当我们决策在全球配置房产物业时，一定要对一系列数据进行认真分析，包括城市综合情况、语言风俗、汇率走势、人口分布、就业环境、移民政策、投资物业走势等。
【案例】
多伦多地区房产基本介绍
多伦多（Toronto）是加拿大最大城市，英语区，安大略省的省会，全国工业和商业中心。多伦多市地处安大略湖的西北岸，拥有超过250万的人口，是北美洲第五大城市。多伦多位于大多伦多地区（Greater Toronto Area，GTA）的中心地带，为加拿大大湖区一重要港口城市，U型地铁贯穿全城3个主要区域。
作为加拿大的经济中心，多伦多是一个全球性城市，也是全球最重要的经济中心之一。多伦多拥有傲人的城市风景线，包括全世界第二高的建筑、现代奇观之一的加拿大国家电视塔（CN Tower）、美丽迷人的安大略湖、尼亚加拉大瀑布、延绵数里的湖滨走廊和众多世界著名的建筑设计师在多伦多留下的大手笔。
多伦多是全球最多元化的都市之一。其丰富多彩的族裔特色，令这座城市缤纷绚丽，绽放无穷魅力。在这里，49%的居民是来自全球各国共100多个民族的移民，140多种语言汇集在这个北美大都市，共同谱写优美和谐的华丽乐章。由于这里的犯罪率极低、怡人的环境和高质量的生活，多伦多被认为是全球最宜居的城市之一。
多伦多是一座充满生机的多元文化之城，也是全国有最多移民生活工作的城市。这里的华裔人口更是加拿大之冠，其中来自中国大陆的移民过去5年一直领先。除了加拿大的两种官方语言英语和法语之外，中文是加拿大第三大语种。多伦多是加拿大的最大城市，也是北美地区人口密度第五大城市。
火爆的加拿大房地产市场
加拿大房地产市场越来越火爆，房价不断上升，尤其是多伦多房地产市场和温哥华地产市场，房价迅速攀升，部分地区出现“抢购”现象，成交价大大地高于挂牌价，有些甚至超过一倍以上。
推高加拿大房地产市场走势的主要因素包括移民、利率、经济等等。首先，加拿大政治稳定、经济发达、民风朴实、环境优美、生活平和，几个主要城市都是全球最适合居住的，因此中国富豪、印度新贵、海湾酋长、俄罗斯寡头……各路大亨、超级富豪多对加拿大情有独钟，房地产投资是他们的主要选择。
其次，大多伦多地区和大温哥华地区是新移民最主要的聚集地，尤其是来自中国的新移民。近年来到加拿大的这些移民大多是带着大量现金来的，他们到加拿大之后除了首先买栋豪华屋自住外，更进一步大举投资房地产，尤其是各类住宅。由于中国已出台了非常严厉的房产限购令，在中国投资住宅的潜在回报不再诱人，而加拿大房地产的性价比相对较高、房屋空置率很低、投资回报潜力甚高，对于非常富裕的中国投资移民而言变得相当吸引人。
另外，为应对这次的金融危机、刺激经济增长，加拿大中央银行多年来一直维持低利率政策，因此房地产按揭贷款利率长期处于历史低位，大大刺激了人们买卖房屋、投资房地产的意愿，市场一片繁荣。
加拿大房地产业受益于本国稳健的金融监管系统与稳健的商业银行运作规范，近年来量价实现了温和但持续的增长。多伦多房产的性价比远高于中国国内大城市。与加拿大另一大城市温哥华比，多伦多的房产价格正处于起飞阶段。作为加拿大最大的金融、工业城市，多伦多有着其他城市无法比拟的商机与就业机会，这是房地产发展的原动力。
多伦多地产市场9月份再次实现了量价齐升的现象。2014年9月多伦多房屋成交量与平均成交价格分别达到8051个与573676加元，比2013年9月分别增长10.9%与7.7%。这在多伦多这样的成熟地产市场里是非常可观的增长率。
在加拿大购置房产，一般包括公寓、别墅和楼盘，分自主与投资二类，当地人购置物业，银行可以按揭80%，境外人士投资可以按揭65%，2014年，年贷款利率在2.5%左右。
关于多伦多地产市场近年的价格与成交量，请参照以下4个图表：
1.截止到2014年9月数据：房价走势
2.截止到2014年9月数据：平均房价
3.截止到2014年9月数据：销量走势
4.截止到2014年9月数据：平均销量
以投资当地地铁沿线一套豪华别墅为例：Stanley Park I，计价为加元
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