房价猛涨让有门路的人赚钱

网易财经:您刚才说，2008年的时候房价本来是在下跌的，但是到了2009年的时候突然又猛涨，而且比以往任何时候都涨的还凶，在您看来，房价的变化完全是一种周期现象?

张维迎:任何现象都可能有一定的周期，但是我刚才是说，抬房市，这本身就是一个不恰当的政策。这个不恰当还导致了一些房市本身的投机性。任何可投资的东西都有一定的投机性，这两者是联系在一起的。

还有一点，我觉得房子的问题应该好好研究，究竟问题出在什么地方。是土地的供应量的问题还是其他问题?我们现在讨论房价都有一个错误的理论:为什么房价高?是因为政府卖地，地价高，所以把房价抬上去了。这个是不符合经济学的基本常识的。经济学的基本常识就是地价高是由于房价高，而不是房价高由于地价高。因为房价高，所以大家都竞标土地，竞标土地的人多了，在规定土地供应量的情况下就会把土地的价格提高。所以在这个意义上来说，你要解决房子的问题，只能从土地的供应量上解决。如果土地的供应量不解决，就是土地白送人，房价仍然压不下来，不过谁有门路得到这块土地，谁就把钱赚了。

这种土地的招标、拍卖本身不是房价上涨的原因，但是我们现在都把它归咎为房价上涨的原因，我觉得这是非常荒谬的事情，这本来是经济学的一些基本常识。

网易财经:现在政府也出台了一些措施控制房价，比如限制多套房贷、征税，这些措施对房价有什么样的效果呢?

张维迎:这个东西很难讲。短期内来讲当然可能会抑制一些需求，有一些效果。问题就是你愿不愿意长期执行这种政策?从我们国家过去的经验来看，今天这种政策会带来下一个反弹，所以我觉得这个本身是很危险的。大家的知识都很有限，我们不要以为自己高明得可以操纵市场，在这种情况下最好是以不变应万变。如果我们以为自己很高明，我们老想一会儿压下去，一会儿抬上来，好像我们可以人为的操纵这个市场，最后就会出现非常糟糕的情况。

网易财经:要不要采取类似加息等这样一些信贷紧缩的措施?

张维迎:要讨论加息不加息的问题，应该依赖于长期的经济的判断，我们现在宏观政策的最大毛病就是过分地被眼前的这些高、低来左右，结果我们迷失了大方向，这是最危险的事情。