【摘要】：摘 要 上海作为全国最为重要的商业城市之一，商业地产市场高速发展，但近年来投资过热和总量过剩问题也凸显出来。关 键 词 上海市，商业地产，市场容量，灰色关联理论课题编号 上海市人民政府发展研究中心决策咨询课题课题负责人 孙斌艺课题参与人 何德媛 卢雅 黄炜炜 涂丹 余杨敏
摘 要 上海作为全国最为重要的商业城市之一，商业地产市场高速发展，但近年来投资过热和总量过剩问题也凸显出来。在此背景下深入研究上海商业地产市场规模及容量，以为上海市商业地产持续有序发展提供决策依据，特别是为全市商业地产整体规模控制提供参考，从而促进商业行业和房地产市场的良性发展，使商业行业依托于合理的商业地产更好地为上海市社会经济发展做出贡献。根据影响商业地产市场容量的理论分析，并运用灰色关联理论分析本市商业房地产需求量与各影响因素之间的联系，结果显示上海市商业地产规模与储蓄存款余额、第三产业从业人员和人均GDP相关程度较大；构建上海商业地产市场容量测算模型，通过对比测算结果与实际数值，发现2003—2008年上海商业网点面积与商业地产市场容量的增长基本协调，但2009年以来上海市商业地产整体规模存在偏大的倾向。结合计量经济方法的测算结果和上海商业地产发展现状，特别是上海商业地产规模和结构的现状，发现上海商业地产发展主要存在两个问题，一是政府过度引导，商业地产总量存在过度供应倾向；二是大型项目聚集，部分区域扎堆重复建设。因此，需要弱化政府政策导向，发挥服务功能；协调区域发展需求，减少形象工程；创造稳定金融环境，丰富融资渠道；强化前期科学论证，优化运营模式；线上线下互动发展，关注电商趋势，从而利于政府及商业地产的市场参与者应互相配合因势利导地解决商业地产时间和空间上失衡。
关 键 词 上海市，商业地产，市场容量，灰色关联理论
课题编号 上海市人民政府发展研究中心决策咨询课题（2012-GR-31）
课题负责人 孙斌艺
课题参与人 何德媛 卢雅 黄炜炜 涂丹 余杨敏
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