【摘要】：项目谋划的含义古人云：“凡事预则立，不预则废。”“预”就是谋划，谋划是一种非常重要的工作能力和方法。这个定义，包括三层含义，即项目谋划的开始，项目谋划的深入，以及项目谋划的落地。图8-1 项目谋划的两个基点
项目谋划的含义
古人云：“凡事预则立，不预则废。”
“预”就是谋划，谋划是一种非常重要的工作能力和方法。我们常说：“运筹帷幄之中，决胜千里之外。”这话蕴含了谋划的重要意义。
何谓项目谋划呢？就是通过对土地资源、政策资源、环境条件等调研考察之后，进行分析、整理、研究，进而形成项目投资开发的初步设想，包括项目选址、用地面积、投资规模等，然后根据这一初步设想，进一步对项目做出整体策划，通过与政府招商部门、规划部门、土管部门等深入接触与交流，使项目设想具体化和目标化，最终落实在项目建议书和投资协议书文本上。
这个定义，包括三层含义，即项目谋划的开始，项目谋划的深入，以及项目谋划的落地。不但如此，这个定义还对职业经理人团队如何做好项目谋划，给出了基本思路，指明了基本方向，提出了基本要求：
第一，谋划的起点——“敢想”
第二，谋划的过程——“会想”
第三，遇到新情况——“一直想”
“敢想”，指的是策划谋事的态度和自信心；“会想”，指的是正确策划谋事的思维方法与策略行为；“一直想”，指的是情况千变万化，要不断地寻找解决问题的新方法、新途径。
与此同时，项目谋划既要充分顾及企业自身的利益，项目要求做到可控、落地、生效，因此，必须十分强调项目的可行性、操作性、盈利性；同时，又要兼顾到政府一方的需求，使政府易接受、配合、支持，因此，项目的谋划还要关注政府的兴趣点、兴奋点、发力点。
图8-1 项目谋划的两个基点
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