【摘要】：公共租赁住房可持续发展主要体现在经济可持续与社会可持续。目前，上海市公共租赁住房资金来源不足及后期运营管理成本高是影响上海市公共租赁住房经济可持续的主要障碍。在人口结构方面，上海市公共租赁住房呈现出多元化特征。在公共租赁住房租户对社会融合的满意度方面，入住群体对小区配套服务及小区内组织的公共活动种类与自身参与性等方面，满意度有待提高。
公共租赁住房可持续发展主要体现在经济可持续与社会可持续。其中，公共租赁住房经济可持续的关键影响因素有运营成本、公共租赁住房空置率、租金收缴率、投资回收期限、投资回报率等。目前，上海市公共租赁住房资金来源不足及后期运营管理成本高是影响上海市公共租赁住房经济可持续的主要障碍。
图6 社区包容与社会融合性
在公共租赁住房社会可持续方面，其构成要素包括可支付性、住房质量及满意度、社区包容和社会融合性三个维度。其中，中低收入群体的住房可支付能力得到有效提升，而处于中等收入的群体面临着可支付能力问题。入住群体对住房补贴的满意度低于住房租金的满意度，主要原因有租金补贴申请程序复杂、补贴金额及发放频率等的不确定等。在住房质量及其满意度方面，租户的住房质量及满意度受到房屋因子和小区因子因素的影响。在社区包容和社会融合性方面，可以从租户的人口结构、社区内部的活动和管理因素、与社会的交流沟通因素三个维度进行分析。在人口结构方面，上海市公共租赁住房呈现出多元化特征。在公共租赁住房租户对社会融合的满意度方面，入住群体对小区配套服务及小区内组织的公共活动种类与自身参与性等方面，满意度有待提高。相关影响因素可以概括为融合性硬性因子和软性因子等二个因素。
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