影视文化地产

影视文化地产是一系列与影视文化关联的、产业规模集聚的特定地理区域，是一具有以生产影视为主，并对外界产生一定吸引力的集生产、旅游、休闲、娱乐为一体的多功能区域。区域内形成了一个包括生产、旅游、休闲、娱乐一体的文化产业链。

1987年4月，一栋小楼在无锡市五里湖畔的大浮乡漆塘村的市电台战备库原址竣工，“中央电视台无锡外景基地”同时挂牌。当时，谁都不会想到，这个五里湖畔杂草荒芜、游蛇窜动的荒坡，日后会成为中国影视基地的爆发点。

这一年，原广播电视部希望选择一处清静场所，集中一批优秀剧作家，专心创作影视作品，而恰巧中央电视台当时在无锡就有一座疗养院，央视在修缮疗养院的同时，附带建设了西游记艺术宫，放置即将拍摄完的电视剧《西游记》所用过的道具、设备、服饰等，以便日后再用。没想到的是，艺术宫对外开放后，竟成为了无锡的一大旅游热点，当时门票价格仅为1元，但日收入竟超万元，第二年便收回了1000多万元的投资。

此后，随着《杨贵妃》、《武则天》等名噪一时的影视剧在此取景，受影视剧热播影响，这一影视基地成为了无锡的一大旅游景点。

央视无锡影视基地总占地面积近100公顷，由唐城、三国城、水浒城3个建筑风格不同的基地构成，三城依山傍湖而建，风景优美。而从1997至2006年，无锡影视基地在游客人数稳定增长的状况下，每年纯影视旅游收入保持在5000多万元。尤其在2001～2008年间，影视旅游收益及接待人数每年以30.88%和20.2%速度攀升；2011年，游客更是达到了230万人次。

一处影视文化地产，凭借着影视基地的名号叫响了一座城市，影视集中拍摄和因影视热而诞生的影视旅游也由此开始在中国发端。

无锡影视城包括三国城、水浒城、唐城三个景区，三国城与水浒城相连，唐城距离稍远。三国城依托电视剧《三国演义》而建，有“吴王宫”、“火烧赤壁”、“曹营水旱寨”等主要拍摄场地。水浒城则根据电视剧《水浒传》内所涉及场景而建，“太尉府”、“东京”、“阳谷县”等都按照一比一原貌还原。

如今，随着电视剧产业的发展，这里不仅仅是“央剧”大本营，同样也是其他影视剧的拍摄场所，例如在吴王宫内取景的《美人心计》、在紫石街完成拍摄的《射雕英雄传》、《无敌县令》等。

三国城中，《三国演义》曹营水旱寨东西长300米，南北宽100米，采用木结构和水泥仿木结构建造。这里依太湖而建，位于三国城中心位置。

电视剧《三国演义》“火烧赤壁”在此拍摄。当时剧组动用了九台摄像机和一架直升机，分别从水、陆、空三个方向同时拍摄，动用船只72艘，大火烧掉50多车木柴，20多吨汽柴油，并请来三千多名群众演员参与拍摄。

《三国演义》、《美人心计》等吴王宫与曹营、桃园形成三足鼎立的局面。如果说桃园简朴、曹营壮观，吴王宫则是雄伟。

相对于三国城的大气，水浒城则显得很亲民。从三国城进入水浒城，正面便是高俅府，此处为一座“工”字形布局分前后两院的宅子。电视剧《水浒传》中“林冲带刀私闯白虎节堂”一场戏就在此拍摄。出高俅府，便来到宋皇宫。宋皇宫，是水浒城“最气派”的主建筑。由宣德门、文德殿、睿思殿、御花园等建筑组成。《水浒》中“元宵夜闹东京”、“宋江受招安”等戏，在此拍摄。此外，《大唐歌飞》、《至尊红颜》、《无敌县令》、《花好月圆》、《新醉打金枝》等影视剧也在此取景。

宋皇宫是根据资料中的描绘还原建成。此地的石狮子全部“货真价实”。据悉，因为宋徽宗颇爱江南奇石，所以为了效果逼真，这里的假山全部用太湖石垒砌。

位于浙江东阳的横店影视城建立于1996年，下辖12个影视拍摄基地，总计用地4963亩，建筑面积495995平方米，是目前全国乃至亚洲最大的影视城，已成为目前国内拍摄场景最多、配套设施最全、历史跨度最大的影视拍摄基地，同时也被国家评为了4A级旅游景区，国内影视界更是把横店影视城赞誉为“中国第一”。

1996年以前，横店只是金华地区方圆10平方公里，人口6.8万的一个小镇。1996年建影视城，同年，著名导演谢晋筹拍历史巨片《鸦片战争》一时找不到合适取景地，横店集团便邀请谢晋来横店拍戏，并斥资修建了影视拍摄基地“广州街”景区。影视基地的建设和《鸦片战争》的播放，给横店集团带来了良好的收益和巨大的广告效应。

之后，横店又相继建造了秦王宫、香港街、清明上河图、江南水乡等景区，横店影视城粗具规模，游客量也逐步增加。

自1996年以来，在这里诞生了《鸦片战争》、《荆轲刺秦王》、《汉武大帝》、《大旗英雄传》、《仙剑奇侠传》、《英雄》等500多部影视剧作品。

2004年2月，国内首个影视产业试验区又落户横店。横店影视城凭借这一试验区的专业化、集约化、规模化优势，逐步实现了产业化经营。

目前，横店影视城共有八大主题公园，分别是秦王宫、屏岩洞府、梦幻谷、广州街、香港街、明清宫苑、大智禅寺、清明上河图、宁波凤凰山海港乐园。除了这些可以用于外景拍摄的主题公园，横店影视城还建起了横店集团展览馆等一批文化教育馆及度假村等休闲娱乐场所。横店的旅游发展更加关注游客的娱乐性、参与性和体验性，以高科技手段和新颖的艺术表现方式，创造了新奇、富有吸引力的感官效果。

横店影视城坚持“影视为表，旅游为里，文化为魂”的经营理念，随着横店影视城旅游文化资源的不断整合，旅游产品的不断升级开发，横店影视城已成为新兴的旅游目的地，并创造了大型影视特技节目《暴雨山洪》、高科技影视项目《梦回秦汉》以及全球最大火山实景演出《梦幻太极》等各类演艺节目100多个。其中《梦幻太极》将中国传统文化与思想通过大型歌舞形式加以演绎，场面美轮美奂、壮丽恢宏，游客从中享受到了别开生面的视觉盛宴。

经过近二十年的建设，现在的横店，尽管还是一个镇，但行政村已扩大到了113个，人口增加到了近10万，镇域面积100多平方公里。2012年横店镇农民人均收入达到2万多元，同比增长12%，超过浙江全省平均水平60%。

2011年，横店影视城的营业利润高达7.8亿元。2011全年共接待影视拍摄剧组150个；接待游客量1090万人次；2012年接待游客量达到1177万人次；2013年，横店影视城共接待中外游客1200万人。

至今，横店已吸引了430多家影视企业入驻，海内外共有1300多个剧组来横店拍摄影视剧2.5万部（集），占全国古装剧产量的1/3。

横店影视城产业化发展已经形成了一条以影视拍摄基地为依托、以影视文化为内涵、以旅游观光为业态、以休闲娱乐为目的、多行业发展的影视文化产业链。如今的横店影视城已成为全亚洲最大的外景拍摄基地，被美国《好莱坞》杂志称为“中国好莱坞”。

中国怀柔影视基地位于北京市怀柔区杨宋镇，东邻密云，南接顺义，西临101国道两公里，距北京45公里，距首都机场25公里，京承高速公路穿境而过。中国怀柔影视基地以中影集团电影数字生产基地为核心，将其周边一公里左右范围作为集聚产业发展的核心区，包括杨宋镇建设区及其周边地区，总面积5.6平方公里；核心区外围是影视基地辐射区，范围包括庙城镇、雁栖镇、怀北镇、怀柔镇的部分区域和怀柔新城一部分区域。

怀柔影视基地拍过许多部大家耳熟能详的影视剧，有风格多样的大型建筑布景群，宁荣街、老上海街景、古代妓院、火车站等建筑惟妙惟肖。来客可以亲临《三枪》、《建国大业》、《梅兰芳》、新版《红楼梦》等的真实场景；可以饱览明清街道、江南秀色；可以感怀黑白电视、缝纫机的八十年代；参观暗藏锋芒的谍战大片道具；还可以穿上不同年代的剧服玩穿越。

2008～2012年，票房亿元以上78部国产影片中，有36部作品是在怀柔拍摄或进行后期制作的，其比重占46%，中国怀柔影视基地经过建设发展，现已成为北京建设“影视之都”的重要承载地和国际化窗口。

2006年12月，中国怀柔影视基地被认定为北京市首批文化创意产业集聚区；2008年7月底，国家中影数字制作基地正式投用。中影基地拥有国内顶端技术人员和专业研发团队，硬件设备与制作技术可与好莱坞等地媲美，已跻身于亚洲第一、世界一流水平；截至目前，中影体系已有23家企业落户怀柔。以外景拍摄为主的星美影视城年接待剧组数量也逐年递增。

截止到目前，已经累计拍摄和制作的影视作品超过1600部。

2014年6月，尝到了甜头的怀柔影视基地方面宣布，准备在影视基地的核心地区，由国奥集团着手打造“中国影都怀柔新城08街区”项目。该项目2014开始一级土地开发，国奥集团已经规划了160万平方米建筑，将分成电影科技和商务区、国际文化交流区、休闲消费区等不同区域。此外，包含了多个酒店、会议场所的雁栖湖生态发展示范区，也将成为举办国际影视节展的理想场地。

南海影视城也是一座起步较早、闻名遐迩的影视城。

南海影视城始建于1996年7月，坐落于广东省佛山市南海区狮山镇南国桃园旅游度假区，占地约1500亩，主要提供影视拍摄、旅游观光等服务，产权为中视传媒股份有限公司南海分公司所有。

海影视城最初是为了拍摄电视剧《香港的故事》而建设的外景，但最著名的景点为太平天国建筑群——太平天国城，主要为天朝宫殿，是中国中央电视台为拍摄大型电视剧《太平天国》于1997年11月28日到1998年8月在此兴建了具有晚清建筑风格的太平天国城，占地约400亩。

南海影视城是珠江三角洲内自然条件未受人为破坏与污染的理想拍摄基地与游览胜地。南海影视城分为三大景区和一个表演区，各个时期的建筑浓缩了历史年轮的轨迹，体现了中国建筑的辉煌。

紧邻太平天国城，是拥有3100多个座席的马战表演场。《三国演义》和《太平天国》都曾在此拍摄。这里坡缓峦低，湖光涟漪，山色清新，格调雅致，情趣盎然。

进入南海影视城，气势雄伟、金碧辉煌的“天朝宫殿”便展现在游人眼前，“天朝宫殿”景观包括真神圣天门、荣光大殿、藏珍阁等，它们相互映衬，雄伟壮观。古朴典雅的“江南水乡”使人心旷神怡，置身其间，除了领略风景如画的水乡风貌，还可体会淳朴的民风民俗，这一部分景观包括金陵商埠、东王府、钟鼓楼、秦淮楼、永安城以及江南各种不同的乡村小景等。

“旧香港澳门一条街”则是由反映二十世纪二三十年代具有岭南建筑特色的香港街区和体现旧时葡式建筑风格的澳门景观组成，它们造型考究，建筑精良，古今并存，中西合璧，它包括戏院、赌场、影楼、妓寨、警署、钱庄、商行、客栈等，“旧澳门街”包括许家大院、龙虎堂、濠江酒店等。

在南海影视城，每天各个时段都精心安排了不同的节目表演。有中国南部地区旅游界极负盛名的大型古代马战表演《三英战吕布》，有来自好莱坞风趣幽默深受游客欢迎的水战表演《靖港水战》，有气势磅礴妙处横生的《世纪魔轮》、《快乐的炊事员》。

影视剧目的拍摄带动了南海影视城大规模的景区建设。从1996年7月开始，电视剧《香港的故事》、《太平天囯》、《澳门的故事》相继在南海影视城投拍，其后还拍摄了《千秋家国梦》、《纵横四海》、《南海十三郎》、《碧血剑》、《新方世玉》、《醉拳苏乞儿》、《少年包青天》、《乘龙怪婿》、《风雨西关》等影视剧的场景。

涿州影视城是亚洲最大的影视拍摄基地，影视城分为外景区、内景区和传统民居区三部分。外景区以汉、唐风格的建筑群见长，传统民居区则以明、清时期的园林及院落为主。涿州影视城曾先后拍过《唐明皇》、《三国演义》等数千部影视剧。总占地面积2197.3亩。

河北涿州影视基地由于拥有2200亩的拍摄场地和两座各为1200平方米的摄影棚，从《唐明皇》到《武则天》，从《三国演义》到《西游记》，从《上官婉儿》到《大明宫词》，从《中国命运的决战》到《汉武帝》，都在这里进行过拍摄。

河北涿州影视基地先后建起了体现唐代、汉代和明、清时代风格的景点。影视城内的建筑，在建设手法上具有虚实结合、真假并用的特点，充分考虑拍摄的需要。其中最具特色的建筑是曹魏时期的铜雀台，其造型优美，结构独特，深得摄制组及游人的青睐。

通过拍摄大型历史剧《三国演义》建造的汉代景区占地500亩。主要景点有：两公里长的汉代城池，3条魏、蜀、吴三国街景，4座包括许昌城楼、徐州城楼、荆州城楼、建邺城楼在内的城楼以及汉王宫、太子宫、宰相府、知府院等。

其中的四座城楼和200米长的长城建筑群，古朴淳厚，巍峨壮观，令人仿佛又回到了东汉末年时刀光剑影、战火纷飞的岁月。城中扑面而来的是汉代市井气息。

宫殿、庙宇、茶楼、酒肆、烟花巷应有尽有。蜀街竹楼茅舍，翠绿掩映，建筑物以商店、面铺和市楼为主。魏国街道整齐，质朴威严，雄浑庄严而粗犷，两旁建筑错落有致，曲折掩映，充分体现了三国时北方的建筑风格。吴街是临河而建，多是木质结构，体现了吴文化和江南秀色。

《三国演义》电视剧中出现过的铜雀台建筑气势宏伟，各种雕刻惟妙惟肖。它由中间的铜雀台、左侧的玉龙台和右侧的金凤台组成。铜雀台殿宇百间，金碧辉煌，规模宏大，空中跨桥尽显夺目之势，呈现出古朴、凝重的风格。宏伟壮观的铜雀台，建筑面积共13248平方米，高26米，集亭、台、楼、阁、廊、桥、院、阙于一体，是世界建筑风格的一大独特景点。

1997年央视方面，又在铜雀台下扩建了仿清代的景点乾清宫、养心殿、东暖阁、西暖阁、军机处等拍摄所需的场景。

通过拍摄大型历史剧《唐明皇》建造的唐代景区，占地150亩，主要景点有：长安城楼、汴梁城楼、洛阳城楼、御花园以及王府院、唐代城池、驿站、集贸市场、客店、铺面、军营军寨、民间住宅等。

近几年，为改善旅游环境，投放了大量的人力、财力，维修增设新景点，建起了北京民俗景点四合院，并不断扩大绿化面积，形成了别具一格的园林特色。

自1992年9月基地对外开放以来，先后有《唐明皇》、《三国演义》、《东周列国》、《水浒传》、《武则天》、《西楚霸王》、《寻秦记》、《苏武牧羊》、《碧雪青天——杨家将》、《神奇山谷》、《汉刘邦》、《乱世英雄吕不韦》及中央电视台筹拍的《秦始皇》等数百个中外影视剧组到基地，拍摄了数千部（集）节目，是迄今为止接待摄制组最多的影视基地之一。

在中国，还有一些富有地方特色风貌的影视基地。

上海影视乐园就是其中典型的一个。上海影视乐园又称“车墩影视基地”或“松江影视基地”，位于上海市松江区车墩镇，以老上海风情场景著称，占地面积有1200亩，是一座集影视拍摄、文化传播、旅游观光为一体的主题乐园，由上海电影电视集团公司暨上海电视制片厂建造。

这里有十里洋场的繁华，有欧式的标准庭院，也有石库门里弄的市井，徜徉其间，恍若隔世般穿越时空回到20世纪30年代灯红酒绿的旧上海，黄包车、有轨电车、老爷车穿梭在灰白色的街道中；“外白渡桥”、“黄浦江”、天主教堂，这里曾经上演的爱情故事将引领人们重温那段若即若离的乱世爱情。

上海影视乐园里除了有多座大型摄影棚外，还有全布景式的“南方街道”和实景式场地景“30年代南京路”、“上海里弄民居”，为影视创作提供了理想的拍摄场景。

上海影视乐园里有“上海老城厢”、“大世界游乐场”、“城隍庙”、“百乐门大街”、“卡通世界”、“明星广场”、“博览中心”、“银幕天地”、“特技场”、“码头港区”、“狩猎射击场”等景点。这些千姿百态的景点，通过电影艺术特有的表现手段和现代高科技、新工艺，真实而艺术地展现上海以来的历史风貌和人文景观，既是休憩娱乐场所，又是了解和熟悉上海发展衍变轨迹的画廊，让人流连忘返。

2011年12月，上海影视乐园被批准为国家3A级旅游景区。

上海影视乐园是许多导演理想中的拍摄基地。《风月》、《情深深雨蒙蒙》、《伯爵夫人》、《功夫》、《色·戒》等，一部部反响不俗的影视作品均在此取景拍摄。

位于北京市丰台区王佐乡的八一影视基地，也很有特点。八一影视基地始建于1993年，距今已有二十多年的历史。其占地705亩，建筑面积83300平方米，是全国唯一一家多功能军事影视生产基地。可为影片摄制提供外景拍摄场地及使用道具，并供游客参观。

基地分为“文戏”、“武戏”两个区域。文戏区占地200亩，区内设有“双清别墅”、“江南水乡”等景点，并规划建设“丰泽园”、“南方小镇”等。武戏区建有“咸阳城”、“道具城”、“车炮库”等景点，并设有“军事战区”、“军事训练区”、“特技表演区”、“战车展览区”等。

进入新世纪，八一影视基地更受导演青睐，在这里，他们拍摄了大量优秀影视作品。在此取景拍摄的《为了新中国行进》、《人间正道是沧桑》、《我的团长我的团》、《隐形将军》、《我的兄弟叫顺溜》、《乔家大院》、《决战浦东》、《太行山上》、《小兵张嘎》、《闯关东》、《亮剑》、《雪豹》、《锄奸》等电视剧，《建国大业》、《天安门》、《苏乞儿》、《虎贲常德》、《投名状》、《英雄》、《十面潜伏》、《满城尽带黄金甲》、《赤壁》等电影都受到社会各界的赞美与好评。

八一影视基地可以说是国内战争电影电视剧的最佳取景区、拍摄区，里面有各个期间轿车、坦克、装甲车等晚期车辆以及各种古旧建筑，或能满足来此旅游参观的军事迷的军事瘾。

在国内还有不少有名的影视基地，现介绍如下：

位于广东省中山市翠亨村的中山影视城。

整个影视城围绕国父孙中山的生平而建，集中反映了孙中山先生领导的中国民族、民主革命进程。影视城包括中国景区、日本景区、英国景区、美国景区，走进中山影视城，除了全面而详细地了解孙中山的革命足迹，更能寻觅到不少民国题材电视剧中熟悉的场景。

位于吉林省长春市净月潭风景区西侧的长影世纪城。

长春电影制片厂是中国老牌的电影制作单位，被誉为新中国电影摇篮，长影世纪城是我国首家电影制片工业与旅游业相结合的电影主题公园，是借鉴美国好莱坞环球影城和迪斯尼游乐园的精华建造而成。特效电影是长影世纪城最具特色的旅游娱乐产品，又被人们誉为“世界特效电影之都”。

位于北京市瀛海乡南宫村的北普陀影视城。

北普陀影视城，一座集旅游观光、影视拍摄、影视培训、会议招待、文化交流业为一体的大型多功能影视城，继中央电视台无锡影视城、涿州影视城之后新崛起的，以明、清建筑风格为基调的第三大影视外景基地。其中最著名的要数“苏州园”，据说引发狂潮的《还珠格格》第一部有90%的戏份都是在这个院中拍摄完成的。

位于江苏省吴江市同里镇的同里影视基地。

纯正水乡，旧时江南，这就是同里，每个角度都有景。整个同里古镇就是一个天然摄影棚，具有得天独厚的水乡风貌，又保存了大量完整的明清建筑，古朴的小镇，宁静的深宅和长长的石板路，摄影基地就是古镇本身。基地建筑依水而立，有“东方小威尼斯”之称。十多年来，不仅吸引了数百万海内外客人，还吸引了大批影视剧组。

位于浙江省宁波象山县新桥镇的象山影视城。

随着象山影视城的拔地而起和电视剧《神雕侠侣》拍摄的落户，使象山一下子成为万众瞩目的热点。踏入影城，仿佛就踏入了武侠的世界，古战场、作坊区、村街区、归云庄、活死人墓、陆家庄、襄阳城、蒙古包八大景点各具特色。

位于宁夏银川西郊镇北堡的镇北堡西部影视城。

镇北堡历经数百年沧桑，以其雄浑、古朴的风格，成为贺兰山东麓风景旅游景观，并以它那特有的神秘韵味，引起了中国许多著名电影艺术家的浓厚兴趣，被艺术家们称赞为“神秘的宝地”。更难能可贵的是，两座影视城中的城堡，本身就是拥有数百年历史的古迹。城里的瓮城被电影界称为“幸运之门”，曾出现在几十部影视剧的镜头里。

位于河南焦作市的焦作影视城。

焦作影视城以春秋战国、秦汉、三国时期文化为背景的仿古建筑群著称，主要景点由文化广场区、周王宫区、市井区、楚王宫区、古战场区等多余处影视拍摄景观组成。宏大的基地规模，丰富的拍摄场景，吸引了国内影视导演们纷纷率剧组前来焦作影视城取景拍戏。

进入21世纪后，得益于政策层面的支持，影视基地建设进入快速发展阶段。2005年国务院颁布的《国务院关于非公有资本进入文化产业的若干决定》、原广播电视总局发布的《关于促进广播影视产业发展的意见》，均促进了资本对这一领域的投资热情。

2009年以后，影视旅游的投资热潮愈演愈烈，在许多地方政府的旅游规划中，影视旅游几乎成了不可或缺的要素，获得审批的立项也不在少数：2011年9月，香港英皇集团与杭州余杭区政府签订协议，计划打造英皇影视文化村，投资逾60亿元；这一年的11月，浙江海宁市政府与浙江华策影视计划携手打造“海宁中国武侠（影视）文化产业基地”，投资逾10亿元，占地2000亩；2012年3月，湖北襄阳“唐城”、“汉城”影视基地陆续开工建设，总投资分别达到30亿元、22亿元。在地产界，大连万达老总王健林计划投资500亿元建青岛影视基地；在影视界，中国电影“票房王”冯小刚导演携手华谊兄弟传媒集团与观澜湖集团，一起成立合资公司，决定共同打造全球首个以导演个人命名的电影主题旅游项目“观澜湖冯小刚电影公社”；香港卫视宣布将投资30亿元在巢湖边建造影视城；长影集团也将在海南以高达436亿元的投资建世界级的“环球100”电影主题公园……

一个个都是大手笔，一个个都是满腔热血。在“环球100”电影主题公园中，项目建成后将包含三个大型主题公园、三大节庆会址、四大主题酒店、五名影人工作室以及六大影视基地，此外还包括商业地产、酒店、高端电影院和购物中心等配套设施；观澜湖冯小刚电影公社也规划了以冯氏电影场景为特色建筑风格的商业街区。在业内人士看来，电影公社项目的介入给华谊兄弟带来了新的模式，即商业地产，输出华谊的电影资源和品牌，嵌入大型地产项目，将是华谊兄弟最直接的盈利模式。

华谊兄弟在文化旅游地产方面已在四个城市布局：海口冯小刚电影公社、苏州电影世界、上海华谊文化城、深圳华谊文化城。

在影视基地独领风骚的中央电视台也再度出手，2014年6月7日媒体报道，中央电视台中央新影沈阳影视基地正式落户沈北新区。在新闻发布会上，中央电视台副台长、中央新影集团董事长高峰表示，沈阳影视基地对辽宁乃至东北的文化产业转型升级具有重要意义。

中央电视台中央新影沈阳影视基地将于2014年10月在沈北新区开工建设。项目总投资206亿元，占地6000亩，规模超过浙江横店影视城。主要建设内容为辽宋元影视城，明清影视城，民国影视城，锡伯族等地域文化特色影视城，东北亚影视城，高科技摄制棚，中央新影影视学院，文化产业总部及影视制作等配套区和东北亚旅游集散中心。沈阳影视基地一期将在两年内投入运营。届时，世界各地的影视明星等从业者、爱好者将云集沈阳，具有东北亚特色的各类影视作品将从沈北走向中国乃至世界。

与此同时，虎视眈眈又雄心勃勃进军影院的地产商也不在少数。2003年，全国主流院线仅有影院1140家，银幕1923块；但截至2013年12月初，全国影院已经超过3000家，拥有近1.8万块银幕。其中万达院线首屈一指，力拔头筹。

到2013年年底,万达院线旗下有142家影院，不仅成为中国，也成为亚洲最大的院线。王健林表示，万达院线大概65%的店是租赁万达商业地产。

开发地产进军影院的“万达模式”已成为地产业常态，如今恒大、今典、世贸等纷纷加大院线建设的投入。万达的成功，让同业的观望者闻风而动，迅速入局。2010年开始，房地产资本大鳄们迅速入局电影院线。

世茂股份2012年年报显示，世茂影院实现营业收入1.03亿元，同比大幅增长164.3%，截至2012年年末，世茂影院在全国各地共有10家门店以及拥有87块银幕，影院座位数亦增加至1.16万个。此前世茂股份即透露在2013年，公司将在现有10家影院的基础上，再新开四五家店。

此外，近两年今典集团旗下今典影院扩张迅猛，达到了一两年建立100家左右影院的扩张速度。

影院地产的盛宴，谁都想尽早分享。中传国际影城（天津红桥店）由中国文化传媒集团旗下专职影院建设的子公司中传经典影院投资管理有限公司投资建造，位于天津市红桥区的欧亚达商业中心，拥有1000多平方米营业面积、8个放映厅，引入中国自主研发的“中国巨幕”放映系统。该影院负责人介绍：“‘中国巨幕’放映系统由我国自主研发，拥有自主知识产权，观影效果世界一流。”

中传国际影城吸收国内外影院的先进设计理念，坚持人性化服务和国际连锁影院成功的管理模式，致力于打造遍布全国的中传国际影城院线。今后，中传经典影院公司还将加大投入，在北京、南京、无锡、合肥、武汉、昆山等国内一、二线城市建设多个符合国际先进技术标准的现代化影院，打响中传国际影城的院线品牌。

资料显示，恒大集团早在2010年11月就斥资10亿元成立恒大文化产业集团。集团下设电影、院线、音乐、动漫、经纪、歌舞、发行等板块，覆盖影视行业全产业链。恒大集团董事局主席许家印曾在接受媒体采访时表示，恒大的特点是要么不做，要做就做成最好的。许家印拿院线举例：恒大在全国有200多个楼盘，每一个楼盘都有恒大剧场，每个剧场建设大概有6～8个屏幕，200个楼盘就是1200～1600个屏幕，不做则已，一做就是1200～1600个屏幕。

针对房地产商入局院线，涉足文化产业也可以视为房地产商在下一盘很大的棋，无论是自建院线还是合作，电影院能带来稳定且巨大的人流量，对提升商业地产价值意义不言而喻。两个产业互惠互利，形成规模效应。

打文化影视产业的牌，实则发展房地产综合体才是这些地产商们和文化商人们的真实意图。

有业内人士称，鉴于当前部分城市电影院建设步伐超前带来一定的经营压力，未来两三年内，电影院线可能会出现一轮整合和行业洗牌的过程。

来自北京大学文化产业研究院影视中心的调查数据显示，目前，国内影视基地实现盈利的并不多，80%处于亏损，15%处于温饱，只有5%盈利。作为文化产业的一个环节，影视基地在仅仅为制片方提供取景地的单一功能下，目前已过多过滥，总量上已严重供过于求。尽管这并非官方的调查数据，却在一定层面反映了国内影视基地的发展现状。

“影视基地作为文化产业的一个环节，总量上已严重供过于求，而没有特色的影视基地将是死路一条，未来将会有近一半的影视基地被最终淘汰。”有业内人士大胆预测。

在影视基地建设热潮越演越烈的背后，同质化问题、盈利能力等问题愈发凸显。很多项目因存在同质化问题、文化内涵不足、替代性不强等问题，多是经营惨淡，盈利能力较低。

以中山影视城为例，中山影视城是华南地区唯一入选中国十大影视基地的影城，也是中国唯一一座以名人的一生为主题和背景建设的影视城，但同样传出了“经营不善”的消息。

据了解，中山影视城的收入包括旅游门票收入、影视剧组场租和婚纱拍摄收入。2011年，游客人数和收入都有30%的增长，接待游客30万人次，门票收入有500多万元——在偿还投资商一定的利息后，确有一些亏损。

但对于影视城亏损的事实，投资方并不介意，因为土地的升值，从房地产的角度来说，也是此处小亏，彼处大赚。1998年时才9万元/亩的土地，现在起码四五十万元/亩，光300亩土地都能卖一亿多元，与之相比，影视城收入的小幅亏损，实在是算不得什么。

“其实很多影视基地的背后都有圈地的冲动，很多影视基地都有房地产项目，比例至少在50%。”一位业内人士指出。

另外，对地方政府而言，不管影视城赚不赚钱，只要有影视城在，就可以提升一座城市的影响力，给城市新增一个响亮的旅游宣传亮点，从而开拓旅游市场并带动一大批产业的发展。基于这一目的，不少地方政府对于高投资额的影城建造往往在土地方面给予投资者巨大的优惠，较少去研究后期持续经营的问题。

这会带来什么后果呢？有关专家认为，目前中国的影视基地“80%都是多余的”，真正能称得上影视产业基地的只有10多家，能胜任影视剧拍摄的则更少，多数影视城（基地）只是徒有其名的一个旗号而已。以圈地为目的的影视基地建设严重制约了文化旅游影视产业的发展。

如何拓展影视基地的发展呢？地产界专家建议，应升级影视旅游产业结构，完善影视旅游地产产业链，积极拓展影视旅游产业链，加快基地建设，加大影视资源的整合力度，形成产业集群；营造关联产业发展机制拓展投融资渠道，运用联合重组、股份制等多种形式，广泛吸纳社会资金和境外资本的参与；尝试建立影视产业风险投资基金、投融资信用担保体系，使各种社会资本通过产业融资渠道进入影视旅游产业，同时，也应该注重市场营销提高影视城知名度。

只有更好地发挥文化本身的价值，才可永葆影视城的青春魅力。无锡影视城就是以“区位+管理+文化+产业”共生模式来发展的。所谓共生模式，是指管理、产业、区域和文化的共生，其中产业共生是“影视+旅游”的产业融合，最大限度发挥影视与旅游的文化产业力。

中国需要自己的“好莱坞”，也需要自己的“迪斯尼乐园”——而不是它们的翻版，但前提是，中国首先得有自己的《星球大战》和《阿凡达》，得有自己的《大长今》和《来自星星的你》，唯其如此，中国的影视文化地产才能带来中国文化真正的兴旺发达！