中国的既得利益集团太庞大了，比如地方政府对中央的这些政策，肯定不是很真心实意愿意跟的，开发商更不用说了，银行也不太愿意跟，而且中央政府本身是不是有那么大的决心也值得怀疑。因为它要稳定经济，如果房地产调控真的会影响它的经济，它也不敢。
——赵晓（北京大学光华管理学院经济学博士，博士生导师）
谈中国经济，房价注定是个绕不过去的问题。不，确切地说，这早已是一个人人喊打、全民诅咒的话题。著名学者、《中国企业家》杂志记者刘建强就曾在他那本汪洋恣肆的《中国商人新肖像》中这样写道：“听，您又在黎明前吹响了战斗的号角——房价还要涨！这消息将让多少人在梦中发抖……让我们共同期待房价在目前的物价水平上涨到每平方米1亿元吧！那时候，我们睡在宽阔的马路上，看着空荡荡的房子，会产生多少现在难以预知的幻想啊！”
谁在不断吹响战斗的号角？任志强肯定算一个。任先生曾经顶着全国各族人民的唾沫在微博中写道：“北京的新楼盘都是一开盘就卖光了，很多地方都得排号抢房，说中国人买不起房谁信啊？”这话很有道理，但中国人买得起房绝不等同于中国的房价不高，相信这道理任总也懂。
曾经有好事者计算过，如果你是一个种三亩地的中国农民——这个标准已经是中国农民中最高的了——你至少要从唐朝贞观年间种起，才能在如今凑齐一栋商品房的钱，而且这期间还不能有什么天灾人祸；如果你是一个工人，按每月工资2000元算起，想凑够买房子的钱，需从鸦片战争上班至今，而且双休日绝对不能休；如果你是个年薪6万的白领，那你至少也需从1960年就开始上班，并且是一上班就拿这么多钱，而且不吃不喝且取消法定假日，才能攒够买房的钱。由于时间的原因，我并没从细节方面仔细检验上述算术题，但它们至少从理论上反映了中国目前的高房价绝不是当代中国人能够承受的。
房价太坑人，这已经不单单是中国人民的感受了。微软（中国）CEO张亚勤在2010年博鳌论坛上讲：“上个月去微软总部，给我印象最深的是一件与工作无关的小事。我在西雅图加油，加油站的小伙子一听说我来自中国，立马就说：‘噢，北京！疯狂的城市，房子太贵了！’”世界上最有钱的美国人民都觉得我们的房市足够疯狂了，难道非得等外星人也表下态，才足以说明我们的房价足够高吗？
房价高不高，我们或许可以暂时绕过去，先谈一下房地产的利润高不高。相关调查表明，包括海尔在内的很多表面看上去与房地产八竿子打不着的企业，其实早就进军房地产业了，胡润中国富豪排行榜上的新贵旧贵们也至少有一半以上是借着房地产的东风得以榜上有名。另外，曾做过不算太短时间小建筑承包商的笔者也深知，即使是北京市质量最高的商品房，扣除土地的价格，单位造价最高也不会超过2000元，而北京的楼市动辄数万，即使是用“暴利”也不足以形容其利润空间。
归根结底一句话，中国的房价太高。那么，中国的房价为什么这么高呢？笔者认为主要有二：
首先在于很多人希望房子涨价。
任志强等房地产开发商肯定是希望房子涨价的，房价越高，他们就可以聚敛更多的财富。而作为任总本人，也可以在其微博中写上这么一笔：“看，我说对了吧！听我的，赶紧买，不然还得涨！”
地方政府也希望房子涨价。时下很多地方政府是在靠卖地活并快活着，这是捂也捂不住的事实。房价涨了，他们再卖地时还能提提价，同时也能拉动当地的GDP，进而拉动其政绩和官运。
早就与房地产业绑在一起的银行自然也希望房价继续高涨。抛开房价上涨银行会获得更多的收益不谈，单是房价暴跌银行所要承受的风险就不是他们敢于想象的。
炒房团和房奴们当然也不希望房价下跌，否则前者极有可能多年辛苦化为泡影，后者也会为自己当年没有再坚守一段时间而后悔。
上述群体中，除了房奴比较悲催一些，其余诸如地方政府、房地产开发商、银行、炒房者等，都是在中国强势得不能再强势的群体，他们的影响力在一定程度上足以左右房地产业的走势，至少他们有资源去制造一个房地产业必将永远繁荣、房价永远不会跌的假象。
其次在于中央政府监管、调控不力。我们从来都不是什么“歌德派”，但即使只是为了维护自己的政治稳定，中央政府想来也是深知房价居高不下的危害的。
中央近些年一再出台的各项政策也充分说明，中央至少是不会放任房地产业再这么危险地发展下去了。但类似政策的效果始终差强人意，有些政策甚至还起到了反作用。这中间固然有房地产业监管、治理本身的难度所在，但根本性的原因还在于上述政策往往头痛医头、脚痛医脚，而结果就是既不治标，更不治本。
比如，前几年针对房地产商“捂地”的现象，政府出台了“限期开发、到期收回”的政策，这样一来，房地产商倒是治住了，但一些地方政府却接过了房地产商囤积居奇的接力棒，在一个官本位的社会里，除非出现极端情况，谁能奈他们何？
总体来说，房地产商拿地是越来越难，相应的，与之所伴生的各种中国式猫腻也就越来越多。虽说政府敞开供应土地未必就能把房价拉回到正常水平，但物以稀为贵的规律是不变的真理，从这一点来说，时下很多地方政府其实就是打着行政牌子的房地产开发商。
再比如很多变成了“空调”的“调控”，其之所以收效甚微，根本原因就在于它过于无力。如果把中国的房地产经济比喻为癌症的话，那么类似的调控顶多也就是感冒药。新领导人说，“反腐要苍蝇老虎一起打”，其实我们的房地产业也需要类似的猛药。
西方人说，女人的衣柜里永远少一件衣服，而中国人则认为，自己的住宅永远少一间。
刚毕业的人，有一间小房可能就会满足，但随着结婚、生孩子，他就会觉得房子实在太小，要是有两间就好了，然后客房、书房、健身房等等统统想要。不单是住宅，写字楼、商业设施也是如此。因此，房价长期上涨就不难理解了。
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