不爱交朋友的我们不租

通常我们去租房的时候，房租往往对租客的卫生习惯、是否有小孩和宠物有要求。但有一家有互联网背景的公寓“YOU＋国际青年社区”（以下简称YOU＋社区）却向租客提出了“45岁以上的不租，结婚带小孩的不租，不爱交朋友的不租”等几大“奇葩”要求。

这几则奇葩标准的背后是“房东”筛选出调性一致的租客、让大家在一起好好的做朋友的心愿。在这里，所有的租客都被称为“家友”，大家像家人一样相处。

YOU＋社区的商业模式其实并不复杂，简单地说就是先从开发商手里租下整栋楼，将其重新改造之后向青年人出租，并营造和维护亲密友爱的社区氛围，让年轻人把心安在YOU＋社区。

作为国内最早的社交型公寓，YOU＋国际青年社区在居住功能之外，更强调人与人之间互动所产生的化学反应，比如归属感、新鲜度、商业机会等。为确保租客之间能产生“化学反应”，除了前面提到的奇葩“三不租”标准外，YOU＋社区还推行了更加奇葩的“YOU＋136”考核制度：一个月内必须至少认识公寓内的10位朋友，3个月内必须参加至少一次社群活动，6个月内没有受到其他房客的重大投诉。

这个“136”考核制度可不是随便说说，YOU＋社区是动真格的。据2014年大学毕业就住进YOU＋广州凤凰店的租客蔡煜反映，每年年中，家友都会收到一张表格，需要在上面填满10个住户的名字、职业、籍贯，如果填不满或者没有及时交就要解除合约。结果有很多人到跑去邻居家串门，让别人帮忙填表。每个楼层还会投票选出“最受欢迎家友”和“最不受欢迎家友”（允许弃权），后者也会被要求解除合同。

事实上，“三不租”也好，“136”也罢，这些租客筛选方法看似残酷，但却是行之有效的精准漏斗，真正保证入住YOU＋社区的“家友”是同一路人，YOU＋是只属于社交型的年轻人空间。

家友的数量多了，就需要一个比较大的公共空间。YOU＋社区在规划之初就考虑到了这一点：从每个房间里省出一点空间，最终做出一间300~500平方米的大厅，并配备了吧台、沙发、桌球、迷你影院、健身房等。

YOU＋社区自发组织了很多圈子，大大小小有100多个。那些喜欢交朋友的年轻租客不必每天下班后就锁在自己的房间里，可以在大客厅跟自己圈子内的家友聚在一起聊天、看电影、打桌球，时不时还会有各种分享会、生日派对、节日派对。

此外，YOU＋社区每个月都会举行很多社区活动，包括“五同聚会”（同星座、同乡、同专业、同楼层、同爱好）、家友的生日派对等。公寓的天台还特意建了两座烧烤炉，让年轻人充分感受到生活的乐趣。

YOU＋社区所做的这一切极大地提高了住户的黏度，让家友有很强的归属感。

有一天晚上10点多，住户蔡煜下班回来发现周围楼房的灯都亮着，只有自己住的YOU＋公寓一片漆黑——停电了。租客们都跑下楼，在公共区域点了蜡烛，一同玩起了《三国杀》，一直玩到凌晨3点多。蔡煜想：如果是一个人住在这儿，谁也不认识，那么停电就会让人抓狂。

YOU＋社区的创始人刘洋发现，在YOU＋社区里有20％~30％的家友是创业者，YOU＋创业社区的出现也就顺理成章了。YOU＋社区的创业者每天晚上都会在大厅里讨论自己项目的进展和技术难题，很容易迸发出灵感的火花。更重要的是，家友里有法律、营销、互联网、编程等领域的人才，一旦资源整合起来，就能产生“1＋1＞2”的效应。

刘洋认为传统的房子往往是冰冷的，邻里之间彼此互不相识。而YOU＋社区模式的核心就是要把大都市的青年与圈子连接在一起，“把冰冷的公寓改造成暖烘烘的社区，把都市青年之间的冰块融化，最终营造出人与人之间可信任、可交流、可互助的线下平台”。

但YOU＋社区也并不完美。在知乎上一条名为“在YOU＋国际青年公寓入住是怎样一番体验？”的提问下面，19个回答的总浏览量超过了19万次。曾经在YOU＋社区居住过的家友对YOU＋社区毁誉参半。

前家友的吐槽主要针对这几点：YOU＋社区组织的互动缺乏新意，很多家友不愿参加；人员流动性太大，你跟某一个家友刚熟悉没多久他就搬走了；隔音效果不好；虽然交了相当于房租10％的物业费，但使用厨房的时候还是要额外缴费；部分家友素质太低，如使用完公共厨房不搞卫生等。

而虎嗅网在调查后也发现在部分YOU＋社区里，“三不租”原则形同虚设。在实际操作中，公寓很难以“你不属于我们的目标用户”为由婉拒看房者。此外，YOU＋社区也住着不喜欢参加聚会的白领，甚至还有陪读家长。所以，YOU＋社区口口声声说要对租客进行严格的面试筛选，无非也是走个过场罢了。虎嗅网进而提出质疑，对价格相当于市场价1.5~2倍的YOU＋社区，大学毕业生还有没有选择的必要。

但对YOU＋社区这种新事物，我们不必过于苛责，无论如何，YOU＋社区在社交公寓上的积极探索是应该受到肯定的。毕竟连上文中提到的那个在“知乎”上列出YOU＋社区十大罪状的前家友也不得不承认，是在YOU＋社区的群体生活，让他养成了运动锻炼和良好的饮食习惯，“这个对我后来的影响很大，也让我十分感激”。

（本节部分内容摘引自明源品牌总监潘勇堂发在《地产总裁内参》上的《YOU＋创始人刘洋：打通“居住＋社交＋创业”三个圈子》一文。）

TIPS

“三不租”也好，“136”也罢，这些租客筛选方法看似残酷，但却是行之有效的精准漏斗，真正保证入住YOU＋社区的“家友”是一路人，YOU＋是只属于社交型的年轻人空间。