红色地产诞生的文化与历史渊源

（一）红色文化：文明体系中的政治品牌

毫无疑问，红色文化是中国共产党领导革命过程中留下的宝贵精神财富，它不仅生动地反映了中国共产党领导之下革命时期的社会政治特点和面貌，是中国文化的重要组成部分，也是中国共产党在长期的社会主义文化实践中不断获得的丰富遗产。

笔者认为，红色文化的实质内涵，主要体现在两方面：一是红色物质文化，它包括革命老区的遗址、实物、纪念馆和烈士陵园等；另一方面是红色精神的传承，包括各个时期的优秀革命传统、如井冈山精神、苏区精神、长征精神、延安精神、西柏坡精神以及在中国社会主义建设中形成的政治文明，这些都是马克思主义与中国实践结合的产物，对当代具有鲜明的指导意义。

中国红色文化研究会会长刘润为在谈及红色文化来源时，主要归纳为三个方面：

一是世界社会主义运动中所产生的先进文化。这种先进文化的核心无疑是马克思列宁主义，尤其是破解“历史之谜”的唯物史观、揭示资本秘密的剩余价值学说和告别空想的科学社会主义理论。核心之外，就是各国共产党人和其他革命者创造的无产阶级文化。

第二个是中华优秀传统文化（包括民间文化）。在制度安排上，《礼记》提出“天下为公”，“使老有所终，壮有所用，幼有所长，鳏、寡、孤、独、废、疾者皆有所养”。在抽象的意义上，这种思想与共产主义的理想存在着深刻的内在统一性。从某种意义上说，马克思主义得以在中国传播并日益中国化，所依靠的正是这样的文化背景。在外交上，《墨子》主张“处大国不攻小国，处大家不篡小家，强者不劫弱，贵者不傲贱”。不难看出，这正是新中国政府提出国际间和平共处五项基本原则的传统文化根基。在人与自然的关系上，《易经》提出“财成天地之道，辅相天地之宜”的原则。很明显，这是我们党的生态文明建设理论的一个重要思想来源。至于中国共产党员和其他先进分子，则把中华民族的优秀品德、精神融入自己的血液，化为英勇奋斗的动力。这就是中国共产党人对于中华传统文化的继承和发扬。

第三个是世界优秀文化。共产党员白莽热爱匈牙利的伟大诗人、1848年欧洲革命的英勇战士裴多菲，曾经翻译过他的不少作品。在白莽、柔石等左联五烈士遇害以后，鲁迅着意将裴多菲的箴言诗《自由与爱情》完整地引入《为了忘却的纪念》一文，以含蓄地道出五烈士是为争取人民自由解放而死的真相，并寄托对他们的一片崇敬之情。著名作家李尔重的抗战题材巨著《新战争与和平》，不但在创作方式和结构方式上有意识地借鉴了托尔斯泰，而且连书名都显示了它与《战争与和平》的继承关系。进入新时期以后，福柯的“权力——知识”说、萨伊德的“东方主义”等，都对丰富和发展我们的文化理论提供了营养或助力。

因此，红色文化的价值在社会实践过程中逐渐形成了其基本的价值内涵，它见证了中国共产党的早期发展史，昭示了社会主义胜利的必然性，是指导中国革命取得成功的重要法宝。

近代中国，国家积贫积弱，人民饱受磨难。为拯救国家和人民，无数革命者进行了长期的探索和斗争并为之流血牺牲，但都无法改变中国人民的悲惨命运。是中国共产党勇敢地担负起历史的重任，为中华民族的独立解放，为中国人民的平等自由做出了不懈的努力并付出了重大牺牲。一部红色文化史忠实地记载了中国共产党为人民利益而奋斗的历史。同时，红色文化昭示了“只有社会主义才能救中国”的真谛。新中国成立后，随着社会主义制度的建立，实现了中国历史上最广泛最深刻的社会变革。邓小平曾指出：“如果不搞社会主义，而走资本主义道路，中国的混乱状态就不能结束，贫困落后的状态就不能改变。”中国共产党人在建设社会主义的实践中进行了艰辛的探索，取得了巨大成就，使中国的社会主义呈现出勃勃生机。中国共产党的执政地位是历史和人民赋予的。传承红色文化，解读革命历史，有利于帮助人们了解共产党执政地位的来之不易，有利于巩固党的执政地位。

改革开放30年来，人们的物质生活得到极大的改善，在拥有丰裕物质生活的同时，一些人的心灵深处却出现了“荒漠”。

关于这点，笔者曾经在《中国红色文化》的文章看到过精彩的论述：很长一段时期以来，许多人看腻了“风花雪月、无病呻吟”的言情剧，厌烦了“虚无缥缈”的武侠剧和“兄弟反目、父子相残”充满血腥味的宫廷戏，转而开始羡慕那些有理想、有信仰和富有献身精神的人，渴望从那些物质贫乏但精神富足的革命者身上发现生命的意义和快乐的真谛，而“红色文化热”的兴起则满足了人们心灵的需求。

在中国社会转型期的社会里，红色小说的再版，红色电影的播放，红色之旅的推出，红色歌曲的传唱，收到了意想不到的效果，唤醒了储藏在人们心底美好的记忆。获得精神的满足和超越是发自人们内心的呼唤，“红色文化热”的兴起则迎合了大众对红色文化的情感期盼和灵魂寄托。

另外，大量反映红色文化的文艺作品也层出不穷，这些文艺形式在传承了红色文化的同时，也对当代中国提供了诸多红色教育的渠道。因此，红色文化是开展青少年道德理想教育的有效载体，是开展爱国主义教育的最好平台。

（二）红色文化成为新的经济增长点

红色文化被看作中国特色文化资源。它是在革命战争年代，由中国共产党人、先进知识分子和人民群众共同创造的文化财富。在当前，红色文化蕴含着厚重的历史文化内涵。

在文化产业已经成为现代经济结构中一个新的国民经济增长点的当下，红色文化则是文化产业的重要组成部分。

红色文化具有良好的知名度和品牌效应，革命老区保留下来的遗址和可歌可泣的革命故事，既是宝贵的精神财富，也是发展红色文化产业的重要资源。革命老区多处于山区，风景优美、生态宜人，把红色文化、生态文化和古迹文化结合起来，寓思想教育于文化娱乐和观光游览中，既有利于传播先进文化，又有利于把红色资源转变为经济资源，从而推动革命老区的经济发展，帮助老区人民脱贫致富。

红色文化是社会主义先进文化的重要源头之一，红色文化的发展创新对于促进社会主义先进文化建设，具有十分重大的意义。

党的十七大报告强调：“在时代的高起点上推动文化内容形式、体制机制、传播手段创新，解放和发展文化生产力，是繁荣文化的必由之路。把红色文化、生态文化和古迹文化结合起来，既有利于传播先进文化，又有利于把红色资源转变为经济资源，具有经济开发价值功能。文化产业在现代经济结构中已成为新的国民经济增长点，而红色文化则是文化产业的重要组成部分。”

当前的经济社会发展过程中，红色文化在新的经济形式下，也有新的表现形式和价值。红色文化被看作取之不尽的文化资源得以开发。

多年来，国家对红色文化的挖掘、开发，也让我们看到红色文化的经济价值并不是指其内生价值，而是它在市场经济条件下衍生出来的价值形态，从20世纪90年代开始，中国的文化消费步入了新的发展高度，作为文化的重要组成部分，红色文化在当代社会经济价值中，被国家多次提到文化战略的高度来发展。

在文化产业成为中国经济新的增长点的前提之下，红色文化的经济价值也逐渐被开发利用。现在不少革命老区遗址和革命故事都是红色文化产业发展的重要资源，在开发这些红色资源的基础上，形成了新的产业模式，在传播先进文化的同时，也对经济发展起到了作用。

近年来，由红色文化发展形成的红色旅游已经成为中国现代旅游产业的重要支柱。一些革命老区凭借已有的红色资源和品牌知名度，转变观念，由单一的政治教育模式向市场经营模式转变，逐渐将红色文化资源推进市场，从而产生了红色文化资源型的新兴文化产业经济。由此可见，红色资源，不仅是党留给我们的一份宝贵精神财富，而且是推动经济发展的不可或缺的物质资源。

红色文化资源既可开发为旅游产品，也可延伸作为一项教育活动，红色文化资源的开发，不仅有着促进经济发展的现实意义，更有着以史鉴今、教育后人的深远意义。作为中国革命胜利的强劲动力和民族文化发展和升华的结晶，红色文化体现了先进文化的前进方向。因此采取有效开发的策略，整合民族精神教育资源，具有重大的时代价值和教育功用。

一直以来，国家对于红色资源的挖掘也不断地深入，尤其是新世纪以来，在国家政策的扶持之下，全国对红色资源的利用和开发也逐步加快。早在2005年2月国务院就颁布了《2004～2010年全国红色旅游发展规划纲要》，由此，各省也相继量身定制了自己的“红色旅游发展规划（纲要）”。纲要提出要在全国打造100个“红色旅游经典景区”，通过统筹规划、整合资源和基础设施建设，重点推出30条“红色旅游精品线路”，着力培育12个重点红色旅游区，建立红色旅游精品体系等重要内容。

2011年6月，国务院再次发布了《2011～2015年全国红色旅游发展规划纲要》，其主要任务是挖掘红色文化资源，丰富红色旅游文化内容，把加强基础设施建设，完善红色旅游经典景区体系作为工作重点。

纲要提出：将1840年以来中国大地上发生的以爱国主义和革命传统精神为主题、有代表性的重大事件和重要人物的历史文化遗存纳入红色旅游发展范围，在进一步充实完善一期规划确立的100余处红色旅游经典景区的基础上，再重点建设130个内涵丰富、品牌突出、特色鲜明、具有一定规模和较高管理服务水准的红色旅游经典景区，形成全面反映4个历史时期的红色旅游经典景区体系。各地对纳入国家名录的经典景区，要加强基础设施建设，提升陈列布展和革命历史文物保护水平，改善外部交通条件，加强人员配备，提高旅游接待能力，使之成为发展红色旅游的重要阵地。

因此，在这种红色文化政策的部署之下，全国掀起了一股红色文化的热潮，在近些年的时间里，我们看到了红色文化在中国大地上转化为诸多“红色文化产品”，而其中，与旅游联系紧密的则是以红色文化为主题的地产，在这里，我们称之为“红色地产”。红色地产热的产生是红色文化与商业旅游结合的结果，在“文化地产热潮”时代，“红色地产”是更具中国特色的地产形态，而笔者认为，“红色地产”的产生也是“中国地产同质化之风”格局下的新形态，因此，被看成中国特色地产。

（三）红色地产与地产发展新思路

红色地产领域蕴含的文化意义因为深深地根植在一个有着红色基因的社会土壤中，因此，红色地产即使在政治意识淡化，红色革命成为一种历史的和平与建设年代，也因为“中国红”而无处不在。特别是近年来，红色旅游的兴起，既为红色地产的发展带来了更多的机遇，同时为红色地产从红色老区走向中国起到了重大的助推作用。

红色旅游的概念是2000年由江西率先提出。《2004～2010年红色旅游发展规划纲要》指出：“红色旅游，主要是指以中国共产党领导人民在革命和战争时期建树丰功伟绩所形成的纪念地、标志物为载体，以其所承载的革命历史、革命事迹和革命精神为内涵，组织接待旅游者开展缅怀学习、参观游览的主题性旅游活动。”因而准确定义了“红色旅游”概念。

2011年4月，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《2011～2015年全国红色旅游发展规划纲要》（以下简称二期规划），国家发改委等十四个单位联合印发了《全国红色旅游经典景区第二批名录》和《全国红色旅游经典景区第一批名录（修订版）》，在时限、内容、范围等方面，丰富了红色旅游内容体系。

《二期规划》仍以革命战争时期的内容为重点，将1840年以来中国大地上发生的以爱国主义和革命传统精神为主题、具有代表性的重大事件和重要人物的历史文化遗存纳入了红色旅游发展范围，并按照主题内容划分为四个时期：

一是1840年至1921年，重点反映中国人民面对西方列强入侵和封建王朝压迫而展开的不屈不挠、艰难求索的奋斗历程；

二是1921年至1949年，重点反映中国共产党领导全国各族人民推翻反动政权、夺取全国胜利、建立人民共和国，实现民族独立和人民解放的奋斗历程；

三是1949年至1978年，重点反映中国共产党带领全国各族人民确立社会主义基本制度，在“一穷二白”的基础上自力更生、艰苦奋斗，进行社会主义革命和建设的奋斗历程；

四是1978年以来，重点反映中国共产党在新的历史时期，实行改革开放，不断探索和发展中国特色社会主义的奋斗历程。

红色旅游的成熟发展催生了红色地产的整体成型。同时，在红色地产中，催生了一支以旅游为主体，既不单纯属于旅游地产，又不仅限于红色资源的内容丰富的文化综合体。这正是当前红色地产的发展新模式。这种模式，将会是建立在红色文化之上，由红色旅游的助推来完成。

多年来，旅游地产一直被认为是同质化地产状态中最能具备地域文化属性的地产形势。中国的旅游地产从新世纪之初开始壮大发展并迅速发展，中国的旅游地产发展迅速，各色山水景观地产、休闲度假房产、产权式酒店等产品开始兴起。2007年，宏观市场对旅游地产的需求将推动其迈入一个快速成长阶段。

中国旅游地产的光明前景得益于中国经济的增长和人们生活水平的提高。2001年开始，中国经济的发展速度逐年加快，从2001年的7.3%上升到2005年的10%左右。根据相关的预测，在未来几年中国的经济发展速度仍然会保持一个较高的速度。随着经济的增长，国内居民的可支配收入大幅度攀升，旅游地产所需要的经济环境已经初步形成。同时，每年115天的休假为国内居民提供了充足的休闲度假时间。

此外，从旅游地产所依赖的旅游业发展态势来看，旅游地产仍有巨大的上升空间。根据历史统计数据，目前旅游业总收入占GDP的比重达到了5%左右，与8%的支柱产业标准仍有差距。从旅游人次来看，2004年国内旅游的人次已经超过10亿，而近几年的平均增长率超过10%。而根据世界旅游组织的预测，到2020年，中国将成为全球最大的旅游目的地，世界第四大旅游客源地。无疑，宏观经济环境和旅游业发展态势的向好，为旅游地产提供了前所未有的良好机遇。

2006年，中国的旅游地产进入了新的发展阶段，各色山水景观地产、休闲度假房产、产权酒店等产品类型开始在市场兴起。2007年，宏观市场对旅游地产的需求将推动其迈入一个快速成长阶段。我国宏观经济保持高速增长，这种发展势头继续为国内的消费升级提供强劲动力，据统计，全世界在过去20年的时间内，有1000万个家庭和个人购买了旅游度假房产或权益。随着中国经济高速增长，人均收入和生活水平迅速提高，预计在未来10年，中国将有500万个家庭或个人接受旅游度假房产或权益，若按每个家庭出资5万元购买旅游房产，将会产生2500亿元的市场。

在这种趋势下，中国的旅游地产开启了一个新的地产时代，而红色文化地产的产生，某种程度上，既是旅游业蓬勃兴起的结果，也是中国地产进入专业化时代后，一种文化战略的选择，这就必然催生一种特色的旅途产品和活动形式。

在不少的革命老区，红色文化旅游是以中国共产党在革命年代里建成的纪念地、标志物为载体，以其承载的精神、历史文化、事迹为内涵，接待旅游者的一种主题性活动，带有强烈的政治色彩，是一种特色旅游产品和旅游活动形式，是从2004年兴起的。云南、江西、陕西、山西、福建等省份是我国著名的红色文化旅游根据地，这些省份拥有丰富的红色文化旅游资源，是开办红色文化旅游的绝佳地方，总体来看，中国红色地产业集中在这些地方。

（四）以“红色天街”案例解读红色地产开发模式

很多去过江西的人大概都不会忘记井冈山上的“红色天街”，如今，在江西以“红色天街”定义的旅游地产在短短数年时间内就已经在江西各个革命圣地遍地开花，并成为了当地文化旅游的一张新名片。

“井冈山红色天街”是2002年由众晟集团，后为中国红色天街投资集团打造的项目，致力于开发以本土文化为灵魂的文化旅游商业综合体，是中国红色文化旅游商业地产第一品牌。

“井冈山红色天街”坐落在井冈山茨坪中心城区，占地面积5万平方米，建筑设计吸收徽派建筑和庐陵建筑的经典元素，是井冈山茨坪中心景区唯一一块最具规模的商业旺地，也是江西省唯一5万平方米情感式及景观式文化旅游商业集聚区，目前共有200多家商铺，融合了民俗文化、红军文化等多种元素，是井冈山最大的商业旅游购物场所。“游井冈，逛天街”已经成为井冈山旅游的一张名片，而近年来类似于“红色天街”这种地产项目的成功也在中国地产界掀起了热度，并引发行业的关注。

笔者以为，井冈山红色天街的完全可以看作中国红色地产的经典案例，我们不妨以井冈山红色天街的案例来解读中国红色地产的开发模式。总的来说，井冈山红色天街的成功主要可从以下三方面来理解：

1. 依托井冈山红色旅游资源进行开发

现在，我们在看“井冈山红色天街”其实说它是地产项目还不如把它看成井冈山的又一红色文化品牌。

从选址上来看，红色天街坐落在井冈山茨坪中心城区，毫无疑问，红色文化显然是“天街”的主要内容，加上茨坪本身就是井冈山风景名胜区的中心景区，依托于地源环境的优势，它为将井冈山红色天街打造成为中国红色文化旅游商业第一街提供了基础和可能。

茨坪位于江西省井冈山主峰北山麓，是一块面积20平方公里的高山盆地；原是井冈山市的政治、经济、文化中心，市人民政府所在地。海拔841米，四面重峦叠嶂，绿荫层染；楼台庭院，依山而建，鳞次栉比，高低错落，掩映在湖光山色、绿树花丛之中；环城公路，绿树成荫；城中丘陵起伏，水曲环绕，山水和谐。

自1999年红色旅游在井冈山兴起以来，吉安市和井冈山市依托当地红色资源富集、独特、原真的特性，满怀井冈情怀，不断充实红色旅游景点的内容内涵，着力创新红色旅游的方式方法，不仅打响了井冈山“红色旅游首选地”的品牌，更达到了寓教于游、传承井冈精神的境界。

作为中国革命的摇蓝，中国共产党在井冈山开辟了“农村包围城市，武装夺取政权”的中国式革命道路。这是一座注定要影响中国命运的大山，这是一座在中华文明史上有着独特价值的大山。朱德称其为“天下第一山”，老百姓命名为“中国财富之山”。

井冈山迄今保存完好的革命遗址、旧址100多处。其中列入国家重点文物保护单位就有21处。有井冈山革命博物馆、烈士纪念塔、八角楼、黄洋界、朱毛红军会师纪念馆、红军营房、红军医院、三湾改编树坪、龙源口大捷遗址……多年来，井冈山已经发展成为了对外宣传和进行爱国主义，以及革命传统教育的重要阵地。先后被团中央列为“首批全国青少年革命传统教育十佳基地”、国家文物局命名为“全国优秀社会教育基地”，中央宣传部等六部委命名为第一批“全国爱国主义教育示范基地”。

近年来，由于全国红色旅游激烈竞争的态势已经形成，井冈山红色旅游在面临一系列亟待解决的问题和挑战的同时也迎来了新的机遇。针对新形势、新情况，必须采取新的开发策略，从深度和广度进一步开发和利用井冈山红色旅游资源。

在这样的红色文化基础之上，2002年，井冈山红色天街的打造，某种程度上，为井冈山红色旅游的产业机构探索出了一条升级之路，也是红色旅游文化深入挖掘的典型案例。

2. “地产+红色文化”模式开发出“红色地产”

2002年，井冈山红色天街开建，标志着中国首个以红色主题为定位的红色文化地产项目正式启动。整个项目的建设都是围绕井冈山红色基地而进行，如果说之前中国大多数地产形势都倾心于山水，那么，井冈山红色天街的地产形势则在包含山水的同时，更明确地是致力于中国红色地产的打造。

尽管在此之前，我们也谈到中国的地产模式与文化联姻取得了前所未有的效果，并逐渐走出了一个探索过程，越来越多的文化地产项目在中国遍地开花，多年来，当这种趋势越来越明显的时候，我们甚至看到了很多地产借文化的名义打了很多擦边球，从而使得文化地产的品牌受到损害。而文化旅游地产项目内容同质化的趋势也是在文化地产过热之下产生的问题。

放眼中国房地产市场，随着房地产行业的发展逐步走入成熟，文化地产已经越来越得到开发商和消费者的认同，成为一种房地产市场发展的必然趋势，开发商越来越多地将生活的理念注入地产中，地产也就拥有了自己的文化。把文化引入地产的模式为越来越多的开发商所提及，但是，除了真正有心的开发商之外，大部分都是“挂羊头卖狗肉”，雷声大雨点小，因此，很多人对文化地产也提出了质疑。很多地产业其实根本看不到具体的文化特征也可以叫嚣“文化地产”。

随着市场自身的成熟，一些细心的房地产企业也意识到“文化”没有落到“地产”实处的问题。进而开始进行了战略的调整，完全可看作一场理性的回归。

有专家分析指出，中国红色地产的兴起，为中国“文化地产”所面临的“挂羊头卖狗”的现状进行了一次全新的探索。因此，在中国的很多革命老区，红色旅游地产逐渐掀起了热度，以“地产+红色文化”的开发模式，在中国形成了一股“红色地产“热。

3. 形成“红色天街”品牌，以品牌驱动产业发展

如今，井冈山红色天街已经成为了当地旅游的一张名片，并逐渐形成了以天街为中心的红色文化圈，不仅为当地的旅游业带来了新的增长，也为传播红色文化起到了积极的作用。作为红色文化地产品牌，井冈山红色天街无可厚非地成为中国红色地产的经典案例。

在取得了成功之后，全国范围内先后在西柏坡、延安等地出现了“红色地产”。而中国红色天街投资集团在取得了井冈山红色天街成功之后，正在各地打造“红色天街”，并均取得了相当大的反响。

事实上，随着“红色天街”在各地出现，我们也意识到，“红色天街”已经被塑造成为了一个著名的品牌。根据这一品牌效应，企业家对“红色天街”的品牌进行了升级，先后打造出来的天街不仅包含红色文化的元素，而且形成了“红色天街”文化，如“井冈山红色文化教育学院”，是充分利用和挖掘井冈山及周边地区特有的教学资源，以“弘扬井冈山精神，传承红色文化”为工作核心，积极推动井冈山红色文化的传承与发展，将红色资源优势转化为教育优势，构建了以党性党风党纪教育为核心，以革命传统教育和理想信念教育为基本内容的教育布局，形成了以现场教学、互动访谈、社会实践、学员研讨紧密结合，短期培训和专题培训为主的独具特色的办学模式。仅2013年度，该学院培训学员近万人，并得到社会各界的好评。又如“井冈红旗艺术馆”、“井冈山红色文化研究院”，不但开发了系列红色旅游产品，而且出版了诗集《井冈短笛》、文集《革命的鲁班石》、长篇小说《红色小侠》等红色文化作品，这些经典案例则为中国地产业的发展提供了新的思路。