经济危机下项目运行情况如何

探寻问题之四：经济危机下项目运行情况如何？

奥克斯天津高新技术产业园项目签约之后，就马上进入规划建设的实施阶段。然而，天有不测风云。以美国次贷危机为标志的经济危机，把世界经济拖入了重大调整期。

面对全球经济大幅下滑的态势，中国民营企业举步维艰，进入了一场生与死的考验。奥克斯决策层积极应对经济危机带来的严峻挑战，在2008年下半年至2009年上半年的一年左右时间里，先对天津武清项目建设进度做出了调整，“临时停工”；当国内经济触底反弹，又迅速决定复工，加快了基建进度；还发生了与央企保利地产对决，争夺一宗房产用地开发权事件。

1.签约后项目动向

2008年上半年，奥克斯武清投资项目推进速度之快，当地领导都给予高度肯定。奥克斯天津高新技术产业园总体规划布局，通过招标设计，由原国家轻工业部长沙轻工业规划设计研究院胜出。一期工程年产150万套空调项目，签约后的三个月时间内基本完成了厂房建筑方案设计。

以王君浩为总经理的管理团队于2008年3月底进驻武清开发区；4月注册设立资本金为2.5亿元的天津奥克斯电气有限公司；土地征用、工程报批报建等按政府规定程序依次推进；一期项目桩基工程于6月28日开工，8月底前全部完工……

2.力克时艰的调整之举

2008年下半年，一场突如其来的源于美国次贷危机而爆发的全球经济危机，使世界经济格局发生了重大变化，中国民营企业的步履更艰险、更困难，同时更具挑战性。

图4-1　奥克斯天津高新技术产业园总体规划

世界经济危机袭来，奥克斯集团同样受到海外订单大幅减少、原材料价格大幅波动、资金链条日益紧张等险阻。2008年9月至2009年3月，是考验奥克斯应变能力的最关键时期。

2008年9月，奥克斯集团果断地做出了“保持信心、现金为王”的正确决策：一方面紧跟政府政策导向，做好企业员工信心的宣传贯彻工作；另一方面，对集团的三大制造业（电表、空调、手机）有力采取了压缩库存、加速资金周转，压缩采购成本和费用支出等措施，保障现金流的充沛，建立了原材料价格预警机制，消化成本波动带来的压力；对房地产和对外投资项目全部实施“临时关停”，把住现金闸门，确保企业足够的现金流。

武清在建的年产150万套家用空调项目建设工程，于9月中旬起被迫调整停工了。2009年春节一过，郑坚江主动访问武清，向区主要领导说明项目停工原因与复工时间安排。对此，政府方面表示理解。

但是，在建项目停工，难免带来一定的负面影响。其实这是形势所迫，是艰难时势下的抉择。用奥克斯决策层的话来说，那时候面对整个经济下滑的态势，企业只能“做最坏的打算，做最好的努力；危机当头，企业生存第一”。

2009年4月以后，国家一系列利好政策出台，“家电下乡”政策全面推广，国内经济增速触底反弹，各项指标企稳回升。奥克斯在这一阶段坚持自主创新、精益管理，三大制造业全面恢复正常运行，生产量和销售量逐月递增。企业信心指数随之迅速上升。

6月，位于武清开发区的年产150万套空调项目基建工程全面复工，在已有两家施工企业基础上，又引进大型建筑企业，比如上市公司宏润建设（002062）承担施工，加快项目建设进度，努力追回因经济危机造成停工的时间损失。

奥克斯天津高新技术产业园新建15万平方米厂房（单层高度9.8米），于2010年12月20日全部竣工，生产设备也将于2011年3月底之前全部安装到位，计划定于2011年6月份正式投产。届时，它将成为目前天津市最大规模家用空调制造基地。

3.关键时刻展示民企雄风

对于天津武清的房地产市场，奥克斯在前期同样做了充分的市场调研。2009年9月，奥克斯终于等来了展示其经济实力和投资智慧与胆略的机会。一宗超过450亩面积、地处武清新城中心地段的住宅用地公开招标，奥克斯集团精心谋划，旗下奥克斯地产与央企保利地产过招，最终奥克斯地产以出资额超过10亿元的标价一举夺得武清区泉达路西侧地块的开发建设权，令央企保利地产措手不及，令当地干部群众刮目相看。

这不仅仅是一桩普通的房地产开发权招投标事件，因为这起事件的背景是，全球金融危机尚没有完全过去，许多企业尚没有从危机中恢复元气。有鉴于此，业内人士和当地媒体分析说：对于土地市场和房地产市场而言，信心决定市场走势，奥克斯在武清投资产业与投资房产并进，无疑给市场带来了新的发展。

奥克斯地产取得土地开发权之后，把该住宅项目名称冠以“盛世天下”。该住宅项目规划建筑面积达50万平方米，奥克斯在取得土地使用权后的三个月内即开工建设。

“盛世天下”楼盘立刻成为武清当地市场的关注焦点。不单单是因为它刷新了武清地区的楼面地价，也不单单是因为它将成为武清新城的地标建筑，还因为是“盛世天下”楼盘，凭借好区位、低密度、高绿化率、高舒适度等多重优势，创下了2010年7月和9月连续开盘，连续售罄的100％销售的业绩，在武清房地产市场掀起了一波狂销热潮。

2009年12月，奥克斯地产又通过招投标方式取得另一宗位于武清区泉达路西侧，土地面积为26万平方米的住宅和商业混合用地。凭借奥克斯先进的开发理念，该地块将崛起一座集高层住宅、宾馆酒店、商业金融服务业于一体的生态型城市综合体。

对奥克斯后危机时期在天津武清的一系列惊人举措，政府机关、社会各界都为之纷纷喝彩。