【摘要】：本课题的研究思路是，首先分析上海外来人口的现状特征，包括年龄、教育、性别、婚姻等，接下来分析了他们的就业和居住特征。接下来本报告分析随着上海产业结构调整，外来人口的流入状况是否会发生变化。这一研究主要通过产业的角度，即不同产业的发展以及随着带来的外来人口的涌入会对上海住宅市场带来什么影响。
本课题的研究思路是，首先分析上海外来人口的现状特征，包括年龄、教育、性别、婚姻等，接下来分析了他们的就业和居住特征。就此，对上海外来人口的现状进行初步的勾勒。
接下来本报告分析随着上海产业结构调整，外来人口的流入状况是否会发生变化。为了分析上海对外来人口的吸纳能力，本报告测度了两个相关系数，即就业吸纳系数和就业弹性系数。希望通过分析，能够了解随着上海经济的发展以及产业结构的调整，还能够容纳多少外来人口，以及哪些行业有可能容纳多少外来人口。研究可以发现不同产业的这两个指标的区别。并能就此说明一些问题。
最后本报告分析在这样的情况下，随着产业结构的调整，外来人口对住宅市场有什么影响。这一研究主要通过产业的角度，即不同产业的发展以及随着带来的外来人口的涌入会对上海住宅市场带来什么影响。本报告发展了两个模型，一个是对销售均价；另一个是对租赁指数的影响来研究这一规律。除控制变量人均GDP、人均可支配收入外，本报告主要选择高端产业外来人口数量及其平均工资，低端产业外来人口数量及其平均工资作为外来人口影响（包含产业结构信息）的代理变量。研究发现在第一个模型中，即对住宅销售均价的影响，只有高端产业外来人口的数量是有显著影响的。在第二个模型中，只有低端产业外来人口的平均工资是有影响的。本报告解释了其中的机理，并据此提出了相关政策建议。
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