【摘要】：《国家新型城镇化规划》提出，以城市群为推进城镇化的主体形态，符合全球化背景下的城镇化一般规律，符合我国资源环境承载能力的基本特征。既有文献较多关注城镇化整体与房地产市场的关系，本课题运用长期协整均衡与短期动态关系来探究不同城镇化对房地产市场的影响，分析更具有全面性，最终的政策建议更具针对性与现实意义。
（1）《国家新型城镇化规划》提出，以城市群为推进城镇化的主体形态，符合全球化背景下的城镇化一般规律，符合我国资源环境承载能力的基本特征。而对城镇化内部的协调发展研究并不多，本课题注重研究人口、土地以及经济城镇化之间的作用机制及发展关系，就长三角城市群2001年、2006年、2011年以及2012年的数据新型协调分析，建立城镇化综合评价指标体系，采用协调度及协调发展度进行城镇化水平分析，以四年的演变分析近十年来的城镇化发展，提出政策意见，具有探究意义及借鉴意义。
（2）为更好地分析解决长三角地区住房市场发展中的问题，并为全国提供借鉴经验，本课题从住房市场“双体系”协调发展角度出发，分别建立商品房市场和保障房市场发展水平指标体系，运用协调度模型和协调发展度模型对长三角地区住房市场“双体系”间的协调发展水平进行量化分析，通过分析试图发现该地区住房系统内部协调性发展中存在的问题，发掘原因并提出针对性政策建议。
（3）既有文献较多关注城镇化整体与房地产市场的关系，本课题运用长期协整均衡与短期动态关系（ECM模型）来探究不同城镇化（人口、土地和经济城镇化）对房地产市场的影响，分析更具有全面性，最终的政策建议更具针对性与现实意义。
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