研究方法和创新

为了对本课题提出的问题进行深入研究以获得较好的研究效果达到研究目的，本课题采用的主要研究方法和手段如下：

（1）在研究方法上，本课题主要采用理论研究与实证分析相结合的方法，先从经济地理学、城市规划、建筑设计、社会经济分析、经营管理、商业学和企业管理结合劳动经济学、产业经济学、制度经济学、城市经济学、区域经济学等相关学科中的理论理论上对商业地产、商业地产市场容量、商业地产市场合理规模等的含义、影响因素、测算方法等进行分析，再以上海市商业地产市场为研究样本，运用市场调研的方法收集数据和资料，采用统计模型对研究样本的规模进行计量，从而达到将理论与实际数据相结合进行实证分析的目的。

图1　全文技术路线

（2）文献研究，本课题在已有的研究成果基础上，通过书刊、杂志、网络等渠道，阅读了国内外商业地产理论、商业地产容量、商业地产市场供需理论等相关研究的有关文献，在文献研究的基础上，选用适合本课题的分析和研究方法。

（3）专家访谈法，通过对房地产、城市经济、城市规划等相关专业领域专业咨询访谈，就上海市商业地产发展现状、趋势和合理规模及发展趋势进行研究，从而使研究与上海市商业地产市场发展实际情况紧密结合。

（4）计量经济学方法，对商业地产市场容量的测算，本课题采用基于城市经济和人口承载力建立商业地产市场容量预测模型，测算出上海市商业地产市场容量的合理规模。

本课题的主要创新点在于：

（1）以国内外商业地产以及商业地产市场容量的研究成果为基础，基于城市经济承载力对商业地产市场容量及其合理规模的概念进行界定。

（2）以上海市经济及商业地产数据为基础，构建能有效实际运用的针对某一特定城市的商业地产市场容量测算模型。

（3）以商业地产市场容量测算模型预测上海市商业地产市场容量及其合理规模，并与上海市商业地产市场实际发展情况对比，形成客观科学的商业地产发展规模现状分析成果。

（4）通过定性定量分析为上海市商业地产市场持续有序发展提供实证支持和理论依据。