【摘要】：我们观察现有的各零售业态，开店的物业条件是不相同的。无论是哪种零售业态，在选择物业条件时，对楼层的层数的挑剃程度低于平面结构，一般都不喜欢异形结构，都要求平面结构呈方正形。（一）平面结构的选择图8-4-1 店铺对物业平面结构图的选择（二）店铺的开间和朝向店铺的开间指的是店铺朝向客流一面的宽度。
我们观察现有的各零售业态，开店的物业条件是不相同的。北京市的百货店规模大都在3万平方米左右，楼层从地下一层到地上六层为主，单层面积2000平方米以上。综合超市一般在2000～3000平方米，楼层高度不超过三层，以二层居多。大卖场的经营面积在8000平方米以上，以二层居多，最多不超过三层。购物中心的面积基本都在10万平方米以上。
无论是哪种零售业态，在选择物业条件时，对楼层的层数的挑剃程度低于平面结构，一般都不喜欢异形结构，都要求平面结构呈方正形。
（一）平面结构的选择
图8-4-1 店铺对物业平面结构图的选择
（二）店铺的开间和朝向
店铺的开间指的是店铺朝向客流一面的宽度。在彼此相邻的几个店铺中，门面宽敞的那家相对于其他店铺总是可以更能吸引顾客的关注。
按中国的传统习惯，南北朝向是店铺的最佳选择，东西朝向一般不是开店的最好选择，店铺内一定要安装空调。但它有一个优点，就是店铺的照明效果很好，店铺最忌讳的就是昏暗，而明亮的店铺则会给人舒适的感觉。
（三）柱距和层高
通常来说，面积比较大的店铺存在分布位置比较合理且数量较少的柱墙，能在一定程度上起到辅助货柜设计和店铺自然隔断的作用，对于加强店堂装修效果的层次感和引导顾客行走有一定的帮助。但柱面和墙体过多或过于密集，则易形成死角，不利于经营活动的开展。对于中小型店铺而言，不宜选择店铺中有墙柱的物业。不同业态的店铺的空间高度要求是不同的，百货店的层高一般要求4.5米以上，超市的层高一般要求5.5米以上。
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