现代版“空城计”

名词解释：　住宅空置率是指没有使用的房屋建筑面积除以所有房屋的建筑面积乘以100%得到的数字。房屋空置率的计算是为了了解市场对房屋的需求趋势，如果房屋空置过多，说明需求量不足或购买力不够，国家或市场可作出相应调节。

　　空置率是个非常重要的数据，此数据不仅关系到房地产调控与投资，还涉及社会资源配置、财富分配等重大问题。可以说，没有相关权威数据发布，将不利于国家政策的有效决策和执行。

　　对于住房空置问题，国家统计局新闻发言人盛来运表示，近期难以发布空置率数据，而目前尚无大的全国住房普查计划。但却公布了一个“待售房”面积数据，称截至2010年6月底全国商品房待售面积约19 182万平方米，其中商品住宅待售面积为10 646万平方米。他表示，发布这样一个指标数据对引导社会各界正确理解和分析目前房地产的销售以及库存量的变化情况，并根据这些变化做一些适当的决策，具有指导意义。

　　在2009年之前，国家统计局曾长期发布全国商品房空置面积，为何此次改称待售？盛来运表示，待售主要是指房地产企业没有销售出去的或者在出租的状态，而空置是指已经卖出去以后，住房空置没人住。由于空置率(包括空置的概念)是近几年由于房地产行业发展出现的新问题，调查统计制度还未能作出统计，不符合目前房地产企业的库存留存的状况，目前比较准确的口径是待售面积。

　　需要强调的是，房地产市场有一定量的空置面积十分正常。

　　在近期房地产泡沫论争中，“空置率超过国际警戒线”是人们频繁使用的论据之一。但是，空置率在我国本身就是一个含糊不清的概念。

　　但是住宅空置率可以从侧面观察得出。我们来看一个数据：2010年的有关统计结果表明，中国660多个城市，连续6个月以上电表读数为零的空置房高达6 540万套，足够2亿多人居住。

　　此项数据一出台，引起了各大媒体关注。因为如果按照一套房3口人计算，那么这些空置的房屋可供近2亿人居住。而后，被称为数据来源的社科院城调队和国家电网公司又均对此数据出处予以否认。许多专家、学者也纷纷出面对此数据是否真实发表了自己的观点和看法。各大论坛里网友对这件事的讨论和抨击愈演愈烈。事件闹得沸沸扬扬，却无法找到确切的始作俑者。在这一个新政出台后的敏感时期，成交量遭遇滑铁卢，房价依然坚挺，也难怪这条“流言”能够引起如此大的轰动。

　　天津宝坻区的京津新城是中国内地最早的由开发商打造的“新城”。作为亚洲地区最大的别墅区，这里在短短几年时间耸立起了五星级酒店、温泉城、商业街和高尔夫球场，以及在荒野上建起的数千栋欧式别墅。然而，这座别墅之城如今却门前冷落，入住率只有10%，空置率高达90%，俨然一座空城。

　　耗资50多亿打造、面积达32平方公里的内蒙古康巴什是一座豪华新城，但同时也成了一座无人居住的“鬼城”。花5年时间建设的康巴什，目前被人们称作“街上的清洁工比行人多”。

　　即使有那么多的房子，但周遭的老百姓还是呼着“买不起”，是因为保障性住房供应太少。

　　普通老百姓需要的不是一栋栋好看但是买不起房子。城市需要的也不是一个优美但是没人住的社区。

　　对于政府来说，过高的房屋空置率，就需要警惕房地产投机爆发危机了。可以说，任何住宅大量空置都不是正常现象。一个民族要寻求进步、一个社会要追求稳定、一个时代要加快发展，最重要的是离不开土地资源的合理配置。资源错配，必然导致价格扭曲，影响的是国计民生和社会稳定，对于经济发展和民族振兴来讲，有百害而无一益。上海亿元以上的别墅，很多是为了拉高房价炒买炒卖兴建的，现在大量空置一点也不奇怪。政府应该立即开展大规模的住宅普查。没有哪个国家的住宅是一本糊涂账。因为住宅不仅关系到民生，也关系到社会财富的分配机制、关系到经济的发展和社会的安宁。住房问题没有解决好，应该去考问的是整个住房制度是否合理，是否不公。因为住房制度的不合理不公正，直接去考问的是制度设计。毕竟，中国老百姓心中，先得“安居”，才能“乐业”。