租房又何妨

面对疯狂的房地产市场，常有人引用杜甫《茅庐为秋风所破歌》中的名句，“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”，唏嘘感叹自己想要拥有房子的那份情怀。

拥有自己的房子，是中国人根深蒂固的情结。过去，人们不论是做官还是经商，只要积攒下了钱财，就会去买地、盖房，通过门庭宅院来彰显自己的身份和地位。直到今天，在很多人的观念里，房子不仅是自己的身份和地位的象征，而且还能给自己带来自信心和幸福感。但根据在沃顿商学院执教的经济学家格雷西的研究，至少在美国，在收入和人口数量不变的条件下，住房拥有者并不比租房者的幸福指数高。而哈佛大学的一项研究结果则证实，要维持一个地区的活力，租房和买房的比例在1︰1时最佳。年轻人，特别是单身人士和无孩子的夫妇适合租房；只有孩子多的家庭才适合买房。住房拥有率太高的地区，其发展速度往往会下降。在美国和欧洲，住房拥有率一般与失业率成正比，那些住房率拥有高的地区，失业率往往也高，因为住房把人们固定在一个地区，迫使他们在当地寻找工作，无论他们是否有适当的技能，也无论这里的经济是处于繁荣还是衰退。

在发达国家，长时间租房住的人非常多。在他们看来，病了有医疗保险，老了就进养老院，能享受的就尽情享受，何必为了一套房子而累死累活？例如，德国有60%的家庭租房住。事实上，在德国买房子其实并不贵。德国的一项调查结果显示，一个平均收入水平的德国家庭如果购买住房，每个月供房只需要花掉其收入的1/5。法国人买房住的占59%，租房住的占35%，剩下的6%是住免费房的特殊人群。法国17%的人口住在约460万套廉租屋内，有些城市的比例更高达30%。廉租房的租金，仅是商业用房租金的1/3左右，最低仅约1/6。

一位从海外归来的经济学家就对中国的房地产热很不理解。1997年，他第一次回国探亲，感受到国内最大的变化是商品房多起来了，老百姓可以拥有自己的住房了。当年上海有几栋香港开发商建造的高层公寓，100万人民币左右一套，每年租金10万元左右，10年租金便可以买一套。当然，无论是租金还是售价，对于当时的上海普通老百姓来说都是“天文数字”。

让他意想不到的是，这些年国内的房价更像火箭般飞涨。当他再次回国时，当年的豪华公寓大楼，相同的地段房价涨到500万元，甚至上千万元。一套上千万元的“总统单位”，三房两厅两卫，家具电器齐全，与10年前相比，租金也该同步增长，上百万元一年也是合理的。但令他吃惊的是，租金每个月居然只有7500元。“我以为眼睛花了少看一个零，再仔细一看，的确是7500元1个月，还注明长期租住可以打折。”千万豪宅的租金却只有9万元1年，让他颇感意外。“我真不明白为何还要买。千万元人民币即使存银行，每年至少20万元利息，足够支付租金了。”

时下，不少年轻人对租房的认识存在一定的误区，总认为租房花钱，到头来房子还是人家的，自己仍然“一无所有”。事实上，结婚前耗费数十万元、上百万元买房，不过是将未来几十年租房的钱集中在短期内支出而已。打个比方说，一套总价100万元的商品房，不考虑利息成本，就按70年计算，再加上物业管理费，平均分摊到每年的花费在1.8万元左右，每月就是1500元。倘若拿这笔钱租房，尽管从表面上看，租上10年，付出18万元，房子还不是自己的，似乎很不划算。但假如在租房的10年中，出现比目前房价水平下跌20%的情况，目前100万元的房子就便宜了20万元，这租房的10年就等于白住了。再说，这100万元在10年内还可以找个银行理财品种，以年化收益率5%计算，10年可获利50万元，足够支付租金。更重要的是，10年以后造的房子肯定要比现在的好。

在衡量租房、买房哪种方式更划算时，国际上有一个通用的专业名词：租售比。所谓“租售比”，是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值。国际上一般认为，一个房地产市场运行状况良好的区域的租售比应该在1∶300至1∶200之间。也就是说，如果把房子拿去出租，至多300个月，也就是25年内，就能收回购房款。如果租售比高于1∶300，那么房地产的投资价值很小，泡沫已经显现；如果租售比低于1∶200，则表明房地产投资还有潜力。

现在中国的租售比是多少呢？以北京为例，根据中大恒基市场部公布的数据，2009年上半年北京二手房平均租售比突破了1∶400，达到了1∶402。北京CBD区域一套总价值为150万元的一居室，目前的月租金为3900元，算下来租售比为1∶385，越过了1∶300的国际警戒线。号称亚洲最大社区的经济适用房小区天通苑，位于北京市五环外，一套100平方米左右的二居室月租金约为2000元，而小区的房价已经超过10000元/平方米，租售比高达1∶500。在上海，2009年8月二手房成交均价为每平方米1.27万元，而月平均租金只有每平方米53元，租售比为1∶340。而在中国一些二三线城市，平均房价高达每平方米4000元左右，但是一套100平方米的三居室月租金仅500元，租售比竟然达到1∶800。

如今一些地方出现的“卖租族”，就体现了居住观念的变化。所谓“卖租族”，就是卖了房子去租房住的人。他们中的大多数人卖掉的是自己仅有的一套住房，从有房族自愿变成了没房族。他们或是为了改善住房条件，换一种生活方式，或是觉得房价已经达到高位从楼市中“逃顶”。与其慢慢攒钱等待楼价调整，换取更宽敞的住房，还不如先把处于历史高位的房子卖了，找更喜欢的房子租着住，提前过自己想要的生活。他们的举动有些超前，但个性之中不乏理性。

在中信泰富上班的李旭（化名）就是一个卖租族，她说：“5年前我在北京通河新村买了套二室一厅，总价33万元，距一号线地铁站就两分钟的步行时间。本来以为上班可以很方便，没想到一号线高峰时挤得要死，我饭盒就挤坏了好几个，到了下班时间也不能回去，因为又是高峰。而且通河新村是个老小区，每天早晨老人家跳操什么的，我想睡个懒觉都不成。2009年7月份，我看到房价创了新高，就把房子以70万元的总价卖掉了。5年时间翻番，也算过得去。”

现在李旭在公司附近的达安城小区租了一套三室两厅的房子，月租金5800元，她每天不紧不慢走15分钟就可以到单位。“生活质量一下子提高很多。我年薪20万元，拿出工资的1/3租房还是可以承受的。而卖掉房子的70万元让手中的现金流一下子多了起来，现在先用来投资金融产品，按年化收益率10%算，收益每年就可达7万元。”如今，她已经拿到国外一所商学院的录取通知书，卖房的钱还可以支持其去国外求学，投资于自己的未来。

实际上，租房不仅是一种生活态度，也是一种理财之道。你完全可以住在别人的房子里，用手头的钱做自己想做的事。毕竟，你的生活，不应该被房子困住。