房地产业与社会进步

前面在论述房地产业发展的趋势时，已经考虑到了社会进步因素，实际上，当今我国房地产业发展的主流趋势正是代表了社会进步的方向。我们知道，对社会进步含义的解读具有广义的、狭义的区分，它是一个可以从多视角、多维度、多层次、多方面来解读的综合性概念。这里，我们主要还是针对在城市化快速发展这一历史时期，社会进步与房地产的相互关联关系来加以解读。我们认为，社会的文明进步，是人类社会发展的客观规律，它包含文化教育、科学技术、制度体制等的进步，集中体现在人的价值取向上，体现在人的综合素质的提高，体现在人对生活质量和生存环境的追求，它是物质文明和精神文明共同作用的结果，是社会发展由低级到高级的演进过程。那么，处在城市化快速发展的国家和地区，就社会进步与房地产的相互影响关系，我们认为:一是社会进步对房地产业的影响是理念的升华和品质的提升。比如，开发建设应树立以人为本、人性化等理念，要具有节能、环保、生态、智能化程度高的性能品质等。二是房地产在影响社会进步方面将发挥积极的示范、导向和引领作用，在这一特定的发展时期，二者是相互促进关系。因此，把握社会发展脉络，了解和满足不同时期人们对房地产多层次、多方面的需求，甚至是引领人们对房地产的消费和投资需求，是房地产业可持续发展所必须研究的领域，不可忽视。

置身于社会大环境中的房地产，处在构造城市空间物质实体的主体地位，肩负着构建人类社会基本居住环境条件的使命，代表着城市社会乃至全社会的物质文明成果，在与人类相依为伴的社会历史进程中，无疑要随时代的发展而发展，随人的价值取向而不断提升演变。社会进步是社会发展的总趋势，不论通过什么样的传导路径，它对房地产将起到根本的、整体的、方向性的影响。这里，我们就沿着社会进步—物质文明—城市空间物质实体—房地产这样一条物质层面的关联路径，来阐释房地产业与社会进步的关系。