巴蜀映巷与川渝情怀

在刘上源心里，他始终觉得精神的印记远远胜于一栋建筑本身带来的影响。

今年是四川人刘上源来到长春的第三十二个年头。曾经的异乡早已成为他心中的第二故乡，但心中的巴蜀情怀没有一刻被忘却。

当然，对刘上源来说，“巴蜀”不仅仅是一种情怀，更是于心底的万物之美，于现实的动力源泉。他早已将“让更多人体会巴蜀之美”视为己任，在他的生活和工作中，“吉”与“川”早已融为一体，不可分割。

以诚信为立世之本

刘上源在吉林的三十二年间，几乎每天都只有5个小时的睡眠，有时甚至更少。他对于高强度的工作早已习以为常，头脑始终保持着高速运转。

最近一段时间，刘上源尤其忙碌。

即将开街的“巴蜀映巷”旅游主题商街正在紧锣密鼓地施工中，7个工程施工队正在24小时马不停蹄地抢进度。刘上源对于工程品质的要求非常严格，这并非是一种苛刻，而是在他心里，太希望在他的第二故乡完全把川渝故乡的文化精髓展现出来。每每在视察工地的时候，刘上源都会回想起1984自己跟随一支工程队来到长春打工的情形。

从为人打工起步到拥有自己的事业——诺睿德房地产开发集团，他的经历可谓是现实版的励志片。

但刘上源自我评价自己的成功没有什么“秘诀”可言，无非是“诚信做人，踏实做事”罢了。“诚信”一直都是刘上源的信条，这是母亲曾经的教诲，也是如今他教育子女的首要准则，更是诺睿德企业文化的核心——“一诺千金 大德蓄睿”。“我在商海打拼三十二年，如果没有正直的品格支撑就树立不了口碑，也就不能让企业继续存活。”

很多人都知道刘上源除了“诺睿德房地产开发集团股份有限公司董事长”的身份之外，还有一个他非常看重的头衔——吉林省川渝商会会长。对于商会事务，他充满了责任感和使命感。在刚结束的吉林省企业家恳谈会上，面对主管的省级领导，刘上源鲜少谈论企业的难处，而是就外埠商会发展的问题提出了建议。“如何更好地发展商会，让商会的会员们得到最大程度的保障，怎样搭建一个更有效的平台。”这些都是他一直在思考的问题。

北国的“巴山”和“蜀水”

一方面是不景气的行业环境，另一方面是大手笔的持续投入，刘上源听到各种各样的置疑声几乎是意料之中的事情，很多人都曾对诺睿德项目持观望态度。但刘上源不为所动，他一边按部就班地做好自己的计划，同时也在心里下一盘很大的棋。

过去两年，刘上源一直在酝酿“巴蜀映巷”的项目，或者说，随着建设项目的越来越多，进一步清晰了他的思路，“巴蜀映巷”的未来计划越来越完善。“川渝地区在中国来看属于典型的慢生活，更多展现的是一种闲适、轻松的状态，很有地方特色。长春是一座文化之城，如果能把两地文化相融合一定会打造出另一番味道。”

这正是刘上源所看重的“填补型项目”。目前的情况是，在净月EBD中心多以城市住宅、商务写字间为主，而相应的生活配套设施正在完善之中，刘上源看准了这一块市场空白。计划周全之后，他依照特色文化景区设置，按国家5A级景区建设，在诺睿德国际商务广场建设起了心心念念的“巴蜀映巷”。

据了解，“巴蜀映巷”分为巴山街和蜀水巷两条主要街路，全长千米以上。看似距离不远，但比成都著名的锦里和宽窄巷子都要长得多，要知道宽窄巷子的长度还不足300米。“之所以在很多人的印象里这两个景点都比较大，原因是主路之后既有曲径通幽的小道，也有小桥流水的风情，再加上店铺的琳琅满目，自然不觉得面积小，而长春的巴蜀映巷也采用了同样的设计布局。”刘上源介绍说。

巴山街采用了智能阳光穹顶进行封闭，可避免商业街受长春冬季漫长、春秋两季风沙大不利于室外活动的季节影响，并保证四季如春的园林式步行街体验。刘上源想要体现出纯粹的川渝风情又不失国际特点，商街已招入地道川渝美食、名优特产、蜀锦蜀绣、休闲旅游门店、主题客桟、国际知名酒吧、西餐厅、咖啡馆及时尚门店，以此来打造长春市乃至全东北最具文化特色的休闲娱乐中心及知名旅游景点。“在四川当地很有名的莲花府邸酒吧走出了很多像李宇春、张靓颖一样的知名演艺明星，届时这些有特色的酒吧也会出现在巴山街上。”

在巴山街我们能感受到的是清末庭院风格的装修特点，而在蜀水巷体现更多的是民国初期的风格，这两者呈现出的业态并不相同。

“蜀水巷我们做了不封闭的处理，主要是希望能展现出东北的四季分明，这条街将着重集中出现一些典当行、钱庄等名称代替小额贷款公司、银行等，风格更倾向于民国景象。当然，也有主题特色商务酒店，每一层的风情都不尽相同，而大多数的火锅店都将集中于此，正是考虑到火锅的蒸汽和热度，选择在蜀水巷做开放式的街路。”

巴蜀映巷绝不会只有一个，刘上源早早就考虑到了复制问题。“净月地区的巴蜀映巷满足了东南部人民的需求，而未来在长春的西北部地区也会出现一个类似项目区满足周边人的生活需求。两个项目成熟之后，对外一定也会进行下一步的复制。”

巴蜀映巷，还原真正的川渝味道

在刘上源的计划中，巴蜀映巷是在今年9月下旬开街，现在一期部分的招商已经完成。为了能更好地吸引优秀的商家进入，刘上源还提出了自持免租等多方面的优惠政策。

刘上源对巴蜀映巷进驻商家的要求颇高。他并没有急于在吉林省内进行招商，而是亲自飞回四川老家，邀请了当地著名的川渝特色美食及特色酒店到长春，“要做就一定得是原汁原味的。”

“川渝人身上都带有诚信、踏实、肯吃苦的精神，而吉林人的热情、勇敢也影响了我。为了让家乡的商家对巴蜀映巷了解得更透彻，我也邀请了诸多商家亲临北国长春，考察地点、环境。”刘上源说，做生意前首先要做朋友，“只有相互了解才能彼此信任，而信任是合作的首要前提。”他希望这些合作方能够把川渝真正的味道带到巴蜀映巷，共同打造出商业文化和旅游主题切合的商街。

为了更好让巴蜀映巷呈现出头脑中的样子，刘上源请来了“川味中国”的团队，由他们负责巴蜀映巷的整体运营和招商，“用专业的团队做专业的事情。巴蜀映巷将分为两期面向大众，一期以吃、住、购、旅游为主的基础业态，二期以文化产品、传统手工艺品为主来丰富文化业态。”

除了两条主要特色商街，同样也有曲径小巷专门打造特色商铺，这样小径和街路结合，构建出错落有致的意境，更能让游客流连忘返。当然，刘上源最初的设计就是希望打造出北国长春的锦里和宽窄巷子，让巴蜀映巷不仅仅成为一个囊括吃、住、购的地方，更要建成一个旅游景点，带动吉林省的旅游业发展。巴蜀映巷的占地面积3万平方米，为了更好地还原川渝风情，刘上源还特地请来了“锦里之母”张丽君女士，力求还原一个最纯粹、最真实的巴蜀之境。“目前巴蜀映巷已经依照5A级景区进行建造，同时已经联合了旅行机构进行合作，相信不久的将来巴蜀映巷将成为吉林省一个新的景点。”

刘上源更希望把川渝的精神融合在这里，“我们在巴蜀映巷的中心地段建造了一座川祖庙，用来祭祀李冰父子。都江堰是世界的奇迹，使蜀人旱则藉以为溉，雨则不遏其流，故水旱从人，不知饥馑，沃野千里，世号陆海，谓之‘天府’。因此，四川人把李冰父子视为‘川祖’，走到哪，川祖庙’就修到哪，这一次我们也将川祖庙修进了吉林长春。”

刘上源希望川渝的精神可以流传开来，为大众所知，为后人造福，“除了满足大家的基础生活，我还是希望大家能够感受到先人的正能量，记住他们的所行，让大家沉淀精神，丰富思想和生活。”

在行业低迷的时候逆势而行

近几年地产行业随政策调控起伏不定、陷入低迷，行业内部进行着一场前所未有的洗牌。大大小小的地产商都有些萎靡不振，不过刘上源却有点儿逆势而行的意思。位于长春这座城市东南方的净月EBD中心，似乎处处都能看到刘上源的影子。环球贸易中心、明宇广场、诺睿德国际商务广场（以下简称“诺睿德”）、凯旋公馆……他几乎参与了这个区域的一半产业的投资。

“其实这些项目大部分都不在我的计划中，属于不知不觉中做出来的。净月EBD拥有很好的生态资源和交通优势，这是与城市中心CBD取胜的优势。想要迅速地崛起和发展，进驻的企业非常关键，更要在城市添补型项目上下功夫。”眼下刘上源清醒地认识到只有抱团发展才是为今之计，这也是他一直在企业和商会中强调的凝聚力，他先后邀请了各大知名企业进驻长春净月，希望可以携手共行。

“参股”更多代表了一种诚意，如同投资公司找项目更看重人一样，大家对刘上源参股的公司更容易增加信任感。“我希望这个区域未来能给这座城市留下明显的印记，打造一种新的夜生活、慢生活，让人能真正感受到这座城的温度，提升人们品位，提高知名度，成为一张有品位的城市名片。”

其实早在净月EBD中心最初筹划的时候刘上源就参与其中，可以说环球贸易中心几乎是这个地区最初动工的项目之一，而彼时净月EBD的商业优势并没有凸显出来。

因为建设初期，各方面的建设也都在起步阶段，刘上源知道，想要区域繁荣，道路等基础设施建设是关键。于是，以建筑建工起家的他在资金不足的情况下依旧承担了修路的工作，2008年修建福祉大路，2009年为环球中心附近修路，2010年修建了生态大街中段路的路面和排水，同年修建了跨路的沈哈高速公路彩宇桥……至今这些路段都没有丝毫的质量问题。可以说，道路的通畅是净月EBD迅速崛起过程中的一个重要元素，而环球贸易中心项目也开始为这个区域带来了新的活力。这一切的背后，都有刘上源的心血和汗水。

刘上源最初为环球贸易中心的定位就是商业和住宅双结合，“马上万达就将进入到环球中，届时将拥有八个标准国际IMAX影厅，是吉林地区最多的IMAX影厅中心，并且7万平方米的奥特莱斯超市也即将进入，预计2016年10月对外开业。”

为了能让净月EBD中心呈现出更好的商业业态，刘上源还引进了四川著名的企业明宇实业进入此地区开发投资。“明宇广场的进入带来了城市五星级酒店的变革，除了引进五星级酒店豪雅，还建设了四个高端商务写字楼，开展高端商务合作。”

除此之外，刘上源还引进了中石化东北区总部建设以及和信商务综合体进驻本区域。“中石化东北总部囊括了东三省和内蒙古的一部分地区，总部设立在净月EBD可以说是对这片区域的认可，更是对吉林省的认可。而和信商务综合体为了更好地和巴蜀映巷做区分，虽然也采用特色商街和写字间相结合的形式，但和信将主攻现代化建筑风格。”

位于生态大街附近的凯旋公馆则是刘上源推出的纯住宅类项目，“引进了澳洲幼儿园的模式架构，为这个区域带来更新鲜的元素，为净月这片区域提升价值。”

刘上源对净月EBD中心充满了感情和期许。“事实上，这片区域的建设对东北三省都将带来影响，包括对旅游业、就业、东北名优特产、创税都有很强的带动性，丰富区域夜生活，对周边提升也起了决定性作用。”

“印记”这个词被刘上源反复强调，“我希望自己的建筑能够做到五十年功能不缺失，一百年不落后，并成为一个作品，让业主有提升价值的空间，更能感受到生活的品质。”

让作品和项目都带上川渝“印记”

随着手中的项目越来越多，刘上源开始重新划分思路，按三大板块发展。

“未来将分为三大板块来运营。首先，诺睿德集团主要以地产为主，一方面通过独资、合资的形式做特色商业、综合体，另一方面我们也开启了有机观光农业、养老地产等多方位的拓展；而最初创建的公司泓泰集团依旧围绕主业，为城市基础设施工程进行投资和建设，开展节能建材的生产、经销、安装，并同时进行劳务输出等多方面的业务。做到以地产为主业，以泓泰集团为支撑。这两大板块都是实业部分，资本方面我们也有一些新的想法。”

刘上源深切地明白当下企业要存活，要活好，既不能脱离实体，也不能脱离资本市场，两者结合，才是最佳方案。“我们为自持物业成立了商业管理公司，一方面做配套的管理运营，另一方面也在为融资做准备。”按照刘上源的计划，“未来将用自持物业做融资平台，通过引进风投机构、私募股权机构、小额贷公司，进行合理配股的投资合作，去解决资金方面的困扰。同时成立了程度文化网络科技媒体，为特色商街进行推广宣传工作，同时配合其他项目做O2O的社区智能化配套。”

在川吉两地，作为传递南北文化的使者，刘上源规划了一个更大的发展蓝图。“西南区以成都为中心开展基础建设工作，并将东北文化、萨满文化、东北名优特产等带到成都去发展；东北区以长春为中心开展基础建设工作，并将川渝文化、巴蜀文化等植入长春来发展；华北区以北京为中心开展旅游、风投、商业管理等项目。三个板块，三个中心，相辅相成推展更进一步的国际市场。”

当然，无论未来如何扩张或者跨界，刘上源都希望他的每一个作品、每一个项目都带着川渝的印记。

把文化和精神带得更远

现在刘上源开始尝试拓展国外市场，他的首笔海外投资选择了落子加拿大。他初次尝试的是一个众筹的酒店项目，随后商贸、农业、旅游、高科技等方向都得到了非常好的效果。

接班问题是所有民营企业家的共同课题，现在刘上源已经开始了对接班人的培养，他和儿子刘沛鑫开始对高科技项目——钻井油田设备进行进一步考察，同时也对一个“真空玻璃”项目进行了投资。“从长远考虑来讲，真空玻璃可以配合集团下一步的项目需求，为其他高端地产也可以进行配套，同时有利于拓展国际市场。”另一方面，刘上源希望儿子在更新的领域中取得成绩。“将国内外的产业相融合，借鉴新业态，这样留下的印记才会更长久。”

在刘上源心里，他始终觉得精神的印记远远胜于一栋建筑本身带来的影响。

刘上源非常细心地观察周围的生活，“成都有77个知名的私人博物馆，预计到2020年可以达到百家之多，博物馆从抗日时期到文化方面多有涉及，而我希望把这样的精神、这样的生活情怀带入到长春，带进我的作品里。当然，下一步也要在四川建造萨满文化博物馆，把川渝的文化精神带出去，也要把吉林省的特色引进来，同时带有东北名优特产或者做同‘巴蜀映巷’一样的文化商街，真正将两地更好地融合，做一名文化使者。”

作为集团的掌舵者和吉林省川渝商会的领航人，刘上源事无巨细地考虑着每一步长远的发展。在环球贸易中心，合资公司为了支持吉林川渝商会的发展，特将500平方米的精装修场地无偿提供给川渝商会使用，今后将以三分之一的价格交给川渝商会作为永久固定的办公场地。“我不会一直是川渝商会的会长，商会换届会推选新的会长，但川渝的凝聚精神会一直流传下去。从商会到企业，从吉林到国际。”刘上源说。

刘上源希望自己55岁以后可以有更多放空的时间，接班计划早已经开始进行。“先做人，做有诚信、有责任、肯担当、乐于奉献的；再做事，做差异化、有带动性的项目。人做好了，彼此之间才会有信任，做事的基础都在彼此的信任和做人的态度上，这是一切的根本，是做事情做企业的前提。”刘上源时常这么要求儿子，他也自认是严父。“我希望他能将企业壮大，承担更多的社会责任和担当。而作为年轻人更应该突破我的成绩，在新领域上有所建树，不仅对川渝、吉林两地有所贡献，更要对未来中国发展起到一定辅助作用。”

现在无论多忙，刘上源早晚都要到院子里走一走，这些年的劳苦让他留下了不少旧疾，如今他更加注重自己的养生。“如果55岁可以顺利交班，我希望去环游世界，拓展眼界，了解海外市场和中国市场的不同，最重要的是想写一本书，不写那些悲惨的经历，留下这些年创业过程中的正能量，让这些精神得以传承，让川渝、吉林的精神得以流传，让更多人了解这里，了解我们为之奋斗的地方。在我看来，这就是人生的意义。”

（《东亚企业家》2015年8月刊 崔淼）