深圳房地产市场发展25年来,一直是“西风”盛行,但欧陆风格的建筑和西式小区极难引起中国人情感上的共鸣。而万科自称“第五园”,走的却是中式新路。
在“第五园”规划处理上,建筑师突出表达了“村”的形态。整个社区的边界是清晰的,由不同形式的住宅组成一个大村落。相邻的情景花园洋房、多层住宅以及小高层区又分别形成不同的小村落,并通过一条半环形的主路连接起来。各村内部都有深幽的街巷或步行小路,宜人的尺度构成了富有人情味的居住空间。
“第五园”的建筑师通过产品组合,形成了“六合院”、“四合院洋房”的“立体小院”(院落+露台),还有多层及小高层公寓部分的围和所形成的大院。种种院落形式的采用,着力体现了中国传统建筑中的内向型空间,可以让人依稀感受到江南住宅“四水归堂”的风格。
“第五园”以层次分明的多重“庭院空间”为精髓,简约的现代设计语言,充分利用中国传统造园的隔、抑、曲手法,创造出一个有“起、承、转、合”的完整而富有变化的空间序列。以灰色系为基调的硬质铺装为“第五园”提供最宁静、幽雅的底图,别具一格的园林小品及建筑物本身,将中国的人文精神与现代人的生活需求有机结合,全方位塑造社区文化和人居环境,达到自然景观与人文景观的融合,体现了人与自然的和谐与对话。
这些建筑表现手法很容易唤起人们心理的共鸣,形成与传统中式建筑形态近似而内在神似的良好效果。
万科的“第五园”让人们看到了徽派建筑元素和晋派建筑元素的影子。但最值得一提的是,万科的“第五园”并没有简单地复古和照搬,而是扬弃式继承,将传统与现代、中式与西式很好地嫁接与结合,营造出适合中国人居住的传统居住环境,而又符合现代人的生活习惯。
“第五园”开盘之前已认筹的客户约有3200人,当天到场的认筹客户仍达两千三百余人,认筹客户到场率高达70%。而当日推出的房源仅为346套,有效客户与房源的比例高达7∶1,创下了深圳之最。
2004年,“第五园”在深圳文博会上精彩亮相,获得客户与文化界的一致好评,更以中国情结的文化内涵和现代中式的神似特点,获得由中国土木会、中国城市规划学会、中国房地产协会城市开发委员会、中国民族建筑研究会和中国建设报联合颁发的“中国珍品大院奖”。这标志着“第五园”已成为中国房地产的标杆,万科地产再次引领中国房地产的潮流。在2008年中国国家地理杂志社与新浪房产联合推出的“评选中国最美丽的100个楼盘活动”中,万科“第五园”也在其中。
在万科产品大家庭中,能与“第五园”相媲美的莫过于“17英里”。
比较而言,尽管万科“17英里”没有刻意营造的建筑风格,却有鲜明的建筑理念及主题,做到建筑与山坡结合、生活空间与大自然融合,体现出真正的海岸生活模式。
万科“17英里”的规划原则包括通过合理的布局,体现海岛生活的特色;最大限度地延伸环境至建筑空间之中,实现真正意义上的建筑与环境的融合。
为尽量减少对原始地貌的破坏,“17英里”的小区车行道位于山坡之上,并尽早地将车辆引下车库。车道的尽端开放出回车用的广场。小区的人行交通系统完善而发达,回家的路主要以宽阔的木栈道牵引,海边的木栈道是小区环境的特色,既是连通全区交通的重要渠道,又是烘托滨海氛围的主要元素。另一人行交通系统是横贯小区的休闲步道,分为山间小径和沙滩小径,分别设于不同层面上,让人感受到全然不同的郊外景致。
“17英里”项目拥有非常独特的自然环境,面朝蔚蓝深邃的大海,背靠翠绿的山坡。除了自然海岸景色外,还有周围山坡绿地、公用花园、天然及人造的景观,各住宅群本身及之间的庭院,在整体的布局上相互串连,使人在不同的路径上,都能享受到不同层次的景观。天然及人造的景观相互衬托,相得益彰,浑然一体。在建筑群的入口处,尽量将两侧的房屋拉开,在中间的位置上布置着精心挑选的林木,加上小桥流水的休闲景致,不但令住客或访客在抵达时感受到丰富的园林景色,(这个空间)亦同时形成了一条景观走廊,可以将视野一直延伸到海边,海天一色,一览无余。
住宅是融入到山海自然中的点缀,大自然永远是美丽的主角。建筑、自然、人与人之间的和谐,便构成了“17英里”乐章的韵律、海边的伊甸园。
万科的“第五园”和“17英里”告诉我们:持续提供超越客户期望的产品和服务是房地产发展的决定因素之一,其中,创新起着至关重要的作用。
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