【摘要】：本课题报告主要思路是上海商业地产整体规模存在过大的倾向，可能会在未来一段时间出现过剩，从而对上海市未来经济发展产生负面影响，本报告主要阐述商业地产的市场容量水平及最佳或合理规模问题。
本课题报告主要思路是上海商业地产整体规模存在过大的倾向，可能会在未来一段时间出现过剩，从而对上海市未来经济发展产生负面影响，本报告主要阐述商业地产的市场容量水平及最佳或合理规模问题。将按照以下研究思路展开分析：
（1）引言，首先介绍本课题的研究背景及研究意义并提出了本课题的研究问题，接着介绍本课题的研究方法和技术路线。
（2）理论分析，首先在文献研究的基础上系统地评述商业地产理论研究的发展，包括商业地产的概念、商业地产的特征、商业地产发展基础和动因等，并在此基础上对商业地产内涵进行界定。其二，系统论述商业地产市场容量测算理论。
（3）模型的建立与分析。首先对商业地产市场容量的影响因素进行定性分析；在定性分析的基础上，选取若干指标运用灰色关联方法进行定量分析，在众多相关因素中相对准确地找出与商业地产规模之间关系最为密切的因素。
根据前文的研究，确定商业地产合理规模的测算体系；在研究设计基础上对本课题提出的商业地产市场容量测算相关指标进行描述性分析；根据前文收集和处理的数据以及模型得出上海商业地产市场容量的测算值，与实际值进行比较，判断上海市商业地产总量是否合理。
（4）现状分析与问题总结。对上海商业地产市场规模现状进行分析，结合三、测算结果，总结上海商业地产市场存在的总量与结构问题。
（5）研究结论与建议，对本论文的研究过程进行总结，从总体上分析本课题研究的结论，得出本课题研究的现实意义，并提出上海市商业地产发展的建议。
根据本课题的研究目的和研究内容，本课题的技术路线如图1所示。
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