隔离墙下的时尚新天地

案例名称：

MAMILLA CENTER（马米拉中心）

案例地址：

耶路撒冷所罗门大街

项目类型：

商业综合体

案例提示：

善于做生意的犹太民族，在商业消费上却显得十分节制，无论在现代化的特拉维夫，还是产业发达的海法，并没有太多的购物中心，然而在纷争不断的耶路撒冷，老城雅法门外却有一条时尚商业街，这里有着国际化的流行品牌、咖啡馆、餐厅、五星级酒店以及随处可见的艺术品等，成为耶路撒冷年轻人心目中的时尚地标。为此，商业考察团队来到这里——MAMLLACENTER（马米拉中心）。

案例要点1

还原历史风貌的街区重建综合体

在以色列，通常进入任何一家购物中心甚至大超市，必须开包接受安检。 但在耶路撒冷，却有这么一个商业项目，不仅不需要安检，而且艺术品随处安放在步行街上，这就是马米拉中心。 耶路撒冷曾被视为世界的中心，它是西方三大宗教——犹太教、基督教、伊斯兰教的圣地，是文明与冲突的战略要冲。马米拉中心，起点与耶路撒冷老城Jaffa Gate（雅法门）一路之隔，而雅法门是前往老城著名景点哭墙的必经之路；西端则是耶路撒冷商业中心所罗门王大街，马米拉中心恰好处在耶路撒冷老城与新城的交界处，800米长的步行街宛如一座桥梁，联结起了耶路撒冷的昨日和今天。

从耶路撒冷老城方向眺望马米拉中心

耶路撒冷老城到雅法门方向进入马米拉中心

从商业角度看，这里堪称黄金地段。

午后的耶路撒冷烈日当头，马米拉中心商业街上来往人群络绎不绝，有推着童车逛街的父母，有裹着花头巾的妇人，有穿着传统服饰的犹太男子，当然少不了荷枪实弹的以色列男女士兵，更多的则是衣着现代的年轻人，这派祥和景象与许多城市的商业街似乎并无两样。 长期被战争与冲突笼罩的耶路撒冷，马米拉中心的建造又是如何开启的呢？

有着3000年历史的耶路撒冷，曾数度被摧毁，又多次被重建，早在1972年，马米拉中心被列入耶路撒冷城市改造计划，摩西·萨夫迪建筑事务所承担总体规划，1995年以后陆续对停车场、汽车站、住宅、酒店予以规划，1997年开始设计商业街部分，直到2007年部分开业，整个开发周期历时35年之久。

从马米拉中心眺望老城

马米拉中心规划图

站在耶路撒冷老城雅法门的城墙边，一路之隔向西，便是现代时尚的马米拉中心，反差很大。 建在一个高坡上的马米拉中心，地势呈北高南低、东高，尤其是南、东两侧与城市道路有巨大落差，透过三段式阶梯上下连通，形成错落有致的空间。

与北面街道巨大高差，以开放式阶梯入口相连

所罗门王大街入口处的酒店

以800米长的步行街为轴线，建筑南北两侧分布，其中，南侧有一家包括385间客房的酒店、250套房间的公寓；北侧则有包括194间客房的希尔顿酒店、一个包括60套房间的高级服务公寓项目和办公楼、一个600个车位的公共停车场和巴士总站。 其中商业街区建筑面积27870平方米，2009年6月投入使用的马米拉酒店，有一个全景屋顶露台，可以俯瞰耶路撒冷老城。通过一条商业街串起来的马米拉中心，是一个多功能商业综合体，总建筑面积约12万平方米。

案例要点2

现代与传统碰撞的活力商业街

马米拉中心商业街部分，拥有东西800米长的单条动线，建筑面积仅27870平方米，由一栋或数栋的两、三层单体建筑组合而成，每隔一段便有一个节点，或向南或向北打开通道，与市政道路连通，完全是开放式的设计，整条商业步行街与城市道路融为一体。 马米拉中心商业街每隔一段安置一组电梯可直达地下层，十分方便。

马米拉中心的特色建筑

商业街虽然是简单的一字动线，但两旁建筑高低错落组合，间或有骑楼、小广场、连廊和上上下下的台阶，立体空间很丰富，并非一眼看到底的直白形态，是一个非常适宜“逛”的尺度。 商业街的建筑多采用本地金黄色砂岩，既现代又很以色列，地域特征一目了然。 有几栋商业建筑为有编码的砖砌筑而成，也为商业融入了历史与文化。

马米拉中心由加拿大籍的犹太建筑师萨夫迪设计的，著名的新加坡滨海湾金沙项目也出自这位大师之手。 萨迪夫是一个既有国际视野又对以色列非常熟悉的设计师，擅长对城市公共区域的挖掘，善于设计开放、充满活力的空间；其次注意历史文化的融入。 我们在马米拉中心中对这两个特点都有所体会。

逗留耶路撒冷的几天，所见所闻，充满了厚重感，来到马米拉商业街有点小惊喜，在宗教色彩浓厚、禁忌繁多的耶路撒冷，居然发现了A&F、Topshop、GAP、American Eagle、TOMMY HILFIGER、NIKE、crocs等熟悉的流行服饰品牌，还有运动休闲品牌、日化彩妆品牌。来往步行街的年轻人，大多身着牛仔裤T恤衫，表情轻松，看不出战火纷争的痕迹。

马米拉中心汇集国际连锁品牌，不乏以色列本地珠宝护肤品牌

虽然步行街只有100多个商铺，但业态还是有所划分的。 比如，东段业态和品牌总体偏年轻，步行街西段，主要是保留复原的那几栋老建筑，引入一些本地都有的珠宝饰品、手工艺品牌以及国际大牌手表珠宝专卖店，这些业态更多的是针对游客、酒店住客的消费者。

同时，商业街大约每80～100米的距离便有一家餐厅或咖啡馆，而且餐饮类商户往往被安排在周边马路相连的节点上，室内和户外空间结合，形成一个休闲外摆区。 由于马米拉中心是建在一个高坡上，这些铺位也是俯瞰老城风景的最佳位置。

相对耶路撒冷老城的阿拉伯市场、犹太人市场等传统市集，马米拉商业街显然是针对国际化消费需求，定位年轻潮流，据悉，这里租金不菲，每月每平方米50美金到80美金不等。

案例要点3

古今交织的文化艺术展示馆

漫步马米拉步行街，不经意就有一种穿越感，一座基督教教堂静静矗立在流行品牌专卖店之间，设计师顺势留白设计一小广场，成为游人驻足歇息的好地方。 几幢采用本地石材的两三层建筑上，布满了黑漆数字，询问之下才知道，这些标有数字的石块，取自19世纪中叶就已经屹立在这个街区的建筑，见证了耶路撒冷的许多历史时刻。1986年马米拉街区启动重建计划时，这几幢建筑墙体上的砖、石都被标上数字，拆建保留，在随后的项目建设中进行复建。 古今交织，恐怕是马米拉商业街最独特的风貌，从这个角度看，马米拉中心又是一个旧街区改造、保护性开发的商业项目。

我们特别留意到商业街两旁，每家店铺门口都安放着形态各异、不同材质、不同主题的现代雕塑艺术品，有些甚至是与人齐高的大件，直接安放在地上，一路驻足观看，游人纷纷拍照留念，仿佛开启了一段艺术之旅。

上海有K11，北京有芳草地，但是如此密集的“裸展”方式还是第一次见识。 究竟是商业街装饰手法，还是一次艺术展览？

为此，商业考察团队咨询了商业街的当地商户。 据悉，这些艺术雕塑由一家策展公司负责，每年以不同主题组织艺术品参展，为以色列本土设计师提供免费展示和销售的平台，艺术品24小时开放，无人看管，堪称一座屋顶艺术展示馆。 我们注意到每件雕塑背后都附有一块说明牌，上面有洽购咨询电话。 不仅如此，马米拉商业街每周一到周四晚上（周五晚到周六属于犹太教的安息日）都有不同主题的演出活动，涉及音乐、舞蹈、运动、艺术等领域，

对于重视历史、文化的犹太人而言，这些恐怕是理所当然而又十分平常的事。 耶路撒冷的马米拉中心，无论是建筑、环境，还是零售、餐饮，历史与文化总是一条贯穿始终的主线，留给我们一次全方位的体验之旅。

名家点评与项目启示

名家点评1：马米拉中心坐落在耶路撒冷——曾经的世界中心。耶路撒冷作为世界圣地，是文明与冲突的战略要冲，也由此战乱横生。 马米拉中心可谓是饱经战火洗礼后重生的商业中心，也是耶路撒冷最为繁华的地带之一，是名副其实的商业黄金地带。 马米拉中心隶属还原历史风貌的街区重建综合体，是城市更新的典范之作，与自然景观巧妙结合，新老城区无缝衔接，既饱含现代特色，也不失历史气息。 在这里，耶路撒冷的古建筑或仿古建筑鳞次栉比，国际品牌和本土品牌交相辉映，产生了传统与现代的碰撞，是一座古今交织的展览馆。 中国有许多古建筑旅游区，例如故宫、香格里拉、布达拉宫、凤凰古城等。 如何将古建筑与现代艺术相融合，成为景区发展与文化遗产保护相互兼顾而所必须解决的关键问题。 卡米拉中心的开发为此提供了一个可行的思路，保留古建筑原貌，加以现代设施和现代商业的辅助，把建筑、环境、零售和餐饮等，贯穿于历史与文化这条主线之中，形成古今交织的效果，给游客带来一次全方位的文化体验和现代消费之旅。

名家点评2：古城新天地融合自然环境，进出商业区域，便利自然，购物体验轻松愉悦。编码砖筑就现代时尚商业街区里浓厚的历史氛围，商业、文化、历史浑然一体。