪称“西南第一城”。航洋国际城的问世，不仅倡导了一种先进的建筑规划理念，而且以其恢弘的体量、雄奇的造型成为南宁最具有时代感的城市景观之一，必将大大提升南宁国际化的城市形象。更重要的是，航洋国际城以其先进的设施，完备的配套和丰富的功能，为广西的对外交流与合作构筑了一个优质高效的国际化商务平台，成为广西企业总部经济的基地，让南宁城市的新价值在这里得到体现和升华。航洋国际城的建成，将直接为中国——东盟博览会服务，对为南博会的成功举办、南宁的国际化进程及促进城市经济的发展都产生积极的推动作用。

2.强强联合的国际品质路线

作为一个全面发展的外资企业，航洋集团立志要为南宁的现代化和国际化发展贡献自己的一份力量。

(1)引进国际资本。房地产是典型的资本密集型行业，需要大量的开发资本。以往，我国房地产行业的资金来源绝大部分来自银行的信贷，然而，随着2003年央行121号文件以及国务院18号文件先后出台，房地产业迎来持续发展的大好前景，同时面临着金融政策调整带来的资金短缺难题，房地产融资多渠道问题越来越受到业界的关注，房地产能否有自己的融资平台就成为整个产业的头等大事。在经济全球化的国际大背景下，中国企业所面临的市场环境已不同于以前，是更加开放、更加国际化的市场环境。这种环境之下，对于中国的地产商而言，出去寻找资本无异于一个比较好的选择。目前引进海外资本的形式主要是两种：一是一些大的国际投资机构进来寻找机会;另一个是中国的地产商直接上海外去发售或招商。尽管这种与海外资本对接的方式对当前一些房地产企业页而言有一定的难度，但航洋集团却把握住了机会，与东方资本集团(海外)有限公司结成战略联盟引进海外资本，先后为香榭里花园、航洋国际城注入巨额资金，使项目得以加速发展，2005年6月27日，航洋国际城比原定计划提前90天封顶，一时传为佳话。

(2)与国内外相关行业优秀企业合作。航洋国际城是一座集国际甲级写字楼、国际商务公寓、五星级酒店、大型购物中心和特大地下停车场以及国际化休闲广场于一体的超大型建筑综合体。俗话说“好马配好鞍”，航洋国际城是由新加坡DP建筑师事务所设计、新加坡超群管理顾问有限公司进行商业管理，并与迈进机电设计公司，还有英格兰、意大利等著名的各种机构精英团队联合打造国际化、高质量的硬件设施，同时积极引进世界500强企业入驻，投资、设计及今后的经营管理都是国际化团队，全面提升航洋国际城的综合服务水平。

2004年9月，世界500强企业之一，全球酒店业巨头——万豪国际集团与广西东方航洋投资集团有限公司共同签约宣布，万豪国际集团旗下所属的国际顶级酒店品牌万豪酒店将落户南宁，入驻航洋国际城，双方将共同组建“南宁航洋万豪国际酒店”。

万豪国际集团是世界上最著名的酒店管理公司之一。自第一座万豪酒店于1957年在华盛顿问世以来，在四十余年的发展中“万豪”以其出色的服务水准、先进的设施和技术以及优异的服务，赢得了公众的广泛赞誉和客户的高度信任及拥戴。现今的万豪国际集团已发展成为拥有2800多家酒店，18个著名酒店品牌，年营业额约90亿美元的全球最大的跨国酒店集团。近年来，万豪一直以其优良的业绩居于世界酒店之首，并多次被世界著名商界杂志和媒体评为首选的酒店业内最杰出公司。

南宁航洋万豪国际酒店位于航洋国际城的东部塔楼，建筑面积4.6万平方米，规划为352间超五星级套房，由万豪按国际标准统一管理。

万豪酒店入驻航洋国际城是强强合作的典范。万豪国际集团作为全球500强著名的酒店管理公司，以其出色的品质和独特的经营能力享誉行业内外，万豪选择进入南宁，说明了南宁的城市经济在国际化进程上迈入了新的阶段;万豪选择了航洋国际城，说明了这是一个充满希望的项目。航洋集团与万豪国际集团合作，有利于实现强强联合，优势互补。南宁航洋万豪国际酒店的落成，将不仅填补南宁乃至广西国际顶级酒店市场的空白，而且对提升南宁在吸引国际高端客户方面的能力、加速南宁的国际化进程、提升南宁对外城市形象以及直接为中国——东盟博览会服务等方面都将产生积极的促进作用。

3.复合功能，为各种物业形态建立互动关系

从经济学的邻里效应看，物业的价值不仅取决于自身价值，还有周边的附加值。能把多功能融合到一个综合体内，则实现了其正相关。同时，稀缺创造价值。产业之间的互相激发，必然产生更多的效应。

中国—东盟博览会永久性会址落户南宁，南宁已由西南出海大通道变成中国—东盟自由贸易区国际大通道，正向国际性中心城市迈进!作为“南博览”会举办地国际会展中心的选址处凤岭区域，将是高起点、规划先进、功能分区合理，设施配套齐全的国际示范形象，成为南宁发展的下一个起点，南宁中央商务区。

航洋国际城位于南宁市琅东开发区东面凤岭分区民族大道延长线的北侧，它与南宁市人大会堂、国际会展中心、南宁市国家税务局同处于民族大道与会展北路的十字路口，三面临街，南临60M宽的民族大道、西面为25M宽的会展北路、东面是12M宽双行车道的规划路，地理位置条件十分优越。航洋国际城是东方航洋投资集团斥资28亿，以前瞻性的国际化设计理念，“打造中国西南第一城”为目标，建设成为中央形象区的国际化大型建筑综合体。

涵盖住宅、公寓、酒店、写字楼、商业等多种形态的建筑综合体正在成为城市或者区域的地标性建筑。航洋国际城的出现，标志着该区域产业结构完成了在向服务经济、商务经济的转变，更具备了长期投资价值的稀缺品种，建筑综合体的意义完全超越了单个项目而成为城市建筑经济现象!

作为超大型的建筑综合体，航洋国际城的写字楼、国际公寓、万豪国际酒店及国际购物中心四类物业形态之间建立了一种相互依存、相互促进的互动关系，这种建筑综合体的优势是一般单体功能建筑所无法比拟的，其主要体现在业态功能上的复合性及业态间的相互支持和促进方面。

(1)写字楼、国际公寓—万豪国际酒店、四星级酒店(如图1所示)。

图1　写字楼、国际公寓与万豪国际酒店

(2)写字楼、国际公寓—中央购物中心(如图2所示)。

图2　写字楼、国际公寓与中央购物中心

(3)项目自有资源优势。航洋国际城自身拥有12万平方米的地下室、超大停车场，能有效满足项目使用人群和外来人流的停车需求。同时，整个项目还拥有129台套电梯系统，有效满足垂直交通、平面交通的使用要求。完善立体的交通体系为写字楼、公寓业主、酒店、购物中心人流提供有力的硬件配套支持。

航洋国际城各种不同的物业通过功能上的复合与相互间的互动，使航洋国际城凸现出单体建筑无法比拟的优势，真正具备城市的功能，成为“城中之城”。

四、经典产品引领西南

航洋集团采取稳健发展的策略，致力于精品楼盘的开发，先后开发了航洋综合楼、航洋大厦、东方园、航洋实业大厦、亚航财富中心等商住楼。大型高尚住宅区“香榭里花园”被广西权威媒体评为2002年最佳形象楼盘，此外，作为2004年南宁重点工程之一、投资28亿元的“航洋国际城”将成为广西标志性的建筑综合体。

航洋国际城

全国第五、西南最大的超大型建筑综合体——航洋国际城，斥资4000万元设计费，由全球著名设计机构——新加坡DP公司设计，总建筑面积40万平方米，汇集东方航洋国际购物中心、东方航洋万豪国际大酒店、东方航洋资本中心(写字楼)、东方航洋恒富中心(商务公寓)、东方航洋发展中心(高级公寓)。

1.项目概况

项目总投资28亿元，总建筑面积约40万平方米，采用最先进的城市建筑综合体现代设计理念，集4栋层高约百米的国际级智能化写字楼、国际公寓、顶级万豪国际酒店和13.5万平方米国际购物中心于一体，共同构筑西南第一的超大建筑综合体。项目分为地上、地下两部分。包括13.5万平方米国际购物中心、量贩超市、餐饮休闲娱乐、IT数码港、电影城，12万平方米地下室、超大停车场。六层以上为四栋塔楼，自西向东分别为资本中心(国际级智能化写字楼)、恒富中心(国际公寓)、发展中心(国际公寓)，万豪国际酒店，航洋国际城项目东高西低，约有六米的高差，东西方向约303米，南北方向约178～211米。

(1)东方航洋万豪国际大酒店。建筑面积约4.6万平方米，352间客房及配套服务设施，超五星级标准，聘请国际酒店业排名第一的万豪国际酒店管理集团负责运营管理。

(2)东方航洋国际购物中心。建筑面积为13.5万平方米，每层面积约2万平方米，按SHOPPING CENTER商业空间模式设计，包括引进国际著名百货品牌“百盛”、超市主力“家乐福”以及其他专门店和休闲娱乐空间。

(3)东方航洋资本中心(写字楼)。建筑面积为3.7万平方米，每层的建筑面积约1800平方米，按5A智能化写字楼设计，是广西第一座国际级智能化写字楼。

(4)东方航洋恒富中心(商务公寓)。定位于各类小型办事处级机构进驻及中小型企业公司的商务空间，总建筑面积5万平方米，单套建筑面积约为70～150平方米。

(5)东方航洋发展中心(高级公寓)。建筑面积为5.5万平方米，单套建筑面积约为90～180平方米，约600～800套按标准酒店管理的公寓。

表1　航洋国际城项目具体经济技术指标

2.建筑功能的先进性与综合性

航洋国际城采用最先进的城市建筑综合体现代设计理念，在功能上集合了商场、写字楼、商务公寓、酒店等城市功能。这些建筑功能齐全，规模宏大，在一定范围内能实现自给自足，是真正的城中之城。

(1)国际购物中心。13.5万平方米的国际购物中心包括量贩超市、大型购物商场、精品店、餐饮咖啡厅、休闲娱乐、电影城、IT数码港等。在规划设计上最富特色的就是内部空间采用了内街式和中庭的布局，有利于营造热闹的商业气氛，增强场所的凝聚力。人们在此可一览无遗地看到各层的商业活动，在这样通透、开敞的环境体验购物的乐趣正是其魅力所在。在交通流线上，商场一层特设有24个自动扶梯出入口;二层设20个自动扶梯出入口;三层设24个自动扶梯出入口;四层设20个自动扶梯出入口;五层设10个自动扶梯出入口;六层设备层设2个自动扶梯出入口。同时有18部名牌垂直升降客梯，形成室内主体流畅的交通体系，可让客流自由上下，方便快捷。在商业业态的布局上，由国际知名商业管理机构，对大型商业、零售、餐饮、咖啡店、食肆、娱乐及休闲区域进行了科学合理的规划和管理，三、四层还特设了6个电影城，这种复合型的规划不仅有利于吸引大量的人流，满足消费者的不同需求，消除商业中的“盲点”，而且为各类商业资源共享、共同繁荣提供了强有力的保障。

(2)国际级智能化写字楼。广西首家智能化写字楼，采用国际标准设计，引进国内外先进的智能化技术和设备，追求品牌形象、高效节能、智能办公环境。写字楼外观阳刚之美，用国际通行的全玻璃大单元结构幕墙形式，自然采光良好，且能有效地降低紫外线的辐射量，在保温、隔热、隔音和抗压等方面的性能卓越。写字楼采用了框架—剪力墙结构，整层设计成开敞的空间，即可灵活划分，又可整层规划，在办公室的层高、进深以及柱网间距等方面也参照国际标准尺寸进行规划。将竖向交通及设备用房规划在主体建筑较次要的位置，释放更的面积给用户，使业主最大限度地利用办公空间。配备了7部高速电梯(包括载人电梯、客货两用电梯以及紧急消防电梯)，交通便捷。南北朝向，通风采光及景观视野极佳。

(3)国际公寓。纯商务，有效避免商住混杂，给公寓业主提供舒适的办公环境，有利于企业形象的提升，同时又充分利用了建筑综合体的独特优势，实现内部资源共享。建筑内部设计上引入国际商务办公标准，采用框架宽柱距式布局，平面布置为内廊式，户型全南北朝向，通风采光效果均好，视野十分宽广;近观国际会展中心、民歌广场及竹溪立交桥等现代城市景观，远望石门森林公园等自然景观，视线开阔。面积75～200平方米，可灵活组合，方便业主灵活划分，每户带独立卫生间，更体现国际品质，突出项目所特有的商务功能，为顺应信息化时代潮流，公寓内提供了信息化、智能化的新科技设施和悉心，周到的优质服务，让商务精英们足不出户，智赢天下。两栋商务公寓楼均设有6部高速电梯，最大限度地减少时间的浪费。总之，24小时全天候、国际化、高效的多元空间为商务精英提供一个体验最国际化生活的超级平台。南北朝向，通风采光视野佳。

(4)顶级万豪国际酒店。世界五百强美国万豪(MARRIOTT)国际集团已签约航洋国际城，共同组建顶级万豪国际酒店，以其杰出的服务和卓越的管理直接为南宁国际性、全国性活动提供顶级服务，其全球化的客户资源也将极大地提升项目的国际品质。酒店还设有设备一流的多功能室、大型会议室、商务中心等商务配套设施，可满足国际性会议的诸多需求。万豪国际酒店、航洋下属四星组酒店极大地提升了项目的物业价值，对入驻国际城的业主而言有利提升他们企业的形象及国际化品质，获得国际客源。

3.完善的交通体系

(1)外部交通体系。航洋国际城位于民族道与会展北路的交汇处，东西走向的民族大道，环城贯通的快速环道、竹溪立交桥的建成，城市高速环道及高速公路网共同构成了项目快捷便利、畅通无阻的交通路网体系，方便快捷地享受市政配套设施支持，加强与政府职能部门的联系，提高工作及办事效率，亦可加强企业与区内外及国际间的联系，增加更多的商贸机会，便于企业向外扩展，有利于企业的发展。

(2)内部交通体系。垂直交通：航洋国际城在总体规划上遵循了人车明确分流、互不干扰、流向明晰的原则，针对不同的物业类型在首层设置了专用入门大堂，并通过垂直交通体系达到人群分流的目的。航洋国际城共有电梯129台，不同物业电梯配置均按国际标准设置。其中写字楼配置了7部高速电梯，每栋国际公寓配备了6部高速电梯。国际购物中心，大型自动扶梯、货梯、人行梯、让客流自由上下、轻松享受购物休闲的乐趣，充分体现了航洋国际城的国际品质，提升了入驻企业的形象，拥有任何项目无法比拟的优势。平面交通：航洋国际城12万平方米的地下室。超大型停车场，拥有众多的车位，可充分满足项目业主的停车需求，从容面对汽车时代的来临，体现出项目的绝对优势。在平面交通设计上，航洋国际城充分考虑了人的生活习惯和人流交通组织，力求达到使用上的无障碍和灵活性。国际购物中心内街式和中庭椭圆式的布局，让商场内的平面交通更具识别性和通畅。同时，酒店、国际公寓、写字楼、购物中心四种物业在交通布局上实现了有效连接，写字楼与商务公寓的专用电梯均可直达大型购物中心首层，通过内部交通系统的连接实现各种功能相互间的互动。交通、停车、电梯问题是目前许多市场上许多写字楼、公寓面临的最大问题，是许多写字楼、公寓被消费市场淘汰的重要原因，航洋国际城必将以畅通无阻的外部和内部立体交通体系，先进的电梯配置、宽松的室内交通布局、超大规模的停车场获得消费市场的青睐，为入驻企业提供有力的硬件支持，体现出项目及入驻企业的国际化品质。

香榭里花园

南宁中央形象区香榭里花园项目占地约197亩，总建筑面积约20万平方米，投资总额约5亿元人民币。拥有917套住宅的花园高尚社区。小区内包括四大建筑组团、占地约2万公顷的法国文化广场以及长300米的欧式风格巴黎春天步行街。借鉴现代法国地中海休闲生活方式，聘请国际知名建筑和环境规划机构担纲设计，营建南宁首席主题园林社区。社区规划出七大园林组团，以花的曲线、水的直线、树的射线、绿篱的方块、红砖的面积，营造出四季变幻莫测、美轮美奂的私家园林。配备香榭里国际小学，占地约1.67公顷，建筑面积约0.5万平方米，投资总额约为5000万人民币，直接与世界发展接轨。香榭里花园的建造是为广西的领袖人物们度身订做的专属社区，成为广西著名的高尚住宅典范。

东方航洋集团总裁　陈　航

重庆建筑工程学院毕业，工商管理硕士(MBA)，高级工程师，曾在广东、上海等地从事房地产，后到南宁投资房地产、物业管理、文体、娱乐等行业，曾任广西南宁恒富物业有限公司董事长，现任广西东方房地产开发有限公司董事长，东方资本集团(海外)有限公司董事局首席执行总裁，广西东方航洋投资集团总裁。在南宁开发投资的经典力作有“东方园小区”、“航洋综合楼”、“航洋大厦”、“琅东大酒店”、“无委大楼”、“亚航财富中心”、“香榭里花园”等，现正开发南宁标志性建筑、“西南第一城”的超级建筑综合体——航洋国际城。

陈航先生兼任广西青年企业家协会副会长，广西房地产协会副会长，活跃在广西商界，从事房地产、商业地产及酒店开发等行业。丰富的行业经验、超前的项目开发理念和敏锐的市场目光，使公司的项目开发慧眼独具、步步为营，形成了独具特色的产品体系。

此外，多年来陈航先生活跃于马来西亚商界，从事酒店、购物中心、房地产开发及相关行业，参股马来西亚多家公司，其中不乏上市公司，多年的跨国经营为集团的发展积累了丰富的经验。